Дело № 2-818-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск администрации ... к ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец администрация ... обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об устранении нарушений прав собственника, выселении. Свои требования мотивировал тем, что жилое помещение по адресу ..., общей площадью 16,7 кв.м., является муниципальной собственностью и входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования .... Распоряжением администрации ... № ** от **.**,** жилое помещение по ... было включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. В 2010 году между администрацией ... и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., сроком на один год. (Договор от **.**,** № **). Согласно п. 3.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается с **.**,** по **.**,** По истечении срока, указанного в договоре -**.**,**, ответчик за продлением договора в администрацию ... не обращалась. На сегодняшний день администрация ... не намерена продлевать договор краткосрочного найма с ФИО1., так как в администрацию ... на ФИО1 поступают жалобы соседей в устной форме о том, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, тем самым нарушает права и свободы граждан. Согласно справке, выданной ООО «№ **», сумма задолженности на **.**,** составила 20 063 рублей, без учета платы за найм, предусмотренной п. 2.2.6 договора. Ответчику неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени ФИО1 комнату не освободила. **.**,** срок договора краткосрочного найма истек. В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора на новый срок у ФИО1 не имеется. Поскольку на сегодняшний день договорные правоотношения между администрацией ... и ФИО1 прекращены, следовательно ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилья.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит суд: устранить нарушения прав собственника – выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания (л.д.22) в суд не явилась причин неявки суду не пояснила, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Прокурор надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.23) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, сведения о последнем известном месте жительства которого поступили в суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, прокурора.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 683 ГК РФ «К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.»

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

Жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 16,7 кв.м., является муниципальной собственностью и входит в состав муниципального жилищного фонда коммерческого использования ..., что подтверждено выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.9)

Распоряжением администрации ... № ** от **.**,** жилое помещение по ... было включено в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. (л.д.5-6)

В 2010 году между администрацией ... и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., сроком на один год. Договор от **.**,** № ** (л.д. 7). Согласно п. 3.1 договора срок найма жилого помещения устанавливается с **.**,** по **.**,**

По истечении срока, указанного в договоре **.**,**, ответчик за продлением договора в администрацию ... не обращалась.

На сегодняшний день администрация ... не намерена продлевать договор краткосрочного найма с ФИО1, так как в администрацию ... на ФИО1 поступают жалобы соседей в устной форме о том, что ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, тем самым нарушает права и свободы граждан. Согласно справке, выданной ООО «№ **», сумма задолженности на **.**,** составила 20 063 рублей, (л.д. 8) без учета платы за найм, предусмотренной п. 2.2.6 договора.

Ответчику неоднократно предлагалось освободить спорное жилое помещение, однако до настоящего времени ФИО1 комнату не освободила.

**.**,** срок договора краткосрочного найма истек. В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ преимущественного права на заключение договора на новый срок у ФИО1 не имеется.

Поскольку на сегодняшний день договорные правоотношения между администрацией ... и ФИО1 прекращены, следовательно ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилья.

Таким образом, изначально право пользования спорным жилым помещением возникало у ответчицы на условиях коммерческого найма, срок действия договора определен сторонами до **.**,**. Данных о том, что после истечения указанного срока между сторонами был заключен новый договор коммерческого найма на другой срок, в материалы дела не представлено.

По правилам ст. п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма сроком до одного года является краткосрочным, правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок (ст. 684 ГК РФ) в данном случае не применяются.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчицы прекратилось с **.**,**

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ... удовлетворить полностью.

Устранить администрации ... нарушения прав собственника путем выселения ФИО1 из жилого помещения по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней.

Председательствующий: