Дело № 2-847/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ... **.**,** Ленинский районный суд ... в составе председательствующего Шабаева В.Н. при секретаре Осиновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в присутствии представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ..., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику - администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, свои требования мотивирует следующим. На основании договора купли - продажи квартиры **.**,**, истец приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 50,3 кв.м, жилой - 29,9 кв.м. Квартира расположена на седьмом этаже 9 - этажного панельного дома. Договор купли - продажи квартиры и её право собственности на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,**. Для повышения благоустройства квартиры, истицей была выполнена перепланировка квартиры. В ходе перепланировки осуществлено совмещение санузла и расширение его площади за счет площади коридора путем демонтажа ненесущих перегородок и возведения новых перегородок из ГКЛ, расширение проема из коридора в жилую комнату путем демонтажа ненесущей перегородки и возведения новой перегородки из ГКЛ; устройство нового проема в несущей стене из жилой комнаты в кухню. После перепланировки жилая и общая площадь квартиры составили: жилая - 29,1 кв.м, общая площадь 49,3 кв.м. Проект перепланировки (... принадлежащей истцу квартиры был разработан ООО ... Работы по выполнению перепланировки истцом выполнялись в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами. Соответствие выполненной перепланировки проекту перепланировки ... подтверждается техническим паспортом, составленным ГП КО «ЦТИ ...» **.**,**. При выполнении проема в несущей железобетонной стене работы производились в соответствии с указаниями по производству работ, изложенными в проекте перепланировки, выполнено усиление проема, как указано в проекте перепланировки. При выполнении проема в несущей стене прочность несущей стены не нарушена. Таким образом, выполненная перепланировка квартиры конструктивной схемы здания не нарушает и обеспечивает нормальную и безопасную эксплуатацию. Права и охраняемые законом интересы других лиц при выполнении перепланировки не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. В феврале **.**,** истец обратилась в Комитет строительного контроля Администрации ... с заявлением о согласовании перепланировки принадлежащей ей квартиры по адресу: .... **.**,**, председателем Комитета строительного контроля ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения. Основанием для отказа послужило отсутствие соответствующего решения о согласовании перепланировки, а также указано на то, что не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. Действительно, выполненные работы по перепланировке жилого помещения истцом были произведены без получения решения о согласовании перепланировки. Однако, данное обстоятельство не является безусловным основанием для отказа в согласовании перепланировки. Полагает, что квартира, расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии. Просит суд: Жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 49,3 кв.м, жилой — 29,1 кв.м, сохранить в перепланированном состоянии по фактическому состоянию, определенному в техническим паспорте на помещение, составленном на **.**,**. Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, на исковых требованиях настаивала (л.д. 29). В судебном заседании представитель истица ФИО4, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 6), требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Представитель ответчика - Администрации ..., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30), однако в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными». Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо - заявитель в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В соответствии со ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами». Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства: Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ** **.**,** ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры, **.**,**, зарегистрированного в ЕГРП № ** **.**,** (л.д. 8). Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 49,3 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м (л.д. 9-11). По произведенной перепланировке квартиры было проведено обследование квартиры по адресу: ... ООО ... Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры по адресу: ..., в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей (л.д. 14). Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными. Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей. На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью. Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 49,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней с момент провозглашения. Председательствующий Шабаев В.Н.