Дело № 2-411-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... **.**,** ... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО ... к ФИО1 о взыскании суммы кредита, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество У С Т А Н О В И Л: Истец ООО ... обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы кредита, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что **.**,** между ... (ОАО) и заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № ** **.**,** **.**,** в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику был предоставлен сроком на 180 (Сто восемьдесят) месяцев заем в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: № ** Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением № ** отделу учета и контроля кредитных операций **.**,** па сумму 4 500 000 рублей. Квартира была приобретена Заемщиком на основании Договора переуступки права требования (цессии) с использованием заемных денежных средств от **.**,** в связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру серии № ** **.**,** Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ...Открытое акционерное общество), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной **.**,** В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Общество с ограни ценной ответственностью ..., что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размер) 14,5 (процентов годовых путем осуществления ежемесячны: платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.8.1 Закладной установлена неустойка в paзмере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с допущением Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей но Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. Владелец закладной (в лице представителя ЗАО ... по доверенности № ** **.**,** (копия доверенности прилагается), руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п. 12.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, **.**,** предъявил Заемщику требование полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.**.**,**. Кредитного договора, п.9 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов, пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, и исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляют проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Просит суд: Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму в размере 5 157 110 рублен 60 копеек (задолженность по состоянию на **.**,**), в том числе: 4 304 313,73 рублен основного долга; 852 796,87 рублей процентов за пользование кредитом. 2. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму процентов за пользование заемными средствами но ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму 4 304 313,73 (сумму основного долга по кредиту) за период **.**,** по дату фактического возврата суммы кредита включительно. 3. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... расходы но уплате государственной пошлины в размере 33 985 рублей 55 копеек. 4. Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, находящуюся по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов. В судебном заседании представитель истца исковые требования доверителя поддержал. Ответчик требования истца признала частично, не согласившись с процентами по договору. Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом. В соответствии со ст.809 ГК РФ, п.3.2. Кредитного договора проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора, в том числе, нарушением сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о полном досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.3. Кредитного договора, п. 13.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ). В соответствии с п. 13.3. Закладной, п.6.14 Кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке требования Владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заем ком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Пре; ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 кона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.» Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства. **.**,** между ...ОАО) и заемщиком ФИО1 был заключен Кредитный договор № ** **.**,** **.**,** в соответствии с условиями Кредитного договора Заемщику был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере 4 500 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: № ** Факт предоставления кредита подтверждается распоряжением № ** отделу учета и контроля кредитных операций **.**,** па сумму 4 500 000 рублей 00 копеек. (л.д.38) Квартира была приобретена Заемщиком на основании Договора переуступки права требования (цессии) с использованием заемных денежных средств **.**,** в связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру серии № ** **.**,** (л.д.8-15,30) Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ...Открытое акционерное общество), права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной **.**,** В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Общество с ограни ценной ответственностью ... что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. (л.д.39-49) В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размер) 14,5 (Четырнадцать целых пять десятых) процентов годовых путем осуществления ежемесячны: платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата суммы займа включительно. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Кредитного договора, п.8.1 Закладной установлена неустойка в paзмере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с допущением Заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей но Кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев. Владелец закладной (в лице представителя ЗАО ... по доверенности № ** **.**,** (копия доверенности прилагается), руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п. 12.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, **.**,** предъявил Заемщику требование полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. (л.д. 50-51) При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.**.**,**. Кредитного договора, п.9 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов, пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, и исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляют проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно заключению эксперта (л.д.61-94) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на дату оценки составляет 5747000 рублей. Таким образом начальная продажная стоимость квартиры судом может быть установлена именно в этом размере. Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска (л.д. 2) которая подлежит взысканию с ответчика. После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ООО ... удовлетворить полностью. Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму в размере 5 157110 (пять миллионов сто пятьдесят семь тысяч сто десять) рублей 60 копеек (задолженность по состоянию на **.**,**), в том числе: 4 304313 (четыре миллионно триста тринадцать тысяч) рублей 73 копейки основного долга; 852796 (восемьсот пятьдесят две тысячи семьсот девяносто шесть) рублей 87 копеек процентов за пользование кредитом. Взыскивать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... сумму процентов за пользование заемными средствами но ставке 14,50 % годовых, начисляемых на сумму 4 304 313,73 (сумму основного долга по кредиту) за период с **.**,** по дату фактического возврата суммы кредита включительно. Взыскать с ФИО1, **.**,** года рождения, уроженки ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью ... расходы но уплате государственной пошлины в размере 33985 (тридцать три тысячи девятьсот восемьдесят пять) рублей 55 копеек. Обратить взыскание на предмет ипотеки, квартиру, находящуюся по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5747000 (пять миллионов семьсот сорок семь тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней начиная с **.**,**. Мотивированное решение изготовлено **.**,**. Председательствующий: