Дело № **

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово «**.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе судьи

Голевой Н.В.

При секретаре Черакшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кураловой Ксении Сергеевны к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку ОАО «Межтопэнергобанк» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что **.**,** между ней и ответчиком в лице ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры обеспеченный авансом. Предметом договора была квартира, расположенная по адресу: .... По договору был определен предмет и стоимость. Договор должен был быть заключен до **.**,**. Однако, договор между ними заключен не был, и ответчик отказался заключать договор купли-продажи данной квартиры.

Просит обязать ответчика заключить с ней договор купли-продажи квартиры, общей площадью 78,8 кв.м, расположенной по адресу: ..., на условиях предварительного договора.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Куксина М.Ю. в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, о слушании дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Куксиной в судебном заседании исковые требования не поддержала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 301 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 161 ГК РФ устанавливает, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

На основании ст.162 ГК РФ, Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что **.**,** между истицей и ИП ФИО4 был заключен предварительный договор обеспеченный авансом (л.д.10).

Истица утверждает, что данный договор является предварительным договором купли-продажи квартиры.

Суд считает, что данные доводы истицы не обоснованны.

Из смысла и содержания договора не усматривается, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Сторонами в договоре являются не продавец и покупатель, как предусматривает ст.454 ГК РФ, а исполнитель и заказчик. Также из договора не усматривается, что одна сторона продает, а вторая покупает.

Истицей не представлено в судебном заседании доказательств, подтверждающих заключение между ней и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры.

Ссылка истицы на указанный договор не может быть принята во внимание.

Данный договор не является предварительным договором купли-продажи. Кроме того, сторонами в договоре является истица и ИП ФИО4, а не собственник спорной квартиры.

В судебном заседании установлено, что на **.**,** собственником квартиры по адресу, ... являлся Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк ОАО «Межтопэнергобанк» (ответчик). Данное обстоятельство не оспаривается и истицей.

Истица считает, что ИП ФИО4 действовала от имени собственника имущества.

Однако, данные доводы не нашли свое подтверждение в судебном заседании. В судебном заседании из пояснений представителя ответчика и третьего лица видно, что ИП ФИО4 никакой доверенности, полномочий на заключение сделки от имени ответчика не имела. Из пояснений истицы в судебном заседании также видно, что она только предполагала, что имеется доверенность, но саму доверенность не видела. Из текста договора также не следует, что ИП ФИО4 действовала как представитель банка, как доверенное лицо собственника имущества.

Исходя из текста предварительного договора обеспеченного авансом не усматривается кто является собственником недвижимого имущества, нет данных на основании чего действует ИП ФИО4 предлагая истице квартиру. Установить продавца недвижимого имущества из договора нельзя.

Собственник имущества данный договор не подписывал, полномочий ИП ФИО4 действовать от своего имени не давал, и сделку не одобрял.

Проект договора купли-продажи недвижимого имущества между истицей и банком предоставленный истицей в качестве доказательства не может быть принят, т.к. данный договор вообще со стороны продавца никем не подписан (л.д. 12). Поэтому доводы истицы, о том, что ответчик не обоснованно не подписал направленный ею по почте данный договор, не обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в судебном заседании не было установлено, что между сторонами (истицей и представителем ответчика) был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, по которому у ответчика возникла обязанность заключить договор.

Поэтому требования истицы о возложении обязанности на Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк ОАО «Межтопэнергобанк» заключить с ней договор купли-продажи квартиры по адресу: ... удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске Кураловой Ксении Сергеевны к Акционерному коммерческому межрегиональному топливно-энергетическому банку ОАО «Межтопэнергобанк» о возложении обязанности заключить договор купли-продажи ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено**.**,**