Дело № 2-1107-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО6 к ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивировала тем, что **.**,** года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... На момент заключения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (собственник); ФИО3. ФИО1, ФИО4, ФИО5 (бывшие члены семьи собственника).

В п. 10. данного договора содержится указание на то, что лица, ранее проживавшие и зарегистрированные по указанному адресу будут сняты с регистрационного учета в срок до **.**,** Во исполнение достигнутой договоренности ФИО2 снялся с регистрационного учета по указанному адресу **.**,**, остальные жильцы (ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5) продолжают быть зарегистрированными по адресу ... до настоящего времени (согласно справки с места жительства и поквартирной карточки). Ответчики фактически не проживают в указанном помещении **.**,**, так как в этот день они освободили квартиру и передали её новой владелице.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Ответчики утратили свое право пользования указанным недвижимым имуществом в силу того, что ФИО2, предоставивщий ответчикам право проживания и пользования указанным жилым помещением, а равно давщий своё согласие на их постоянную регистрацию по месту жительства в данной квартире, в настоящее время перестал быть собственником указанной квартиры, уступив свое право собственности по договору купли-продажи квартиры **.**,**, а значит и он сам и все лица которым он предоставлял право пользования жилым помещением утратили это право.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в принадлежащем на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Без заявления и личного присутствия самих ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 снять их с регистрационного учета невозможно.

Местонахождение ответчика в настоящее время не известно.

Просит суд: Признать ФИО3 **.**,** ФИО1 **.**,** ФИО4 **.**,** ФИО5 **.**,** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу... **.**,**.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Ответчики надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства в суд не явились, причин неявки суду не пояснили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязаны были это сделать.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, сведения о последнем известном месте жительства которых поступили в суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. (л.д.7)

Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.»

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещением (прекратить пользоваться им).

Согласно п.п. «е» п. 30 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**,** за № **, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

**.**,** года между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... На момент заключения сделки в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 (собственник); ФИО3. ФИО1, ФИО4, ФИО5 (бывшие члены семьи собственника).

В п. 10. данного договора содержится указание на то, что лица, ранее проживавшие и зарегистрированные по указанному адресу будут сняты с регистрационного учета в срок до **.**,** Во исполнение достигнутой договоренности ФИО2 снялся с регистрационного учета по указанному адресу **.**,**, остальные жильцы (ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5) продолжают быть зарегистрированными по адресу ... до настоящего времени (согласно справки с места жительства и поквартирной карточки) (л.д.7). Ответчики фактически не проживают в указанном помещении с **.**,**, так как в этот день они освободили квартиру и передали её новой владелице.

Пунктом 10 договора купли-продажи Ответчики обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до **.**,**. Согласно сведениям поквартирной карточки ответчики не снимаются с регистрационного учета, хотя в квартире не проживают; не являются членами её семьи: не пользуются правом на сохранение пользования жилым помещением. Регистрацией ответчиков без её согласия в данном помещении нарушаются её права собственника, и возлагает на неё дополнительные расходы по содержанию квартиры и коммунальным услугам.

До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истицей на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается справкой. (л.д7)

Ответчики не предоставили суду никаких доказательств опровергающих представленные истцом доказательства.

Учитывая, исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, подтверждают факт того, что ответчики в спорной квартире не проживают, суд считает, что факт их не проживания в спорной квартире является установленным и доказанным, таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 **.**,**, ФИО1 **.**,**, ФИО4 **.**,**, ФИО5 **.**,** утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... с **.**,**.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней.

Председательствующий: