Дело№2-2282\11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 15 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г.Кемерово

В составе судьи Большаковой Т.В.

при секретаре Мельник Ю.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды мотивировав тем, что ответчик является арендатором земельного участка и в результате неисполнения условий договора аренды имеет задолженность, которую не погашает несмотря на требования <данные изъяты>. Договор аренды заключался с <данные изъяты>, однако в силу ст.2 ФЗ от **.**,** №53-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ, ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона КО от **.**,** № **-ОЗ «О распоряжении земельными участками, госсобственность на которые не разграничена, в административном центре КО…» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от <данные изъяты> к <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> руб., пеню за период с **.**,** по **.**,** в сумме <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании, представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, пояснив суду, что ответчик являясь арендатором земельного участка несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность, произведено начисление пени.

В судебное заседание ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении разбирательства по делу или рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 22. Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением изъятых их оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Согласно ст. 607 ч.1.2ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 7 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование значения содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ... от **.**,** N 108-ОЗ (ред. от **.**,**) "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ...", предусмотрено, что настоящий Закон принят на основании статьи 2 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ... - городе Кемерово осуществляется специальным органом исполнительной власти ..., осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений.

Судом установлено, что между ответчиком и <данные изъяты>, был заключен договор аренды земельного участка № ** от **.**,** (л.д. 6-8-11). Согласно данного договора ФИО1 является арендатором земельного участка площа­дью <данные изъяты> кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № **, находящийся по адресу: ... участок предоставлен для размещения складских помещений. Согласно п. <данные изъяты> договора определена арендная плата за пользование земельным участком, которая составляла <данные изъяты> рубля, в квартал. П. <данные изъяты> договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору может быть изменена в одностороннем порядке, путем направления ответчику соответствующего уведомления. Согласно п.<данные изъяты> Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленные договором срок арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

**.**,** <данные изъяты> уведомила ответчика, что арендная плата оставляет <данные изъяты> рублей в квартал (л.д. 13). С **.**,** плата составила <данные изъяты> рубль в квартал. (л.д. 14). С **.**,** <данные изъяты> рублей в квартал (л.д. 15). С **.**,** <данные изъяты> рублей.(л.д.17).

По соглашению <данные изъяты> и ответчика от **.**,** договор аренды земельного участка от **.**,** № ** был расторгнут с **.**,** (л.д. 12).

**.**,** истец направил ответчику письмо в котором указал, что он имеет задолженность по договору аренды земельного участка. (л.д.19).

Суду ответчиком не представлено доказательств, что задолженность по договору аренды от **.**,** № ** им погашена.

Согласно расчета суммы задолженности (л.д.4-5), задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** по состоянию на **.**,** составляет <данные изъяты> рубля. Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного выше суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды земельного участка от **.**,** №№ ** -<данные изъяты> рубля.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом фактических обстоятельств дела, учитывая, что пеня по договору аренды от **.**,** № ** в размере <данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд считает, что пеню необходимо уменьшить до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> сумму задолженности по договору аренды от **.**,** № ** в размере <данные изъяты> рублей и пеню <данные изъяты> рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> процента суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.

Таким образом, государственная пошлина при цене иска <данные изъяты> рубля ( <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным взыскать в доход государства с ФИО1. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> <данные изъяты> рубля, а также госпошлину в доход государства <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено 20 ноября 2011 года