Дело № 2-313-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... **.**,** Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ... ... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивировал тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1499,12кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № ** расположенного по адресу: ..., (кадастровый квартал № ** Земельный участок предоставляется для организации проезда автотранспорта. Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. В силу № ** «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ...» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли к комитету по управлению государственным имуществом .... В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, ... является кредитором по договору аренды земельного участка от **.**,**. № **. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно 4.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.3. договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Арендная плата рассчитывается за 1/5 долю ^земельного участка площадью 1499,12 кв.м., что составляет 299,82 кв.м. Арендная плата установлена в протоколе определения величины арендной платы и составив 2 574,12руб. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате **.**,** в сумме 45 748,84 рублей. Одновременно не выплачена пеня за **.**,** в сумме 279 330,28руб. Комитет по управлению государственным имуществом ... направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения. Просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению государственным имуществом ... задолженность по арендной плате за период **.**,**. в сумме 45 748,84 рублей и пене за период **.**,**. в сумме 279 330,28 рублей. Представитель истца исковые требования доверителя поддержал. Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.25) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей. Согласно ст. 622 ГК РФ и п. **.**,** договора арендатор обязан передать земельный участок комитету по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы (п. 5.5 договора). В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.» Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства. ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 1499,12кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № ** расположенного по адресу: ..., (кадастровый квартал № ** Земельный участок предоставляется для организации проезда автотранспорта. Договор аренды был заключен между ответчиком и комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. (л.д.5-7) В силу ст.2 ФЗ от **.**,** № **-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от **.**,** № ** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ...» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли к комитету по управлению государственным имуществом .... В соответствии с ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона, при этом согласия должника не требуется. Таким образом, ... является кредитором по договору аренды земельного участка от **.**,**. № **. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, п.6.2. Договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.7 ст. 1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор, согласно 4.1 ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.3. договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Арендная плата рассчитывается за 1/5 долю земельного участка площадью 1499,12 кв.м., что составляет 299,82 кв.м. Арендная плата установлена в протоколе определения величины арендной платы и составив 2 574,12 руб. (л.д.8) За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.1. договора установлена пеня в размере 0,7% от суммы долга за каждый день просрочки. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период **.**,** в сумме 45 748,84 рублей. Одновременно не выплачена пеня за период **.**,**. в сумме 279 330,28 руб. Комитет по управлению государственным имуществом ... направлял ответчику претензию № ** с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, которая осталась без ответа и удовлетворения. В соответствии со ст. 333 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.» Подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до размера основного долга, как явно несоразмерная последствиям нарушенного обязательства. Ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих исковые требования. После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ... удовлетворить частично. Взыскать с ФИО1 в пользу ... задолженность по арендной плате **.**,** в сумме 45748 рублей 48 копеек и пеню **.**,** в сумме 45748 рублей 48 копеек, а всего 91496 (девяносто одну тысячу четыреста девяносто шесть) рублей 96 копеек. Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ... в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1444 (одну тысячу четыреста сорок четыре) рубля 91 копейку. В остальной части требований истцу отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней. Председательствующий: