РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... **.**,**

... ... в составе:

председательствующего судьи Петровой Н. В.,

при секретаре Войтик Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** по бульвару Строителей, 52 ..., снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Свои требования истцы мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от **.**,** они приобрели у ответчика ФИО3 в свою собственность и зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., бульвару ..., № ** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным **.**,**.

Согласно п. 7 договора купли-продажи ответчик принял на себя обязанность в течение 10 дней после подписания указанного договора сняться с регистрационного учета по месту жительства: ..., б..., 52-311, однако до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снялся. Местонахождение его в настоящее время ФИО1 неизвестно.

Также истцы указывают, что ФИО3 членом их семьи не является, из квартиры выехал добровольно, в связи с тем, что продал им данное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, извещенная о дне и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 57 – данные заявления).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства(л. д. 56).

Представитель третьего лица – отдела Управления Федеральной миграционной службы по ..., извещенный надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**,** ФИО1, ФИО2 приобрели в собственность у ФИО3 ... по п..., 52 ... (л.д.6).

Договор купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение к ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрированы **.**,**. (л.д.8)

До заключения сделки купли-продажи в квартире был зарегистрирован бывший собственник спорного жилого помещения ФИО3

После продажи квартиры ответчик ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., б..., № **, не снялся (л.д.9).

**.**,** ФИО3 приобрел в собственность другое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (л.д. 26-55 материалы регистрационного дела объекта недвижимости).

Данные обстоятельства в суде подтвердила свидетель ФИО4, которая показала, что в 2011 году между ней и ФИО3 был заключен договор на оказание услуг по приобретению жилья. ФИО3 в тот период времени продал свою квартиру, расположенную по адресу: ..., б..., № **, выехал из проданной квартиры. Через непродолжительное время она подобрала ему вариант жилого помещения, который его устроил, расположенный по адресу: г. Кемерово, ул. Мичурина, № **. ФИО3 данное жилое помещение приобрел, договор был зарегистрирован в установленном порядке в ..., в сентябре 2011 года ФИО3 вселился в данное жилое помещение.

У суда нет оснований не доверять показаниямсвидетеля, учитывая, что они согласуются с пояснениями истцов, письменными материалами дела, в частности представленными Управлениим Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... материалами регистрационного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: ..., из которых следует, что ФИО3 приобрел в собственность данное жилое помещение, право его зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетель ФИО4 на основании выданной ФИО3 доверенности участвовала в совершении указанных действий.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи жилого дома или квартиры в договоре должны быть указаны проживающие в квартире лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. Кроме того, по смыслу указанной нормы закона, перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, т. е. условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ не относится к лицам, которые сохраняют право пользования жилым помещением после его продажи другому лицу. Поэтому сведения о нем правомерно не указаны в договоре купли – продажи.

Ответчик фактически на спорной площади не проживал и не пользовался спорной квартирой на момент ее продажи истцам.

Материалами дела установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры не содержал перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, более того, в договоре указано на отсутствие каких-либо обременений.

Отсутствие в договоре указания о сохранении ответчику права пользования спорной квартирой означает, что стороны достигли соглашения о том, что такое право за ним не сохраняется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи квартиры от **.**,** и ее регистрации, собственниками квартиры ... стали ФИО1, ФИО2, и переход права собственности на квартиру к названным лицам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника. В связи с чем, прежний собственник ... по б..., № ** в ... ФИО3, утратил право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Что касается исковых требований о снятии ФИО3 с регистрационного учета, суд полагает в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Регистрация по месту проживания, снятие с регистрационного учета – административные акты, реализация которых осуществляется в соответствии с утвержденным порядком. Суд в своей деятельности не может подменять деятельность органов исполнительной власти, к исключительной компетенции которых отнесен о разрешение того или иного вопроса.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, оснований для возложения судебным актом на Управление ФМС РФ по ... обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку соответствующая обязанность органа исполнительной власти не возникла к моменту разрешения спора в суде, может возникнуть исключительно в случаях, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, в частности, на основании вступившего в законную силу судебного решения о признании гражданина, утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить в части.

2. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** по б..., № ** ....

3. ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска в остальной части -отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ... суд в 1- месячный срок, исчисляемый с даты вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: Н. В. Петрова