Дело № 2- 215-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... **.**,** года

... суд ...

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Радьковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ..., просит признать за собой право собственности на самовольную постройку - капитальный гараж № ** общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в гаражно-потребительском кооперативе <данные изъяты> южнее строения № ** по ....

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением администрации ... № ** от **.**,** было разрешено строительство капитальных гаражей, в том числе и ФИО1 на земельном участке, выделенном под строительство распоряжением администрацией ... № **-р от **.**,**.

В 1998 году он построил гараж без получения на строительство необходимого разрешения.

Возведенное им строение соответствует требованиям безопасности, а его размещение на земельном участке соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, отвечает градостроительным нормам и правилам.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом(л.д. 22 – данные уведомления о вручении судебной повестки заказанным почтовым отправлением).

Суд, выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что распоряжением администрации ... от **.**,** **.**,** был предоставлен ... филиалу ЮЛ1 земельный участок площадью 0, 35 га для строительства индивидуальных капитальных гаражей ( л.д. 6- данные распоряжения).

ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива <данные изъяты> и владеет капитальным сооружением - гаражом № ** общей площадью 24,2 кв.м., который возведен на территории отведенного кооперативу земельного участка ( л.д. 7- данные исполнительной съемки; л.д. 10-14- данные технического паспорта; л.д. 15-16- данные списка членов гаражного кооператива).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что спорное сооружение является самовольным, т.к. при возведении спорного объекта администрацией ... разрешение на строительство не выдавалось.( л.д. 19 - данные отзыва администрации ... ).

Разрешая требования ФИО1, суд отмечает, что спорная постройка индивидуально определена и имеет признаки самовольности, поскольку была создана в нарушение требований ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ без получения необходимого разрешения на строительство, т.е. документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Судом установлено, что спорная постройка имеет признаки недвижимого имущества. Названное подтверждается данными технического паспорта, выполненного по результатам обследования спорного сооружения в 2008 году <данные изъяты>, из которого, в частности, усматривается, что сооружение выполнено из бетонных панелей, имеет фундамент из бетонных блоков ( л.д. 10-14).

Судом установлено, что спорное сооружение возведено с соблюдением строительных норм и правил. Названное следует из заключения № ** от **.**,**, выданного управлением архитектуры и градостроительства администрации ..., согласно которому спорное строение возведено в соответствии со СНиП 2-07-01-89» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»(л.д. 8).

При возведении спорного сооружения соблюдены требования градостроительных норм, поскольку гараж возведен с соблюдением правил целевого использования земли ( ст. 7 Земельного Кодекса РФ), с соблюдением градостроительного зонирования ( глава 4 ГрК РФ). Как установлено судом, спорное сооружение имеет нежилое назначение ( гараж), что согласуется с размещением его на земельном участке в зоне О3, определенной в соответствии с Генеральным планом ..., утвержденным решением <данные изъяты> от **.**,**, Правилами землепользования и застройки в городе ..., утвержденными постановлением <данные изъяты> № ** от **.**,** как общественно-учебная зона( л.д. 9 –данные градостроительного заключения).

Судом установлено, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вывод суда основан на данных заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом <данные изъяты>- ФИО2( л.д. 23-31), в котором указано, что все строительные конструкции находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, обеспечивающем отсутствие угрозы для безопасности людей ( л.д. 23-31).

О достоверном характере названного экспертного заключения свидетельствует прежде всего то, что при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ; заключение является полным и ясным, не обнаруживают каких-либо противоречий между описательной, исследовательской частью и выводами, содержит оценку всех материалов дела, согласуется с ними, выводы экспертного заключения носят не предположительный характер, а являются категоричными, что свидетельствует об объективности, всесторонности и полноте проведенных исследований.

При оценке представленного экспертного заключения суд также учитывает данные о квалификации, опыте, образовании эксперта <данные изъяты>, находя их уровень достаточным, отмечая, что эксперт имеют специальное образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», значительный практический стаж работы.

О значимости доказательственного значения заключения судебно-строительной экспертизы, выполненной <данные изъяты> свидетельствует то, что при выполнении экспертизы были разрешены вопросы, связанные с детальным и тщательным исследованием спорного сооружения.

Судом установлено, что постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц : согласно данным исполнительной съемки спорный объект располагается в пределах границ земельного участка, выделенного под застройку. Данные о нарушении размещением спорного сооружения прав смежных землепользователей отсутствуют.

Судом установлено, что строительство спорного сооружения ФИО1 было выполнено за счет его средств и собственными силами, о чем свидетельствуют данные показаний свидетелей ФИО1, ФИО3, показавших, что они являлись очевидцами того, как при личном участии истца был построен спорный гараж.

Оценив установленные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит необходимым и правильным с учетом правил ст. 12, ст. 222 ГК РФ, отмечая наличие всех условий признания права на самовольную постройку, удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку - капитальный гараж № ** общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в гаражно-потребительском кооперативе <данные изъяты> южнее строения № ** по ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку - капитальный гараж № ** общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в гаражно-потребительском кооперативе <данные изъяты> южнее строения № ** по ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... областной суд в 1-месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено **.**,**.

Председательствующий : Н.В.Петрова