Дело № 2-1010/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего Шабаева В.Н. при секретаре Осиновой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в присутствии представителя истца гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, свои требования мотивировала следующим.

На основании договора купли-продажи квартиры oт **.**,** истец ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... В принадлежащей ей квартире без соответствующего решения о согласовании с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка: на несущей внутренней стене между кухней и комнатой площадью 25.4 кв.м. выполнен проём, произведён демонтаж перегородки между ванной и сан. узлом, демонтаж перегородки между коридором и ванной с сан. узлом, демонтаж перегородки между комнатой площадью 25.4 кв.м. и коридором, демонтаж перегородки между комнатой площадью 12.3 кв.м. и коридором, в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. В договоре купли-продажи квартиры общая площадь составляла 71.60 кв.м., площадью 67.8 кв.м., в том числе жилая 41.0 кв.м. Тогда как, после перепланировки общая площадь квартиры составляет 67.4 кв.м., в том числе жилая 49.9 кв.м. Произведенные изменения, сохраняю функциональное назначение помещений. ГПKO «Центр технической инвентаризации ...» составлен Технический паспорт от **.**,** на жилое помещение квартиру, расположенную по адреcу: .... Данными технического паспорта подтверждена общая и жилая площади квартиры с приложением плана квартиры в перепланированном состоянии. ООО «...» была разработана проектная документация перепланировки квартиры № ** которая содержит техническое заключение, план квартиры до перепланировки, экспликацию помещений, спецификацию. **.**,** ООО «...» выдано Техническое заключение № ** на основании результатов технического обследования, анализа состояния Конструкций жилого помещения по адресу: ..., а также на предмет соответствия выполненных paбот проекту перепланировки жилого помещения № ** установления возможности дальнейшей безопасности эксплуатации квартиры. Согласно выводам произведённого обследования помещений произведенная перепланировка в части выполнения проема в несущей стене не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций и здания и целом. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна для жизни и здоровья людей и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. Полагает, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда, поскольку не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд: Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 67.4 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 6) исковые требования истца поддержала.

Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО6 (л.д. 48).

Представитель администрации ... ФИО4 извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили суду письменный отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 45-47).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от **.**,** ФИО1, приобрела трехкомнатную квартиру, общей площадью 71,60 кв.м., площадью 67,80 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., по адресу: ... (л.д. 7).

Из Свидетельства о Государственной регистрации права от **.**,** следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из трех комнат общей площадью 71,6 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м. (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 67,4 м2, жилая 49,9 м2 (л.д. 9-12).

Согласно техническому заключению по результатам обследования квартиры по адресу: ..., ООО «...»», на основании результатов технического обследования, анализа состояния конструкций, установлено: Наружные и внутренние несущие стены после проведения перепланировки трещин, локальных разрушений и прогибов не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Несущая внутренняя стена в месте выполнения проема - трещин, локальных разрушений и прогибов после выполнения проема не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Сборные ж/б плиты перекрытия - во время проведения перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Монтаж новых перегородок выполнялся из гипсокартонных листов, согласно проекту выполненному ООО «...». Новые перегородки находятся в работоспособном состоянии. Окна, двери, полы, внутренняя отделка находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации находится в работоспособном состоянии. На основании произведенного обследования помещений, установлено, что произведенная, перепланировка в части выполнения проема в несущей стене не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций и здания в целом. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений безопасна для жизни и здоровья людей, и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. В процессе выполненных работ не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей (л.д. 18).

Все представленные истцом доказательства в своей взаимной связи и в совокупности подтверждают требования истца, являются допустимыми, достаточными и достоверными. Таким образом, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требования о сохранении перепланированной квартиры, поскольку перепланировка обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 67.4 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней с момент провозглашения.

Председательствующий Шабаев В.Н.