Дело № 2-200-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, представителя ответчика, третьего лица и представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО5 к ФИО2 о признании договора купли продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о о признании договора купли продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Свои требования мотивировали тем, что Истцами, заявлен иск к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия ничтожной сделки: обязать ФИО2 выплатить полученные по сделки денежные средства в сумме 1 575 000 рублей ФИО5, ФИО6, ФИО1 в равных долях. ФИО9 обратился с иском к ФИО10, ФИО1, ФИО1, 1995 года рождения об истребовании квартиры по ... из незаконного владения ответчиков. Требования мотивированы тем, что сделка купли-продажи указанной квартиры от **.**,**. совершенная ФИО15 от его имени и имени ФИО3 с ФИО13 признана решением ... районного суда ... недействительной по тем основаниям, что была совершена истцом ФИО9, находившемся в момент ее совершения в таком состоянии, (тогда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что было подтверждено заключением экспертов-психиатров от **.**,** В последующем квартира была продана ФИО2. которая продала квартиру в равнодолевую собственность ответчикам ФИО16. Поскольку судебным решением сделка первоначальных собственников квартиры - ФИО17 с ФИО13 была признан недействительной, все дальнейшие сделки по купли-продажи квартиры являются недействительными - ничтожными, поскольку у лиц, приобретавших и отчуждавших данное недвижимое имущество отсутствовав права распоряжаться им.

Решением ... районного суда ... (судья ФИО11) по гражданскому делу № ** от **.**,** ФИО4, ФИО1, несовершеннолетняя ФИО1 признаны добросовестными приобретателями, однако в силу ч.1 ст.302 ГК РФ имущество - спорная квартира был истребован в пользу собственника ФИО9 -3/4 доли квартиры и сособственника ФИО3 – 1\4 доли в квартире.

Решение суда по гражданскому делу № ** от **.**,** вступило в законную силу.

**.**,** ФИО3 (Даритель), **.**,** года рождения, зарегистрирован по адресу: ... подарил несовершеннолетней ФИО1 (Одаряемая), **.**,** года рождения, зарегистрированной по адресу: ... долю в праве собственности квартиры расположенной но адресу: ....

Договор дарения от **.**,** Дарителем и Одаряемой для государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире был передан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по ....

**.**,** право собственности на 1\4 долю было зарегистрировано за несовершеннолетней ФИО1. Выдано свидетельство о государственной регистрации права о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** сделана запись регистрации № **.

Заявленные Истцами в исковом заявлении требования о выплате Ответчицей полученных по сделке денежных средств в сумме 1 575 000 рублей ФИО5, ФИО6, ФИО1 в равных долях, в связи с инфляцией не позволяет Истцам приобрести квартиру за те же денежные средства в сумме 1 575 000 рублей, которые были ими уплачены при заключении Договора купли-продажи квартиры от 21 феврали 2006 года и, следовательно, восстановить свои имущественные права, нарушенные Ответчиком.

В соответствии с Отчетом № ** от **.**,** Об определении рыночной стоимости квартиры выполненный ООО «...» расположенной по адресу: ..., среднерыночная стоимость квартиры на дату оценки - **.**,**, для предоставления информации для суда составляет 2026 000.00 рублей.

Оценка проведена в соответствии с ФЗ от **.**,** № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Таким образом, на основании представленного Отчета № **/к от **.**,** Об определении рыночной стоимости квартиры сумма убытков Истцов для восстановления своих имущественных прав для покупки квартиры, с учетом передачи в дар доли квартиры «совершеннолетней ФИО1

ФИО3, на дату сдачи иска составляет:

1) 1 575 000 х 3\4 = 1181 250 рублей задолженность по выплате по договору купли-продажи заключенному от **.**,** между истцами и Ответчицей;

2) 2 026 000 рублей - 1 575 000 рублей = 451 000 рублей х 3\4 = 338 250 рублей сумма убытков для восстановления имущественных прав для покупки квартиры.

Просят суд: признать недействительным договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ... заключенный **.**,** между ФИО2, в лице представителя ФИО15 и ФИО5. ФИО6, ФИО1, как сделку не соответствующей закону.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать ФИО2, выплатить полученные по сделке денежные средства в сумме 1181 250.00 рублей ФИО4, ФИО6. ФИО1 в равных долях.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5. ФИО6, ФИО1 сумму убытков 338 250 рублей равных долях для восстановления своих имущественных прав для покупки квартиры на дату подачи искового заявления.

В судебное заседание истец ФИО1 действующий за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, истец ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, причин неявки суду не пояснили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца исковые требования доверителя поддержал.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Представитель ответчика ФИО12 действующий на основании доверенности требования истцов признал.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Третье лицо ФИО13 с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица ФИО14 действующий на основании ордера с требованиями истцов согласился.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, третьего лица и истцов.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица и его представителя, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии и с пунктом 1 ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункта 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); 2). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пункта 3 ст.393 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было. - в день предъявления иска. Исходя in обстоятельств, суд можем удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд принимает признание иска ответчиком и выносит мотивированное решение.

Ответчик ФИО2 в лице своего представителя ФИО12, полномочия на признание иска которого прописаны в доверенности (л.д.39) иск признала, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку он не нарушает права и законные интересы участников процесса, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующего за себя и за несовершеннолетнюю ФИО1, ФИО5 удовлетворить полностью.

Признать недействительным договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., заключенный **.**,** между ФИО2, в лице представителя ФИО15 и ФИО5, ФИО6, ФИО1.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: обязать ФИО2, **.**,** года рождения, уроженку ... выплатить полученные по сделке денежные средства в сумме 1181250 (один миллион сто восемьдесят одну тысячу двести пятьдесят) рублей ФИО5, ФИО6, ФИО1 в равных долях.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения уроженки ... в пользу ФИО5. ФИО6, ФИО1 сумму убытков 338250 (триста тридцать восемь тысяч двести пятьдесят) рублей равных долях для восстановления своих имущественных прав для покупки квартиры на дату подачи искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней начиная с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: