Дело № 2-849-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ... **.**,** ... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Осиновой О.А. с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО ... о признании договора на управление многоквартирным домом незаключенным У С Т А Н О В И Л: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ... о признании договора на управление многоквартирным домом незаключенным. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... В 2011 году УК ...» предоставила собственникам жилых домов договора управления, содержания и ремонта жилых домов. Считает, что ряд положений договора управления нарушают действующее законодательство, поэтому им был составлен и предложен протокол разногласий **.**,** к договору управления **.**,**. Однако ответчик уклоняется от его подписания, при этом от него не поступило никаких ответов относительно указанного протокола. Просит суд: признать договор управления № ** **.**,** между ним и ответчиком незаключенным. В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Представитель ответчика - действующая на основании доверенности, (л.д. 45) надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания (л.д.53) в суд не явилась причин неявки суду не пояснила, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.ч.1 и 4 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, поскольку решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выбрана управляющая организация, утвержден текст договора управления № **, а позже, заключен и сам договор, поэтому, в силу ст.162 ЖК РФ, с каждым собственником помещения в таком доме (в том числе и ФИО1) должен быть заключен договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.» В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.» Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором купли продажи квартиры (л.д. 9) В 2011 году истец обращался в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании денежных средств и понуждении в подписании протокола разногласий к договору. Решением ... районного суда ... **.**,** постановлено: «В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ...» о взыскании денежных средств, в сумме 26569,10 рублей и понуждении в подписании протокола разногласий к договору управления № ** **.**,**, отказать.» В судебном решении также установлено, что «Поскольку договор управления уже заключен, условия договора управления многоквартирным домом (принятые общим собранием собственников) устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому разногласия отдельно с каждым из собственников не могут быть урегулированы с путем подписания протокола разногласий (ч.2 ст.445 ГК РФ), то есть механизма урегулирования преддоговорных споров. При таких обстоятельствах исковые требования о понуждении ответчика в подписании протокола разногласий к договору управления № ** **.**,** не основаны на законе, поэтому в их удовлетворении надлежит отказать.» В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.» Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда). Как следует из анализа приведенной нормы права, факты, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются вновь при рассмотрении других гражданских дел, но лишь при условии, что в другом деле участвуют те же лица. Таким образом, для того, чтобы обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу имели преюдициальное значение при рассмотрении другого дела, в новом процессе должно быть тождество лиц. Если же судебное постановление по ранее рассмотренному судом общей юрисдикции гражданскому делу затрагивает интересы лиц, которые не были привлечены к участию в нем, на них свойство преюдициальности указанных обстоятельств не распространяется. В ранее рассмотренном деле участвовали те же лица, поэтому указанное решение суда учитывается при рассмотрении данного дела. Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление от **.**,** № ** Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда ... **.**,**, между теми же сторонами установлены обстоятельства, касающиеся заключения договора управления № **. Суд пришел к выводу о том, что указанный договор заключен. Таким образом, требования истца не могут быть удовлетворены. После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности не подтверждают заявленные истцом требования, которые не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать полностью. Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 30 дней начиная **.**,**. Мотивированное решение изготовлено **.**,**. Председательствующий: