Дело № 2-712/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Кемерово **.**,** Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В., при секретаре Мельник Ю.М., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о признании сделки недействительной. Свои требования мотивирует тем, что в **.**,** году между ним и ответчиками была заключена мнимая сделка по продаже квартиры, расположенной по адресу ..., ..., с целью получения ответчиком ФИО2 кредита по наиболее выгодной процентной ставке. Для заключения сделки истец выдал доверенность на имя ФИО6 В действительности денег за вышеуказанную квартиру от ответчиков истец не получал, более того, ФИО1 с семьей проживает в данной квартире до настоящего времени, несет бремя содержания указанного имущества. Квартира, расположенная по адресу ..., ..., ответчикам не передавалась. Поскольку сделка была совершена сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ... от **.**,**, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 В судебном заседании истец ФИО1, его представитель исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям. Истец пояснил, что не оспаривает, что выдал доверенность на ФИО6 Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что у него не было намерения покупать у истца квартиру, расположенную по адресу ..., ... Целью сделки было получение кредита под ипотечный процент. Деньги, полученные по кредитному договору, ФИО6 передала ему. Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее также признала исковые требования. Определением Ленинского районного суда ... от **.**,** признание иска ФИО2, ФИО3 не принято судом. Представитель третьего лица Банка <данные изъяты> ФИО7, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что **.**,** между ФИО3, ФИО5 и ОАО <данные изъяты> был заключен кредитный договор № **, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме 2090000 рублей на 264 месяца под **.**,**% годовых на покупку квартиры, расположенной по адресу ..., .... В дальнейшем наименование банка изменено на Банк <данные изъяты> Денежные средства **.**,** по заявлению ФИО2 были переведены со счета ответчика на счет представителя истца ФИО6, **.**,** деньги были ею получены. Сделка зарегистрирована в РОСРЕЕСТРЕ на основании заявлений представителя истца и ответчиков, из чего следует, что ФИО1 желал наступления правовых последствий сделки купли-продажи в виде перехода права собственности на спорную квартиру от истца к ответчикам. Просит в удовлетворении иска отказать. Третье лицо ОАО СК<данные изъяты> в судебное заседание не явилось. Заслушав стороны, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.166 ч1 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ст.170 ч.1 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Согласно ст.8 ч.2 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст.223 ч.1 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено и сторонами не оспаривается, что **.**,** ФИО1 выдал нотариально удостоверенную доверенность ФИО6 на регистрацию правоустанавливающих документов на право и переход права собственности в Главном управлении ФРС по ..., на получение справок и документов, необходимых для продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу ..., ... ..., быть его представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе в Главном управлении ФРС по ..., ГП КО «Центр технической инвентаризации ...», подавать от его имени заявления, расписываться за него, продать указанную квартиру на цену и на условиях по своему усмотрению, получить следуемые деньги за проданную квартиру, подписать договор купли-продажи, приемо-передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, снять с учета, выполнять все иные действия связанные с данным поручением(л.д.32). Судом установлено, что **.**,** между ФИО1 в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от **.**,**, и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчики приобрели у истца в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу ..., б..., за 2200000 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 88, 89 – 90, 106 – 108). Согласно п.1.6, п.п.2.1 – 2.2 договора купли-продажи, квартира по ... в ... приобретена ответчиками за счет личных средств в размере 110000 рублей и заемных средств в размере 2090000 рублей, полученных по кредитному договору № ** от **.**,**, заключенному между ФИО3, ФИО5 и ОАО <данные изъяты> Кредит в сумме 2090000 рублей предоставлен банком ответчикам на **.**,** месяца под **.**,**% годовых (л.д. 106 – 108). Указанные обстоятельства также подтверждаются кредитным договором (л.д. 33 – 57). Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... документов усматривается, что **.**,** ФИО2, ФИО3, ФИО1 в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № ** от **.**,**, обратились в РОСРЕЕСТР с заявлениями о регистрации договора купли-продажи от **.**,** и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., ...(л.д. 93,96,98). Также РОСРЕЕСТРОМ представлена копия расписки о получении ФИО1 от ФИО2 110000 рублей в качестве частичной оплаты за вышеуказанную квартиру (л.д.123). Согласно расходному кассовому ордеру № ** от **.**,**, заявлению ФИО2 от **.**,**, выписке по лицевому счету, ФИО6 перечислено со счета ФИО2 2090000 рублей, указанные денежные средства ФИО6 получены **.**,** (л.д.125 – 128). Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании, следует, что в сентябре **.**,** года ФИО1 выдал на ее имя доверенность, на основании которой она подписала договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., и получила деньги от продажи данной квартиры. Указанные денежные средства по устной договоренности сторон(ФИО1-ФИО9) были ею переданы ФИО2 Была ли спорная квартира ФИО1 фактически передана ФИО2 и его супруге, ей не известно. Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по ... в ..., заключенный **.**,** между ФИО1 в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от **.**,**, и ФИО2, ФИО3 не является мнимой сделкой, поскольку переход права собственности от ФИО1 к ФИО9 на данное жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке на основании заявлений сторон, что суд расценивает, как выражение намерения сторон создать соответствующие ей правовые последствия и выражение воли сторон, направленной на достижение гражданско-правовых последствий. Факт обращения в РОСРЕЕСТР с соответствующими заявлениями сторонами не оспаривается. Факт получения ФИО1 денежных средств в размере 110000 рублей в качестве частичной оплаты за вышеуказанную квартиру подтверждается распиской, расходным кассовым ордером подтверждается факт получения ФИО6 2090000 рублей. Доводы, что иск подлежит удовлетворению, т.к. денежные средства в размере 2090000 рублей получены представителем истца ФИО6, действующей на основании генеральной доверенности, и в дальнейшем истцу не переданы, суд находит несостоятельными, поскольку ФИО6 была уполномочена истцом на получение этих денежных средств, тот факт, что деньги ею истцу не были переданы к разрешению настоящего спора отношения не имеет и является основанием для иных способов защиты права. Кроме того, сторонами не оспаривается, что поскольку квартира приобреталась с помощью заемных средств и для оформления кредита банку необходимо было предоставить оценку рыночной стоимости жилой площади, оценка квартира производилась. Ссылку истца на то, что он со своей семьей продолжает проживать в квартире по ... в ..., осуществляет содержание данной жилой площади, что также по мнению стороны истца свидетельствует о мнимости сделки купли-продажи данного жилого помещения, суд находит необоснованной, поскольку судом установлено, что продавец передал, а ФИО6 действующая на основании доверенности от **.**,**, согласно которой ФИО1 предоставил право от его имени подписать приемо-передаточный акт или иной документ о передаче квартиры, продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, расположенной по адресу ..., .... Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 могут вселять для проживания в принадлежащую им квартиру иных граждан. Факт проживания, содержания спорной квартиры не свидетельствует, по мнению суда, о мнимости сделки. На основании изложенного выше и поскольку суду не представлено доказательств, что при совершении сделки купли-продажи подлинная воля сторон не была направлена на создание тех последствий, которые наступают при совершении сделки, суд полагает правильным в удовлетворении исковых требований отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. Судья Большакова Т.В. Мотивированное решение изготовлено **.**,**.