о взыскании неосновательного обогащения

Судебные акты /
СФО /
Кемеровская область /
Ленинский районный суд г. Кемерово /
о взыскании неосновательного обогащения

о взыскании неосновательного обогащения

Дело № 2-577/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кемерово 12 апреля 2012 года

Ленинский районный суд города Кемерово в составе: председательствующего судьи Горячевой О.Н.,

при секретаре Минченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Лобойков А.Н. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ Кемеровской области) обратился в суд с исковым заявлением к Лобойкову А.Н., в котором просит взыскать с последнего в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** за использование доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., в размере 126928,80 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчику Лобойкову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 294,2 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**,**. Указанное нежилое помещение находится в здании <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: .... Права на указанный участок не зарегистрированы, договор аренды не заключен. Площадь земельного участка была определена схемой расположения, изготовленной проектной организацией в № ** году и согласованна с ответчиком. В последующем данная схема утверждена распоряжением главы .... Таким образом, земельный участок по ... сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, тем самым площадь и границы земельного участка, необходимые для эксплуатации находящихся в собственности ответчика нежилых помещений, определены в установленном порядке. Поскольку с момента приобретения прав на нежилое помещение к ответчику перешло и право владения соответствующей долей земельного участка площадью <данные изъяты> последний обязан вносить плату за пользование землей. Поскольку обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок, то ответчик ввиду отсутствия зарегистрированного права не является плательщиком земельного налога в соответствии с нормой ст.388 НК РФ. При таких обстоятельствах ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях договора аренды. Однако поскольку ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование соответствующей долей земельного участка без внесения оплаты, то неуплаченная арендная плата за соответствующую долю земельного участка составляет неосновательное обогащение ответчика.

Представитель истца Червова О.С., действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требований подержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дала аналогичные пояснения.

Ответчик Лобойков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д. 15, 19-20, 23-24), причины неявки суду неизвестны. Судебные повестки возращены по истечении срока их хранения. Суд полагает, что ответчик, не получая судебные повестки злоупотребляет своим правом на участие в судебном заседании. Суду известен только адрес регистрации ответчика, судом надлежащим образом выполнены обязательства по извещению ответчика.

Суд считает возможным на основании ст.167 п.3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признать причину его неявки не уважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.1102 п.1 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.105 п.2 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, Лобойкову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: ... что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**,** и № ** от **.**,**. Указанное нежилое помещение находится в здании <данные изъяты> расположенного на земельном участке по адресу: ... (л.д.7-8).

Земельный участок по ... сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет, тем самым площадь и границы земельного участка, необходимые для эксплуатации находящихся в собственности ответчика нежилых помещений, определены в установленном порядке, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.9-11).

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

Указанный принцип продублирован и в ст.65 п.1 ЗК РФ, из которого следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

С момента приобретения прав на нежилое помещение к ответчику перешло и право владения соответствующей долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., последний обязан вносить плату за пользование землей. Доля рассчитана по представленной в расчете формуле, утвержденной в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

При этом, поскольку обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента регистрации за ним одного из прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок, то ответчик ввиду отсутствия зарегистрированного права не является плательщиком земельного налога в соответствии с нормой ст.388 НК РФ. При таких обстоятельствах ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях договора аренды. Однако договор аренды с ответчиком также не был заключен.

Таким образом, ответчик Лобойков А.Н. осуществлял пользование соответствующей долей земельного участка. При этом доказательства, подтверждающие внесение ответчиком платы за пользование данным земельным участком, используемым под объектом недвижимости, в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, неуплаченная арендная плата за соответствующую долю земельного участка составляет неосновательное обогащение ответчика.

За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости находящиеся в собственности нескольких лиц, арендная плата взимается за долю от площади земельных участков, пропорциональную отношению площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Суд согласен с позицией представителя истца, согласно которой расчет суммы неосновательного обогащения Лобойкова А.Н. в размере арендной платы должен производится в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 года № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

При подаче искового заявления истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения (в размере арендной платы) за период с **.**,** по **.**,**. Указанный расчет суд считает верным.

Площадь доли земельного участка, за которую взимается арендная плата, определяется по формуле: Sд = Sч / Sзд * Sзу, где

Sч - площадь части объекта недвижимости

Sзд - общая площадь объекта недвижимости

Sзу - площадь всего земельного участка

Таким образом, площадь доли земельного участка площадью 6541 кв.м., составляет: Sд = 147,1 / 18246,1 * 6541 = 52,7 кв.м.

1. Расчет арендной платы за период с **.**,** по **.**,**: А = КС * Кв * Ки * S

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка до **.**,** - 4256,50 рублей за кв.м, (в соответствии с приложением к распоряжению администрации ... № **-р от **.**,**),

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка - в соответствии с п.5.2 приложения № ** к Порядку составляет - 7,78 % от КС,

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции 2006 года