Дело № ** РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Кемерово **.**,** Ленинский районный суд г.Кемерово в составе: председательствующего судьи Орловой О.В., при секретаре Черакшевой Е.А., рассмотрев гражданское дело по иску КУМИ Кемеровского муниципального района к Леоновой (Бологовой) МВ о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами УСТАНОВИЛ: Истец КУМИ Кемеровского муниципального района обратился с иском в суд к Леоновой (Бологовой) МВ о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами. С учетом изменения основания исковых требований истец просил суд взыскать с ответчицы ... руб. ... коп., в том числе ... руб. ... коп. - задолженность по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,**, ... руб. ... коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что изначально основанием для обращение с иском явилось использование без каких-либо правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером № ** (предыдущий номер № **) под нежилым зданием АЗС, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № **, принадлежащем на праве собственности Болотовой МВ. Ранее право собственности на АЗС было зарегистрировано за Ф Между КУМИ КМР и Ф был заключен договор аренды от **.**,** № ** на земельный участок с кадастровым номером № **. Срок действия договора с **.**,** по **.**,** (п. 3.1 договора). Указанный договор зарегистрирован установленном законом порядке. Считал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды земельного участка **.**,** № ** не прекратил свой действие, а права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ответчику с **.**,** ( ст.35 ч.1 ЗК РФ, п.2 ст.271 ГК РФ). Датой начала пользования земельным участком под объектом недвижимости и начисления арендной платы следует считать **.**,** Бологовой М.В. обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предусмотренную ст.614 п.1 ГК РФ не исполняется. Так, задолженность по договору аренды, что составляет ... руб. ... коп. составляет: с **.**,** по **.**,**- ... руб. ... коп.; с **.**,** по **.**,** - ... руб. ... коп.; с **.**,** по **.**,**- ... руб. ... коп. Кроме того, пунктом 3.8. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ... % от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период. Однако, в соответствии с абзацем 2 пунктом 6 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. Так, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** составляют ... руб. ... коп. (... где ... - сумма задолженности, ... - количество дней просрочки (**.**,** - **.**,**), ...% - действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ). Представитель истца Крамаренко М.В., действующий по доверенности № ** от **.**,** в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом изменения оснований иска поддержала в полном объеме. Считала, что заявляя о замене основания иска - неосновательное обогащение на ненадлежащие исполнение обязательства по договору комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района не изменяет материально - правового требования к ответчику - взыскание определенной денежной суммы за пользование земельным участком. Ответчик Леонова (Бологова) М.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным на основании ст.167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика Большаков М.В., действующий по устному ходатайству возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку истец одновременно изменил основание и предмет иска. Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, считает, что ходатайство подлежит удовлетворению по следующим основания. В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. Согласно пункту 1 статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Судом установлено, что между КУМИ КМР и Ф был заключен договор аренды от **.**,** № ** на земельный участок с кадастровым номером № ** под нежилым зданием АЗС, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер № ** Срок действия договора с **.**,** по **.**,** (п. 3.1 договора). Распоряжением А. № ** от **.**,** срок действия аренды продлен сроком на ... лет. Согласно раздела 3 договора арендатор обязуется ежемесячно вносить арендную плату. Размер ежемесячной арендной платы определяется настоящим Договором; ее минимальный размер не должен Размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год. Размер арендной платы подлежит пересмотру в случае изменения устанавливаемых в централизованном порядке ставок, и в других случаях, предусмотренных законодательством. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ... % от суммы подлежащей оплате за истекший расчетный период. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**,** за № ** (л.д.51-56,31,32). С **.**,** право собственности на вышеуказанное нежилое помещение перешло к Бологовой МВ (л.д.25). О наличии договора аренды земельного участка ответчику было известно. Права на земельный участок с кадастровым номером № ** (предыдущий номер № **) под нежилым зданием АЗС, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер № ** отсутствуют (л.д.13-15,16,17,24). На основании решения ... от **.**,** ответчик расторгла брак с Бологовым В.С., ей была присвоена фамилия Леонова (л.д.22). Поскольку при переходе к Леоновой (Бологовой) М.В. права собственности на нежилое здание АЗС, находящееся на чужом земельном участке, она приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, т.е. Ф до **.**,**, затем до **.**,** З., до **.**,** - Ч. (л.д.11), то с **.**,** арендная плата должна быть взыскана с ответчицы в порядке, предусмотренном условиями Договора. Суд считает расчет задолженной по арендной плате, представленный истцом, верным (л.д.58,59,60), поскольку проведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы на территории КМР, утвержденной постановлением Коллегии АКО от 05.02.2010г. №47 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Кемеровской области» с применением коэффициента, установленного для земельных участков дорожного сервиса-0,2 и соответствующих коэффициентов инфляции. Согласно положений ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с абзацем 2 пунктом 6 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998г. № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором. На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд считает обоснованным требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с **.**,** по **.**,** исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8%, установленной согласно Указания Банка России от 23.12.2011г. № 2758-У на день обращения с иском в суд из расчета: ...(количество дней просрочки)*8% = ... рублей. Доводу представителя ответчика об одновременном изменении оснований и предмета иска дана оценка при принятии изменений оснований иска в порядке ст.39 ГПК РФ. На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере, установленном п.3,14 ч.1 ст.333.19 НК РФ. Следовательно, с ответчика в бюджет подлежит взысканию денежные средства в размере ... рублей из расчета: (... На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования КУМИ Кемеровского муниципального района к Леоновой (Бологовой) МВ о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. Взыскать с Леоновой МВ, **.**,** года рождения, уроженки ..., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,**, в размере ... рублей ... копеек, ... рублей ... копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами. Взыскать с Леоновой МВ, **.**,** года рождения, уроженки ..., в доход местного бюджета госпошлину в размере ... рублей ... копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г.Кемерово в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решение суда в течении 5 дней. Председательствующий: Орлова О.В. Мотивированное решение суда изготовлено **.**,**.
быть меньше базовых (исходных) ставок, установленных законодательными актами Кемеровской области и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления. В соответствии с п. 8.7. настоящего договора платежи начинают исчисляться с **.**,****.**,**. Арендная плата составляет ... руб. в месяц, согласно прилагаемому расчету. Арендная плата вносится в срок не позднее ... числа месяца следующего за текущим. Арендная плата вносится Арендатором на счет: ...