Дело № 2-2690/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ... **.**,** Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии истца, его представителя, представителя третьего лица гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику - администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивировал следующим. Между ней как пользователем, и Федеральным государственным образовательным учреждением <данные изъяты>, заключен договор № ** на право пользования жилой площадью, датированный **.**,** Согласно п.2.1. данного договора, <данные изъяты> предоставляет Пользователю помещение, состоящее из 2-х отдельных комнат, общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: ... **.**,** дополнительным соглашением № ** в п.2.1 указанного выше договора внесены изменения, согласно которым <данные изъяты> предоставляет «Пользователю», т.е. мне, жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., по адресу: ... В преамбуле договора слова «ФГОУ <данные изъяты> Указанные комнаты расположены в общежитии, закрепленном за ФГОУ <данные изъяты> на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... В предоставленных жилых помещениях осуществлена самовольная перепланировка. Помещения № ** объединены путем устройства проема в смежной стене по оси «15»; в помещении № ** заложен входной проем; в комнате № ** устроена кладовая на месте санузла. Просит суд: сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ... общей площадью 45,5 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м., присвоить единый адрес данного жилого помещения: ... Истец на иске настаивала. Представитель истца требования истца поддержал. Представитель третьего лица - ГОУ <данные изъяты> ФИО3, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 26) против иска не возражала, предоставила письменное заявление об этом (л.д. 25). Представитель ответчика - Администрации ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.24) однако в судебное заседание он не явился, и не предоставил суду доказательств, уважительности причин неявки. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика- администрации .... Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства: Жилое помещение по адресу: ... является федеральной собственностью и находится в оперативном управлении у ответчика ГОУ <данные изъяты> (л.д.21). Между истицей как пользователем и Федеральным государственным образовательным учреждением <данные изъяты>, заключен договор № ** на право пользования жилой площадью, датированный **.**,** (л.д.6) Согласно п.2.1. данного договора, <данные изъяты> предоставляет Пользователю помещение, состоящее из 2-х отдельных комнат, общей площадью 45,6 кв.м., по адресу: ... **.**,** дополнительным соглашением № ** в п.2.1 указанного выше договора внесены изменения, согласно которым <данные изъяты> предоставляет «Пользователю», т.е. мне, жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., по адресу: ... В преамбуле договора слова «ФГОУ <данные изъяты> (л.д.7) Указанные комнаты расположены в общежитии, закрепленном за ФГОУ <данные изъяты> на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... В предоставленных жилых помещениях осуществлена самовольная перепланировка. (л.д.13-20) Помещения № ** объединены путем устройства проема в смежной стене по оси «15»; в помещении № ** заложен входной проем; в комнате № ** устроена кладовая на месте санузла. Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры по адресу: ... в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д.14). Учитывая, что указанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы других граждан, и она не создает угрозу их жизни и здоровью указанное помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном виде. Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными. Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из 2-х комнат общей площадью 45,5 м2, в том числе жилой площадью 35,3 м2. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момент провозглашения. Председательствующий Шабаев В.Н.