Дело № 2-2206/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 14 ноября 2011 года
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе:
Судьи Большаковой Т.В.,
При секретаре Мельник Ю.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>, <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном виде мотивировав тем, что он является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., право пользования на квартиру приобрел в связи со служебными отношениями с ответчиком, на основании договора № ** от **.**,**. В момент вселения в жилое помещение оно состояло из 3-х комнат. Как стало позднее известно, что до выделения спорного жилого помещения по адресу ... была произведена реконструкция, в результате которой были объединены комната <данные изъяты> и комната отдыха. В момент вселения ему данные обстоятельства известны не были и какие-либо документы на перепланировку не предоставлялись наймодателем. В настоящее время возникла необходимость в соответствии с законом оформить необходимые документы позволяющие сохранить жилое помещение, в котором проживает с семьей, в перепланированном состоянии. На данном оформлении настаивает <данные изъяты>. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: он, его жена ФИО9, сын ФИО5, дочь ФИО6 Согласно проекта реконструкции помещений, было произведено: объединение помещений (комнаты <данные изъяты> и комнаты отдыха), устройство проема в несущей стене, закладка существующих проемов, возведение новых перегородок согласно плана, расширение санузла за счет площади коридора. Как было разъяснено, что данные работы производились специалистами имевшими лицензию и опыт таких работ. С целью согласования ранее выполненной перепланировки <данные изъяты> обратился в комитет строительного контроля администрации .... **.**,** <данные изъяты> было отказано в выдаче согласования и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому заключению, проект был выдан после фактически выполненных работ. В процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.
Истец в судебное разбирательство не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО2 Администрации ..., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО2 <данные изъяты> не возражала сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии и удовлетворению исковых требований, пояснив суду, что здание общежития является государственным имуществом и находится в оперативном управлении у <данные изъяты>, выявленная перепланировка у истца согласована с руководством института, поэтому может быть сохранена в перепланированном виде.
Суд, выслушав ФИО2 <данные изъяты>, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения и др.
Согласно п. 10. Постановления Правительства РФ от **.**,** N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> обладает на праве оперативного управления общежитием, расположенном ..., ....
Согласно договора от **.**,** между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор на право пользования жилой площадью и согласно которого ФИО1 предоставляется в пользование помещение, состоящее из <данные изъяты>х комнат, общей площадью <данные изъяты> м.кв. по адресу по ..., а ФИО1 обязуется использовать помещение по прямому назначению, бережно относиться и содержать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования или перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения(л.д.6).
Согласно договора б/н, без указания даты между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор о проведении процедуры узаконения самовольно выполненных работ, согласно которому стороны признают, что в жилом помещении № ** по б.Строителей,50 была произведена самовольная (без соответствующего разрешения) перепланировка.
Согласно технического паспорта от **.**,** общая площадь квартиры по адресу ...- <данные изъяты> м.кв.(л.д.8-12)
Согласно проекта разработан **.**,** проект реконструкции специализированного жилого помещения, расположенного по адресу ..., ....
Согласно технического заключения по результатам обследования помещений по адресу ..., ..., проект был выдан после фактически выполненных работ. В процессе перепланировки помещений не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей(л.д.13)
Согласно справки от **.**,** ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу ..., .... Состав семьи: ФИО9- жена 1959 г.рождения; ФИО5-сын,1980 г.рождения; ФИО6-дочь,1985 г. рождения(л.д.7)
Согласно заявления ФИО6 не возражает о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу ..., ....
Согласно заявления ФИО5 не возражает о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу ..., ....
Согласно Правил перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки и переустройства жилого помещения в общежитиях <данные изъяты>, утвержденных приказом ректора КГСИ от **.**,** № **-О, перевод нежилого помещения в жилое допускается, если не жилое помещение не используется по целевому назначению и если перевод производится в целях предоставления жилого помещения для проживания студентов или работников института. В случае положительного ответа на заявление о переводе нежилого помещения в жилое, перепланировку и переустройство жилого помещения институт заключает договор и поручает заявителю оформить разрешительную документацию. Заявитель представляет в Администрацию ... перечень необходимых документов и после получения решения институт вправе использовать помещение в качестве жилого, а после получения решения о согласовании перепланировки(переустройства) заявитель или институт производят работы по перепланировке(переустройству).
Согласно ответа <данные изъяты> перепланировка жилого помещения расположенного по адресу ..., ... произведена при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ(л.д.5)
Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и <данные изъяты> **.**,** был заключен договор на право пользования жилой площадью в студенческом общежитии и истцу предоставлена квартира общей площадью <данные изъяты> м.кв., состоящая из <данные изъяты> комнат, расположенная ... .... Данное жилое помещение передано в пользование, на период работы истца у ответчика. Жилое помещение предоставлено для проживания истца и членов его семьи ФИО9, ФИО5, ФИО7, которые в настоящее время там зарегистрированы и проживают.
Судом установлено, что в ... по ... ... была произведена самовольно перепланировка жилого помещения.
Истец не представил суду доказательств, что перепланировка была произведена по согласованию в порядке, предусмотренном ст.26 ЖКРФ, Правилами перевода нежилого помещения в жилое, перепланировки и переустройства жилого помещения в общежитиях ФГОУ ВПО КГСИ, утвержденных приказом ректора КГСИ от **.**,** № **-О, не представлены все необходимые документы согласно перечня, предусмотренных ст.26 ЖК РФ, необходимых для согласования переустройства и перепланировки.
Кроме того, судом установлено и сторонами не оспаривается, что произведена перепланировка и переустройство не только жилого помещения, но и не жилого помещения – комнаты отдыха. Переведено (переоборудовано) нежилое помещение в жилое в нарушение предусмотренного законодательством РФ порядка.
Таким образом, оценивая в совокупности все представленные доказательства, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1 в иске к <данные изъяты> о сохранении квартиры в перепланированном виде отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Большакова Т.В.
Изготовлено 19 ноября 2011 года.