Дело № 2-409/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А., с участием представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... ... к ФИО1, ФИО2 о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ...» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что ответчики проживают в комнате № ** студенческого общежития, по адресу: ... принадлежащего на праве оперативного управления ... Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в 2001 году. Жилое помещение было предоставлено ответчице ФИО1 в связи с трудовыми отношениями. ФИО2 работала в институте **.**,** и уволилась по собственному желанию. Прекратив трудовые отношения с институтом, ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, однако из общежития добровольно не выселилась. В 2007 году Институт направил ответчице уведомление с требованием о выселении. ФИО2 письменно обратилась к ректору института с просьбой продлить договор аренды занимаемой комнаты до ноября 2008 года. На основании резолюции ректора на указанном обращении, и письменного обязательства о высвобождении жилой площади её выселение было отложено до **.**,**, однако, по истечению указанного срока жилое помещение не было освобождено. Учитывая, что на момент увольнения ФИО2 являлась одиноким лицом, проживающим вместе с несовершеннолетним ребёнком, **.**,** года рождения, институт не пытался выселить ответчика в судебном порядке. Срок проживания был продлён до ноября 2008 года по письменному обращению директора ...ФИО12, в котором работала ответчица. В настоящее время ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении. Кроме того, ответчики не регулярно и не в полном объёме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность, за период с **.**,** по **.**,**, в сумме 69970,38 рублей, что подтверждается справкой бухгалтерии института. Истцом направлялись письменные уведомления ответчикам с требованием погасить задолженность, но до настоящего времени долг не погашен. Просит суд: Выселить ФИО1, ФИО2 из специализированного жилого помещения в студенческом общежитии расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 69970,38 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца, уплаченную государственную пошлину в размере 6300 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 4) на иске настаивала по изложенным основаниям. ...

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования истца не признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца не признал.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 действующий на основании доверенности (л.д.20) с иском не согласился предоставил возражения на иск. (л.д.37-38)

Прокурор давая заключение об обоснованности исковых требований в иске просила отказать.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные, кроме прочих, частью 3 статьи 67 ЖК РФ в соответствии с которой наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ «Общий срок исковой давности устанавливается в три года.»

На основании общего правила п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ... (л.д. 5), Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования ... принадлежит на праве оперативного управления здание общежития № **, расположенного по адресу: ...

Из поквартирной карточки (л.д. 7) следует, что по адресу: ... зарегистрированы: квартиросъёмщик - ФИО1, **.**,** года рождения, сын – ФИО2 **.**,** года рождения.

Ответчик ФИО2 сменил фамилию ФИО2 на ФИО3 что подтверждается копией свидетельства о перемене имени. (л.д.36)

Ответчики заявили ходатайство о применении срока исковой давности (л.д. 37-38)

Разрешая заявленное ходатайство судом установлено следующее:

ФИО1 была заселена с сыном ФИО3 в спорное помещение в закрепленном за Институтом на праве оперативного управления здании в 2001 году на основании Договора об аренде свободной жилой площади в студенческих общежитиях, утвержденного Приказом ректора № ** от **.**,**. Впоследствии Договор неоднократно продлялся. (л.д.43-44)

Таким образом, ФИО1 была заселена с сыном ФИО3 в спорное помещение на законных основаниях.

Впоследствии трудовые отношения между ФИО1 и Институтом прекратились на основании приказа № ** **.**,**(л.д.14)

Институт обратился с настоящим иском в суд спустя более 6 лет с момента прекращения трудовых отношений между ФИО1 и Институтом.(л.д.3)

По делам о выселении из жилого помещения специализированного фонда подлежит применению общий срок исковой давности 3 года (статья 196 ГК РФ) постольку, поскольку иных сроков исковой давности по данной категории спора действующим законодательством РФ не предусмотрено. Таким образом, срок исковой давности о выселении в связи с прекращением трудовых отношений с Ответчицей Институтом пропущен.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от **.**,** № ** (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от **.**,** № **) "О практике применения судами жилищного законодательства" не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения одинокие лица, как наниматель, так и оставшиеся после его выбытия члены семьи с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Истцу о своем праве выселить ответчиков было известно с декабря 2008 года в соответствии с письмом ФИО1 истцу (л.д.13) Однако с этого времени истец не обратился в суд с иском о выселении ответчиков, хотя ответчик ФИО3. к **.**,** достиг совершеннолетия. (л.д. 40)

Таким образом ходатайство о применении срока исковой давности заявлено стороной в споре обоснованно и подлежит удовлетворению.

По вопросу о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг.

Обосновывая свои требования истец предоставил справку о задолженности (л.д.8) с учетом уточнения исковых требований задолженность ответчиков составила 67798 рублей 91 копейку. Подтверждая обоснованность своих расчетов истец предоставил суду приказы об оплате за общежитие (л.д. 21,25) сметы расходов на содержание общежития (л.д.22-24) и инструкцию (л.д. 26-35)

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ « Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги…»

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.»

В соответствии с ч.3 ст.156 ЖК РФ «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).»

Таким образом, названная статья Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право органов местного самоуправления или органов государственной власти субъектов Российской Федерации, городов федерального значения устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для двух категорий граждан: собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, и нанимателей по договорам социального найма государственного и муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ГК РФ «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.»

Истцом не представлено суду доказательств того, что им ответчикам предоставлялся расчет платы за пользование жилым помещением, представленные сведения в сметах (л.д. 22-24) не являются таким расчетом и не имеют в себе сведения о структуре платежа.

Таким образом истцом не доказано суду обстоятельство наличия задолженности ответчиков перед истцом, поскольку в исковом заявлении расчет задолженности отсутствует, а справка (л.д.9-10) не может быть признана судом таким расчетом, поскольку истцом не подписана.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств, как в отдельности, так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности не подтверждают заявленные истцом требования, которые не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ... отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий Шабаев В.Н.