Дело № 2-886-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием истца, ответчиков, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о вселении, устранении нарушений прав собственника

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о вселении, устранении нарушений прав собственника. Свои требования мотивировал тем, что согласно Договору купли - продажи от **.**,** в его собственность была приобретена комната 12,4 кв. м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную комнату в коммунальной квартире истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от **.**,** В двух других комнатах, относящихся к муниципальному фонду, в коммунальной трехкомнатной квартире проживают ответчики ФИО2 и её дочь ФИО3 В своей комнате в коммунальной квартире он сделал ремонт, завёз мебель и собирался пользоваться своей частью квартиры по назначению. **.**,** ответчики определили истцу свои правила, как пользоваться имуществом. У них произошёл конфликт, после которого ответчики ведут себя очень агрессивно, заменили замки от входных дверей в квартире, не пускают в квартиру, запрещают пользоваться комнатой и местами общего пользования, препятствуют в осуществлении прав собственника - ограничивают время его пребывания с гостями в его комнате. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой пустить его в квартиру, не чинить препятствий в пользовании частью квартиры, но они отказывают ему в просьбе и вообще уклоняются от всяких разговоров.

Просит суд: вселить его ФИО1 в комнату площадью 12,4 кв.м. в коммунальной квартире .... Обязать ответчиков - ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой - передать ключи от входных дверей истцу (от двух общих дверей в коридоре - железной и деревянной, и от одной двери в квартиру № ** Обязать ответчиков не препятствовать ФИО1, как собственнику комнаты в коммунальной квартире, в пользовании коридором, санузлом, кухней, кладовкой, водой и электроэнергией в квартире. Не препятствовать как собственнику в пользовании комнатой - не ограничивать время прихода и ухода в квартиру, не препятствовать приводу гостей и не ограничивать время, уделяемого гостям, не препятствовать в реализации любых прав собственника жилого помещения. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 2700 рублей, из которых на оплату госпошлины в размере 200 руб., на оплату услуг юриста в размере 2500 руб. - за составление искового заявления.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

Ответчики требования истца не признали. Однако пояснили, что действительно препятствуют ему в пользовании комнатой, хотят, чтобы было судебное решение о его вселении.

Заслушав пояснения истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением права. Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании...

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

Согласно договору купли - продажи от **.**,** истцом в собственность была приобретена комната 12,4 кв. м. в коммунальной квартире расположенной по адресу: .... Право собственности на указанную комнату в коммунальной квартире истцом было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от **.**,** (л.д. 4) В двух других комнатах, относящихся к муниципальному фонду, в коммунальной трехкомнатной квартире проживают ответчики ФИО2 и её дочь ФИО3 В своей комнате в коммунальной квартире истец сделал ремонт, завёз мебель и собирался пользоваться своей частью квартиры по назначению. **.**,** ответчики определили истцу свои правила, как пользоваться имуществом. У них произошёл конфликт, после которого ответчики заменили замки от входных дверей в квартире, не пускают в квартиру, запрещают пользоваться комнатой и местами общего пользования, препятствуют в осуществлении прав собственника - ограничивают время его пребывания с гостями в комнате. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой пустить его в квартиру, не чинить препятствий в пользовании частью квартиры, но они отказывают ему в просьбе и вообще уклоняются от всяких разговоров.

Указанные обстоятельства подтвердили и свидетели.

Свидетель ФИО7 суду показал, что он участковый отдела полиции ... истца и ответчиков знает. Истец обратился к нему с просьбой о вселении в свою комнату в квартире .... Предъявил договор купли –продажи и свидетельство о праве собственности. После окончания приема граждан они прошли в квартиру. Его ответчики пропустили в квартиру. А истца не стали пускать. Отказались передать ему ключи от квартиры. Он передал ответчикам просьбу истца о мирном разрешении спора. Но они не согласились с этим.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она гражданская жена истца с ним пришла в комнату **.**,**. Решили там переночевать. Однако в 23.00 её стали выгонять из комнаты, оскорбляли, а ФИО3 кинулась драться на истца. С этого момента ответчики не разрешили истцу пользоваться квартирой.

Показания свидетелей вместе с иными доказательствами подтверждают доводы истца о том, что ему ответчиками чиняться препятствия в пользовании его комнатой.

Установив наличие препятствий в виде смены замков дверей спорного помещения, иных препятствий для собственника суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 200 рублей (л.д.2) а также затрачены денежные средства на составление иска в сумме 2500 рублей. (л.д.5-6) Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Вселить ФИО1 в комнату площадью 12,4 кв.м. в коммунальной квартире ...

Обязать ответчиков - ФИО2, ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой - передать ключи от входных дверей истцу.

Обязать ответчиков не препятствовать ФИО1, как собственнику комнаты в коммунальной квартире, в пользовании коридором, санузлом, кухней, кладовкой, водой и электроэнергией в квартире. Не препятствовать как собственнику в пользовании комнатой - не ограничивать время прихода и ухода в квартиру, не препятствовать приводу гостей и не ограничивать время, уделяемого гостям, не препятствовать в реализации любых прав собственника жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, **.**,** года рождения, уроженки ... и ФИО3, **.**,** года рождения, уроженки ... солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 2700 (две тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней начиная с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: