Дело № 2- 1108 -12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Добрыниной М.С. с участием истцов, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ... о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации ... о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. Свои требования мотивировали тем, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан **.**,** администрация ... бесплатно передала ФИО1, ФИО4, ФИО2 в равную долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, ...

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

По причине тяжелой болезни ФИО4 ни он сам, ни члены его семьи право собственности на квартиру не зарегистрировали в ЕГРП. **.**,** ФИО4 умер.

Его жена ФИО1, сыновья ФИО2 и ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО4 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявлений о принятии наследства.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по тем основаниям, что право собственности наследодателя на это имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд.

Договор был исполнен обеими сторонами. Граждане-приобретатели передали администрации ... ордер на квартиру, а администрация ... передала им квартиру, в которой ФИО1 и ФИО2 проживают до настоящего времени, а ФИО4 проживал до своей смерти.

Просят суд: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от администрации ... к ФИО4, умершему **.**,**, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,**, зарегистрированного в администрации ... **.**,** № **.

В судебном заседании истцы требования уточнили: просили принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,**, зарегистрированного в администрации ... **.**,** № ** к наследникам ФИО4, умершего **.**,** - ФИО1, ФИО2, ФИО3 и на уточненных требованиях настаивали.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 22) в суд не явился, причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставил заявление (л.д. 23) с просьбой рассмотреть дело без участия его представителя.

Третье лицо надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 24) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 17 Гражданского Кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

С учётом того, что правоспособность граждан в силу пункта 2 ст. 17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16 Закона о государственной регистрации прав № 122-ФЗ государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации). В этом случае, если до регистрации перехода права coбственности продавец квартиры умер, следует учитывать разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления Пленума Верховною Суда Российской Федерации № **. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ** от **.**,** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца но договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано во владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от **.**,** № ** «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ» «Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.»

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

По договору на передачу квартиры в собственность граждан **.**,** администрация ... бесплатно передала ФИО1, ФИО4, ФИО2 в равную долевую собственность, по 1/3 доли каждому, квартиру, ...л.д. 5)

По причине тяжелой болезни ФИО4 ни он сам, ни члены его семьи право собственности на квартиру не зарегистрировали в ЕГРП. **.**,** ФИО4 умер.(л.д. 6)

Его жена ФИО1, сыновья ФИО2 (л.д. 8) и ФИО3 (л.д.7) приняли наследство после смерти ФИО4 путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявлений о принятии наследства.

Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по тем основаниям, что право собственности наследодателя на это имущество не было зарегистрировано в ЕГРП. Договор был исполнен обеими сторонами.

Истцы передали администрации ... ордер на квартиру, а администрация ... передала им квартиру, в которой ФИО1 и ФИО2 проживают до настоящего времени, а ФИО4 проживал до своей смерти.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить полностью.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, ..., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан **.**,**, зарегистрированного в администрации ... **.**,** № ** к наследникам ФИО4, умершего **.**,** - ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней.

Председательствующий: