Дело № 2-1170/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... **.**,**

... районный суд ... в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Добрыниной М.С., с участием ответчика и третьего лица рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, на основании ордера № ** выданного ФИО2 **.**,**, умершей в 2002 году. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО8, ФИО6 ФИО2 был выдан вышеуказанный ордер на право занятия спорной квартиры на семью из 7 человек, которая состояла, в том числе из ФИО1, ФИО4, ФИО3. ФИО2 в спорном помещении не проживает с 1999 года. **.**,** ФИО2 самостоятельно снялся с регистрационного учета по адресу: ... **.**,** купил дом по адресу: ..., который принадлежит ему на праве собственности. ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, не несет обязанностей по оплате коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. Не появлялся в спорной квартире более 12 лет. В данной квартире нет вещей ответчика, что свидетельствует о его намерении не жить в вышеуказанной квартире. Учитывая все обстоятельства, отсутствия интереса ответчика к спорной квартире свидетельствует о том, что ответчик в данной квартире не нуждается, так как у него есть свой дом, который принадлежит ему на праве собственности. Ответчик фактически отказался от реализации своих жилищных прав и обязанностей по договору социального найма на спорную квартиру, выехав из нее и не появляясь в ней, отказавшись от оплаты квартирной платы и коммунальных платежей, погашения расходов по текущему ремонту. Просит суд: признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д. 19) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия и на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям. (л.д. 28-29)

Ответчик требования истца признал.

Третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.18) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 30-31)

Третьи лица ФИО9, поддержала исковое заявление.

Третье лицо – представитель администрация ... надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 17).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения ответчика, третьего лица, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от **.**,** № ** «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законами РФ.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

**.**,** ФИО2 был выдан ордер № ** на право занятия квартиры, расположенной по адресу: ..., на семью, состоящую из 7 человек, в том числе ФИО1, ФИО4 (л.д. 6)

Ответчик в спорном жилом помещении проживал с **.**,** по **.**,**, что подтверждается справкой ООО ... **.**,** (л.д. 8).

В данной квартире нет вещей ответчика, что свидетельствует о его намерении не жить в вышеуказанной квартире. Учитывая все обстоятельства, отсутствия интереса ответчика к спорной квартире свидетельствует о том, что ответчик в данной квартире не нуждается. Кроме того, регулярные платежи за коммунальные услуги и расходы на текущий ремонт оплачиваются истцами.

Ответчик фактически отказался от реализации своих жилищных прав и обязанностей по договору социального найма на спорную квартиру, выехал из нее на постоянное место жительства в собственный дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7), копией договора купли-продажи (л.д. 14), снялся с регистрационного учета из спорного жилого помещения, отказавшись от оплаты квартирной платы и коммунальных платежей, погашения расходов по текущему ремонту в спорном жилом помещении.

Ответчик при выезде на место жительства в дом, расположенный по адресу: ... вселился в него, зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, и соответственно приобрел на него жилищные права.

Ответчик добровольно снялся с регистрационного учета и не проживает в спорной квартире с **.**,**, ни разу не появлялся в ней более 12 лет.

Истцом не чинились ему препятствия в пользовании спорным жилым помещением и оплате коммунальных услуг.

Ответчик злоупотребляет своими жилищными правами, так как он не проживает в квартире, не платит за нее, не несет текущие расходы по ремонту спорной квартиры.

Истец вынужден нести бремя расходов по всем видам платежей за квартиру.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателей это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

В данном деле судом был установлен факт выезда ответчика из жилого помещения по адресу исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми и относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности, так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности подтверждают заявленные истцом требования, которые подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать ФИО4, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в ... областной суд в течение 30 дней.

Председательствующий Шабаев В.Н.