Дело №2-2298/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово 08 декабря 2011 года Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе: Председательствующего судьи – Большаковой Т.В., при секретаре Мельник Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенный строительством, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на объект незавершенный строительством. Требования мотивированны тем, что **.**,** между ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании строительства жилья № **-№ ** В соответствии с условиями договора № **-№ ** от **.**,** истец как инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств (строительных материалов) в строительство ... строящемся ..., расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов <данные изъяты> и <данные изъяты>) - объект, а <данные изъяты> обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы согласно приложения № ** к договору и передать истцу по акту приема-передачи квартиру после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Также **.**,** между истцом и <данные изъяты> был заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса № № **). В соответствии с условиями договора № № **) истец как инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств (строительных материалов) в строительство гаражного бокса № ** № **) в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов <данные изъяты> и <данные изъяты>) - объект, а <данные изъяты> обязалось выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы согласно приложения № ** к договору и передать истцу по акту приема-передачи гаражный бокс после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором. Согласно п. 2.1 договора № ** от **.**,**, инвестирование строительства квартиры осуществляется инвестором путем внесения инвестиционных взносов в соответствии с согласованным сторонами графиком к договору (приложение № **). Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство квартиры) составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.3 договора № **) от **.**,**). В соответствии с п. 2.4 договора № **-№ **) от **.**,** и приложением № ** к договору № **-№ ** от **.**,** первый взнос в размере <данные изъяты>% от общей суммы инвестиций подлежит внесению до **.**,** В силу п. 2.1 договора № № **) от **.**,**, инвестирование строительства гаражного бокса осуществляется инвестором путем внесения инвестиционных взносов в соответствии с согласованным сторонами графиком к договору (приложение № **). Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство гаражного бокса) составляет <данные изъяты> руб. (п. 2.3 договора № № **) от **.**,**). В соответствии с п. 2.4 договора № № **) от **.**,** и приложением № ** к договору № № **) от **.**,** первый взнос в размере <данные изъяты>% от общей суммы инвестиций подлежит внесению до **.**,** Обязательства по внесению инвестиционных взносов по договору № **-№ **) от **.**,** и договору № № ** от **.**,** были исполнены мной в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 договора № **-№ ** от **.**,** и договора № № ** от **.**,** сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры и гаражного бокса инвестору — 1 квартал <данные изъяты> г. <данные изъяты> до настоящего момента не исполнило свои обязательства по договору № ** от **.**,** и договору № № ** от **.**,**: дом в эксплуатацию не введен, квартира и гаражный бокс мне не переданы. Согласно ст. 6 Федерального закона от **.**,** № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Договор № **-№ ** от **.**,** и договор № № **) от **.**,** со стороны истца исполнены полностью. Однако ввиду неисполнения договоров <данные изъяты>» в настоящее время возникла неопределенность прав владения, пользования и распоряжения квартирой и гаражным боксом истца, хотя квартира и гаражный бокс фактически построены. Поскольку дом в эксплуатацию не введен, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника в отношении квартиры и гаражного бокса. Кроме того, <данные изъяты>» находится в стадии ликвидации. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства. Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу. Права на объекты незавершенного строительства подлежат обязательной регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона от **.**,** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Из нормы п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционной деятельности. С учетом того, что акт ввода в. эксплуатацию в отношении указанного дома не выдан, истец как субъект инвестиционной деятельности вправе определить только долю в общей долевой собственности. Просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством – жилое помещение (квартиру) № ** на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов <данные изъяты> и <данные изъяты>), п..., ..., а также признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) № ** (-№ **), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов ...), п..., .... В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал уточненные исковые требования. Представитель ответчика <данные изъяты>, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие, причина неявки ответчика неизвестна, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии либо об отложении слушания дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании представитель <данные изъяты> не возражала против удовлетворения иска. Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования. Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно ст.130 п.1 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.16 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от **.**,** (в ред. ФЗ от **.**,**), право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от **.**,** №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Согласно абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**,** № 122-ФЗ (в ред. от **.**,**), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а так же иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Согласно п.2 ст.16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Согласно ч.1, ч.10 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. Судом установлено, что **.**,** между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства квартиры №№ **) (л.д.6-9), согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств (строительных материалов) в строительство ..., в строящемся ..., расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов <данные изъяты>), в размере <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты>» приняло на себя обязательство провести комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, а также передать инвестору по акту приема-передачи квартиру после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме. Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры инвестору <данные изъяты> года. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на <данные изъяты> месяца. На вышеуказанную квартиру был выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что **.**,** между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...-...), согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № ** № **), в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов ...), в размере <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> приняло на себя обязательство провести комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, а также передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме. Согласно п.1.3 Договора, сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры инвестору <данные изъяты> года. Эти сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на <данные изъяты> месяца. На вышеуказанный гаражный бокс ГП КО «ЦТИ КО» был выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила <данные изъяты> кв.м. Поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, права истца на вновь создаваемый объект недвижимости могут быть защищены в соответствии со ст.12 ГК РФ путем признания права собственности, объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимому имуществу, которое является объектом гражданских прав, ФИО1, являющийся инвестором в соответствии договорами об инвестировании строительства ...) от **.**,** и гаражного бокса №...-...) от **.**,**, по которым истец оплатил инвестиционные взносы (л.д.12-13), принял право требования к <данные изъяты> на передачу ему после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии, то суд полагает правильным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – жилое помещение (квартиру) № ** на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов <данные изъяты>), п..., ..., а также признании за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) № ** № **), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов <данные изъяты>), п.... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – жилое помещение (квартиру) № ** на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов <данные изъяты>), п..., .... Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством – нежилое помещение (гаражный бокс) № ** № **), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ..., квартал № ** (перекресток проспектов <данные изъяты>), п..., ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий: Большакова Т.В. Мотивированное решение изготовлено 13.12.2011 года.
объект, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ** по адресу: ..., п..., соответствующую ... на 12 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ..., п...,..., соответствующую гаражному боксу № ** № ** общей площадью <данные изъяты> кв.м. на
отметке-<данные изъяты>.