Дело № 2-335-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд ... в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В. при секретаре Мельник Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества <данные изъяты> к ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости имущества, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ОАО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости имущества, возмещении судебных расходов мотивировав тем, что **.**,** между ОАО <данные изъяты> и ФИО2 был заключен кредитный договор № **, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 1520000, 00 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых с погашением кредита ежемесячными аннуитетными платежами в размере 19770, 00 рублей. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., .... Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по договору является ипотека в силу закона, с момента государственной регистрации договора купли – продажи и права собственности заемщика на квартиру, расположенную по адресу: .... Кредит был предоставлен заемщику ФИО2 **.**,** путем перечисления денежных средств на счет ответчика № **, открытый в банке, что подтверждается мемориальным ордером № ** от **.**,**. Заемщик нарушает сроки погашения кредита. Истец направил ответчику требование о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в срок до**.**,**, однако заявленное требование не было удовлетворено. В связи с чем, у кредитора возникло право потребовать досрочного возврата всей суммы выданного кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки, возмещения иных убытков банка, а также обращения взыскания на заложенное имущество. С учетом решения Ленинского районного суда ... от **.**,** просят определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2096000 рублей, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ОАО <данные изъяты> просил установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу ..., ... в размере 2096000 рублей, взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче кассационной жалобы в размере 2000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 8400 рублей.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила (л.д. 254).

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 54 ч.2 п.4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**,** №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда ... от **.**,** постановлено: Исковые требования открытого акционерного общества <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить в части. Взыскать в пользу ОАО <данные изъяты> с ФИО2 задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) в размере 1275031, 03 рублей; проценты за пользование заемными средствами в размере 13676, 02 рублей; 1300, 00 рублей в качестве задолженности по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; 100000, 00 в качестве задолженности по пене за нарушение сроков возврата кредита (основного долга), а всего 1390007, 05 рублей (один миллион триста девяносто тысяч семь рублей пять копеек). Взыскать в пользу ОАО <данные изъяты> с ФИО2 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 15150, 04 рублей (пятнадцать тысяч сто пятьдесят рублей четыре копейки). Для удовлетворения требований истца ОАО <данные изъяты> за счет заложенного имущества обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащие ФИО2 на праве собственности: - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 61, 1 кв.м., в том числе жилой 37, 8 кв. м., кадастровый (или условный) номер № **. Определить в качестве способа реализации названного заложенного имущества, обращаемого ко взысканию, проведение публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса и начальную продажную стоимость названного заложенного имущества при реализации в 3402400, 00 рублей (три миллиона четыреста две тысячи четыреста рублей). В остальной части исковых требований ОАО <данные изъяты> - отказать (л.д. 140 – 144).

Определением судебной коллегии по гражданским делам <данные изъяты> от **.**,** решение Ленинского районного суда ... от **.**,** в части определения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежавшего на праве собственности ФИО2 в виде квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в размере 3402400 рублей отменено (л.д. 209 – 212).

Согласно заключению ООО <данные изъяты> № ** от **.**,**, по состоянию на **.**,** рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., ... составляет 2620000 рублей (л.д. 232 – 251). Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **.**,** №102-ФЗ суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры по ... в ... в размере 80% от указанной в заключении № ** от **.**,** суммы, т.е. в размере 2096000 рублей(2620000 х80%).

Согласно ст.333.19 НК РФ госпошлина при подаче кассационной жалобы составляет 50% размера госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска неимущественного характера, а при подаче иска неимущественного характера госпошлина для организаций составляет 4000 рублей.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Из платежных поручений усматривается, что за подачу кассационной жалобы ОАО <данные изъяты> оплачено 2000 рублей (л.д. 149), за проведение экспертизы - 8400 рублей (л.д.257).

Указанные суммы в силу положений ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить начальную продажную стоимость имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., состоящего из трех комнат, общей площадью 61, 1 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер № **, в размере 2096000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО <данные изъяты> 10400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Большакова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.