дело № 2-773/2012

Дело № 2-773-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... «№ **

... ...

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Войтик Е. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере № ** рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО4 **.**,** был заключен договор аренды земельного участка № **, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № **.

**.**,** ФИО4 на основании договора купли-продажи передало объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке в собственность ФИО2 Истец считает, что ответчику в связи с этим, как к покупателю объектов недвижимого имущества, перешло право пользования земельным участком на условиях аренды по договору № ** от **.**,**, а прежний собственник объекта недвижимости ФИО4 выбыл из договора.

Истец указывает, что в соответствии с п. 2.1 договора аренды, срок его действия устанавливается до **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора аренды, указанный договор, по мнению истца, возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы и порядок е выплаты предусмотрен п.п. 3.1,3.3 договора.

Согласно протокола определения величины арендной платы, арендная плата составляет № ** рублей в месяц.

Истец указывает, что в неисполнения условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере № ** рублей.

**.**,** ответчику ФИО2 направлялось письмо № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего время обязательство не исполнено.

ФИО1 также указывает, что, несмотря на то, что договор аренды заключен с ФИО3, на основании закона ... № **-ОЗ от **.**,** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ... – ...» с **.**,** полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в ... переданы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47 - данные заявления).

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6, действующая на основании доверенности от **.**,** с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть третья ст. 614 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ № **, ФИО1 зарегистрирован в качестве юридического лица **.**,** за государственным регистрационным номером № ** (л.д. 30).

Судом установлено, что **.**,** между комитетом по управлению муниципальным имуществом в качестве арендодателя и арендатором ФИО4 был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью № ** кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером № **, находящегося по адресу: ..., сроком по **.**,** для размещения производственных зданий (л.д.5-7).

Из протокола определения величины арендной платы по договору аренды от **.**,** № ** следует, что с **.**,** арендная плата составляет № ** рублей в месяц.

Согласно акта регистрации адреса, в соответствии с постановлением Главы города от **.**,** № ** « Об адресном плане ... и порядке регистрации адресов строений» прежнему адресу: ... при переименовании установлен почтовый адрес: ..., строение № ** (л.д. 14 – данные акта регистрации адреса).

Согласно распоряжения администрации ... № ** от **.**,** (л.д.13), утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте территории площадью № ** кв.м. (шифр 143990) с условиями землепользования и градостроительными ограничениями, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., занятого комплексом зданий в составе: цех деревообработки, здание мехцеха, насосная перекачка, вспомогательное помещение (пилорама).

Как следует из выписки единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником объектов недвижимости: нежилого здания, кадастровый номер № **; цеха деревообработки, кадастровый номер № **;вспомогательного помещения, кадастровый номер 42:2:24:02:77:1:0:В-17а:0:0; насосной перекачки, кадастровый номер № **, расположенных по адресу: ..., в период с **.**,** по **.**,** являлся ФИО2 (л.д. 15-18- данные выписок из ЕГРП).

Согласно ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата», земельный участок с кадастровым номером 42:24:030602:01 площадью 375597, 99 кв.м. является архивным с **.**,**. Земельный участок с кадастровым номером 42:24:0301002:171, площадью 31864 кв.м. является учтенным и актуальным, поставлен на государственный кадастровый учет **.**,** в состав заявления от **.**,** № ** о постановке земельного участка на кадастровый учет был представлен межевой план, оформленный МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» **.**,**, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кроме этого, в межевой план включено распоряжение Администрации ... от **.**,** № ** « Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ул. ...ю № ** кв.м. Сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № ** образован из земельного участка с кадастровым номером № **, отсутствуют. Однако земельный участок с кадастровым номером № ** ( статус «актуальный») находится в ранее существовавших границах земельного участка с кадастровым номером № **(л.д.46-47).

Как установлено судом, арендодателем по договору аренды № ** от **.**,** являлся ФИО3, названный договор был совершен в простой письменной форме.

В силу ст.2 ФЗ от **.**,** № 53-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ... от **.**,** № **-ОЗ» О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ...…» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от ФИО3 к ФИО1

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что предметом договора аренды № **, заключенного между ФИО3 и ФИО4 являлся земельный участок с кадастровым номером № ** площадью № ** кв.м.

В рамках настоящего иска ФИО1 к ответчику ФИО2 предъявлены требования об исполнении договорного обязательства- уплате задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № **, площадью № ** кв.м., который объектом названного договора не являлся.

Названный земельный участок как объект гражданско-правовых отношений возник **.**,** с момента постановки на кадастровый учет. Следовательно правовые основания для уплаты арендной платы за использование земельного участка с номером № ** за период с **.**,** по **.**,** отсутствуют.

Кроме того, как предмет договора – земельный участок с его площадью, конфигурацией и адресом является существенным условием договора аренды, в связи с чем, его изменение в одностороннем порядке не допускается.

Данных о том, что сторонами договор аренды был изменен не представлено.

Поскольку с **.**,** земельный участок с кадастровым номером № ** площадью № ** кв.м, являвшийся объектом договора аренды, заключенного с арендатором ФИО4 архивирован, то в соответствии с правилами п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, п.1 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом к ФИО2 права собственности на объекты недвижимости, к последнему не перешли права и обязанности арендатора земельного участка, т.к. названные правовые нормы предполагают сохранение договорных отношений в неизменном виде.

С учетом изложенного, суд находит необходимым и правильным отклонить исковые требования КУГИ КО.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в ... областной суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова