Дело № 2-619/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 10 мая 2012 года

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иглова В.И. к Ереминой А.С., Ереминой К.С. об устранении нарушения прав собственника,

УСТАНОВИЛ:

Иглов В.И. обратился в суд с иском к Ереминой А.С. об устранении нарушения прав собственника. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Ереминой А.С., проживающей по адресу ..., на межквартирной лестничной площадке второго этажа многоквартирного ... по п... в ... в коридоре рядом с квартирами № ** и № ** были самовольно установлены две кирпичные перегородки с металлическими дверьми. Одна перегородка с дверью перекрывает общий коридор, чем препятствует свободному проходу и доступу третьих лиц к квартирам № ** и № **. Другая перегородка делит общий коридор на две части, чем препятствует свободному проходу и доступу третьих лиц к ..., фактически увеличивает общую площадь ..., уменьшая при этом площадь межквартирной лестничной площадки. Действиями ответчика нарушено принадлежащее истцу право пользования общим имуществом многоквартирного дома. Просит обязать Еремину А.С. произвести за свой счет демонтаж двух кирпичных перегородок с металлическими дверьми, самовольно установленных на межквартирной лестничной площадке второго этажа многоквартирного ... по п..., в ... в коридоре рядом с квартирами № ** и № ** в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от 29.03.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Еремина К.С. (л.д.63).

В судебном заседании истец Иглов В.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., п..., .... Ответчики являются собственниками соседней .... В 1997 году Ереминой А.С. в общем кармане квартир № ** и № ** установлено две кирпичные перегородки с металлическими дверьми, что нарушает требования пожарной безопасности. Кроме того, возведение перегородок привело к образованию трещин в квартире истца. Решения собственников многоквартирного дома о возведении указанных перегородок не принималось. Просит обязать Еремину А.С., Еремину К.С. произвести за свой счет демонтаж двух кирпичных перегородок с металлическими дверьми, самовольно установленных на межквартирной лестничной площадке второго этажа многоквартирного ... по п..., в ... в коридоре рядом с квартирами № ** и № ** в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик Еремина А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она и ее дочь Еремина К.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу ..., п..., .... Иглов В.И. является собственником соседней .... В 1995-1996 году с устного согласия истца ответчиком в общем кармане указанных выше квартир было установлено две кирпичные перегородки с дверьми. Решения общего собрания собственников по этому поводу не принималось. В конце 2011 года Иглов В.И. обратился в надзорные органы с заявлением о том, что установка перегородок в общем кармане нарушает требования пожарной безопасности. Против демонтажа перегородки, установленной между квартирами № ** и № **, не возражает, однако не имеет для этого денежных средств. С требованием истца о сносе перегородки, расположенной перед квартирой № **, не согласна, поскольку данная перегородка установлена в целях безопасности. Считает, что образование трещины в ... не связано с установкой перегородок.

Ответчик Еремина К.С., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила (л.д.80). Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово Ражин В.В., действующий на основании доверенности №01-32/2155 от 23.11.2011 года, в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что в результате установки перегородок ответчиком произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. Решение о передаче части общего имущества в пользование Ереминой А.С. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось, работы по перепланировке с органом местного самоуправления не согласовывались, в связи с чем считает, что требования Иглова В.И. являются обоснованными и полежат удовлетворению.

Заслушав истца, ответчика Еремину А.С., представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ч.1 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ч.1 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 2 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.36 ч.3 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст.36 ч.4 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст.14 ч.1 п.7 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что Иглов В.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., п..., ... Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, договором от 01.03.2004 года на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным между истцом и администрацией г.Кемерово (л.д.6, 9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., п..., в равных долях являются Еремина А.С., Еремина К.С. (л.д.31).

Из материала проверки ОНД г.Кемерово УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области, проведенной по обращению Иглова В.И., следует, что собственником ... жилом многоквартирном доме по адресу ..., в общем коридоре между квартирами № ** и № ** установлена дополнительная кирпичная перегородка с металлической дверью, что не соответствует требованиям пожарной безопасности. Надзорным органом в отношении Ереминой А.С. вынесено предписание с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 01.02.2012 года. В установленный срок данное требование ответчиком не исполнено, вынесено новое предписание с требованием устранить выявленные нарушения в срок до 01.12.2012 года. Еремина А.С. привлечена к административной ответственности (л.д. 36 – 51).

Из акта ООО «УК «Жилищник» от 27.12.2011 года усматривается, что жильцом ... по п... в ... самовольно установлено две перегородки с дверьми в общем коридоре: перед квартирами № ** и № ** в указанном доме и перед квартирой № ** (л.д.13).

Из акта государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 19.12.2011 года следует, что в кармане квартир № ** и № ** по п... в ... собственником ... установлена перегородка, на стене в ... имеется трещина (л.д.73).

Согласно поэтажному плану дома, расположенного по адресу: ..., п... перегородки на межквартирной лестничной площадке второго этажа данного дома рядом с квартирами № ** и № ** не предусмотрены (л.д. 69 – 71).

Из показаний свидетеля К., допрошенной в судебном заседании, следует, что 12.12.2011 года в ОНД г. Кемерово поступило заявление от Иглова В.И. с просьбой о проверке соблюдения требований пожарной безопасности Ереминой А.С., проживающей по адресу ..., п.... Проверка была проведена на основании распоряжения руководителя ОНД Ленинского района ОНД г. Кемерово УНД от 22.12.2011 года в период с 23.12.2011 года по 26.12.2011 года. В результате проверки установлено, что ... № ** по п... находятся в одном кармане. Ереминой А.С. установлена перегородка в кармане, пространство за перегородкой используется ею как общая площадь квартиры. При одновременном открывании входных дверей обоих квартир происходит столкновение дверей, то есть отсутствует возможность беспрепятственному выходу на путях эвакуации. При пожаре такая ситуация будет являться препятствием для выхода из квартир. Еремина А.С. за допущенное нарушение привлечена к административной ответственности в виде наложения штрафа в сумме 3000 рублей. Ответчику выдано предписание об устранении нарушений. Для проверки исполнения предписания 28.02.2012 года проведена проверка на основании распоряжения от 02.02.2012 года. По итогам проверки установлено, что предписание не исполнено, Еремина А.С. привлечена к административной ответственности в виде наложения штрафа в сумме 1000 рублей, помимо этого ей выписано предписание с новым сроком для устранения нарушений – до 01.12.2012 года.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит установленным, что ответчиком Ереминой А.С. в общем кармане квартир № ** и № ** по п..., ... в ... возведены две кирпичные перегородки с металлическими дверьми, что подтверждается актами ООО «УК «Жилищник», государственной жилищной инспекции Кемеровской области, поэтажным планом и стороной ответчика не оспаривается. При этом соответствующее решение о передаче части общего имущества в личное пользование собственников ... собственниками многоквартирного дома не принималось, перепланировка с органами местного самоуправления не согласована.

На основании изложенного, учитывая, что Иглов В.И. как собственник жилого помещения имеет право пользования общим имуществом многоквартирного дома, которое нарушено возведением вышеуказанных перегородок, принимая во внимание, что установка перегородки не соответствует требованиям пожарной безопасности, суд полагает правильным исковые требования удовлетворить, обязав ответчиков демонтировать две кирпичные перегородки с металлическими дверьми, установленные на межквартирной лестничной площадке второго этажа многоквартирного ... по п... в ... в коридоре рядом с квартирами № ** и № **.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иглова В.И. к Ереминой А.С., Ереминой К.С. об устранении нарушения прав собственника удовлетворить.

Обязать Еремину А.С., Еремину К.С. демонтировать две кирпичные перегородки с металлическими дверьми, установленные на межквартирной лестничной площадке второго этажа многоквартирного ... по п... в ... в коридоре рядом с квартирами № ** и № **.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В.Сапрыкина

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2012 года.