о взыскании задолженности

Дело №2-1892/2010

РЕШЕНИЕ

г. Кемерово 19 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре суда Глазковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Шайдулина Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Шайдулину Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды № ** от **.**,** мотивировав тем, что Шайдулин Р.Н. является арендатором земельного участка площадью 4124,0 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером № **, находящегося по адресу: .... Земельный участок предоставлен для размещения здания блока подсобных помещений. Договор был заключен между ответчиком и КУГИ КО, который с 20.07.2006 года осуществляет полномочия по распоря­жению земельными участками г.Кемерово, государственная собственность на которые не разграни­чена. Арендатор должен самостоятельно ежеквартально перечислять арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства. За нарушение сроков внесения арендной платы установлена пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка арендная плата была увеличена до <данные изъяты> рублей, о чем ответчику было направлено уведомление. 25.02.2010 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированному в УФРС по Кемеровской области 24.03.2010 г., ответчик продал часть недвижимого имущества, по­этому с 24.03.2010 г. ему начислялась арендная плата за меньшую площадь земельного участка. 25.03.2010 г. по договору купли-продажи недвижимого имущества, зарегистрированному в УФРС по Кемеровской области 13.04.2010 г., ответчик продал оставшуюся часть недвижимого имущества, поэтому с 13.04.2010 г. договор аренды земельного участка был расторгнут. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с 10.11.2009 по 13.04.2010 г. в сумме <данные изъяты> рублей. Одновременно не выплачена пеня за период с 11.11.2009 г. по 13.04.2010 г. в сумме <данные изъяты> рублей. Требование о погашении задолженности, направленное Шайдулину Р.Н. было проигнорировано.

Представитель истца поддержала заявленные требования, дала аналогичные пояснения.

Ответчик Шайдулин Р.Н. и его представитель иск не признали суду пояснили, что взыскание с ответчика задолженности по арендной плате неправомерно, так как отсутствуют основания для возникновения у ответчика перед истцом обязанности по её уплате. Пункт 2.3 договора аренды не подлежит применению по следующим основаниям. 13.07.1960 г. Кемеровской областной торговой базе «<данные изъяты>» согласно решению № ** исполнительного комитета Кемеровского городского совета депутатов трудящихся для строительства объединенной торгово-складской базы был предоставлен земельный участок площадью 5.5 га. Данный факт подтверждается также Паспортом земельного участка № ** за 1960 г., выданным Управлением главного архитектора г. Кемерово. Строительство торговой базы было завершено в 1964 г., что следует из Справки ГП КО «ДТИ по Кемеровской области» № ** от **.**,** Кемеровское областное арендное объединение оптовой торговли «<данные изъяты>» стало правопреемником Кемеровской областной торговой базы «<данные изъяты>», что подтверждается Исторической справкой от 11.11.2010 г., выданной ООО «<данные изъяты>». Имущество Кемеровского областного арендного объединения оптовой торговли «<данные изъяты>» выкупило Акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», что подтверждается Исторической справкой ООО «<данные изъяты> от **.**,**, Справкой ГП КО «ЦТИ по Кемеровской области» № ** от **.**,**, а также Свидетельством о собственности № ** от **.**,**, Договором № ** купли-продажи арендованного имущества от **.**,** В состав имущества входили все объекты торговой базы, расположенные по адресу: .... Согласно Акту регистрации адреса, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г.Кемерово, новым адресом имущества, расположенного по указанному адресу стал адрес: .... Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» является правопреемником <данные изъяты>», что следует из Исторической справки ООО «<данные изъяты> от **.**,** Имущество <данные изъяты> перешло к ООО «<данные изъяты> согласно передаточному акту от **.**,** **.**,** ООО «<данные изъяты>» продало Шайдулину Р.Н. часть недвижимого имущества по адресу: ..., а именно часть первого этажа и антресоль двухэтажного нежилого здания, с кадастровым номером № ** по договору купли-продажи недвижимого имущества. Таким образом, 18.10.2005 г. к Шайдулину Р.Н. перешло право на земельный участок под объектом недвижимости, приобретенным у ООО «<данные изъяты>», на тех же условиях, на которых данным земельным участком пользовался продавец: на праве постоянного бессрочного пользования. Право ответчика постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком прекратилось с того момента, как ответчик оформил свое право на земельный участок путем заключения договора аренды с истцом, т.е. с 31.07.2009 года, а не с 20.07.2006 года. Пункт 2.3 договора не противоречит закону, но не подлежит применению, поскольку арендных отношений за период с 20.07.2006 года по 31.07.2009 года не было. Нет акта о приеме-передаче объекта. В 2006 году объект не мог передаваться в аренду, так как находился у ответчика в постоянном бессрочном пользовании. Это право не было прекращено 20.07.2006 года, поскольку оно может прекращаться только в порядке ст.20 ЗК РФ или ст.36 ЗК РФ, то есть не ранее подачи заявления о предоставлении указанного земельного участка в аренду и решения соответствующего органа о его предоставлении. 31.07.2009 года было достигнуто соглашение, право постоянного бессрочного пользования Шайдулина Р.Н. прекращено, возникло право аренды и обязанность по оплате арендных платежей. В данном случае свобода договора соблюдена, соблюдены требования ст.432 ГК РФ. С момента заключения договора у ответчика возникает обязанность по оплате арендных платежей. Площадь земельных участков под зданиями, принадлежащими ответчику, иная, чем площадь земельного участка, переданного КУГИ в аренду ответчику. В любом случае использование ответчиком земельных участков, находящихся под зданиями, принадлежащими ответчику, и необходимыми для использования данных зданий, не свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком в отношении даже данных земельных участков. Договор аренды был заключен между истцом и ответчиком только 31.07.2009 года, до его заключения ответчик земельным участком площадью 4124 кв.м. не пользовался. Факт включения в договор условия о том, что договор аренды применяется к фактически сложившимся между сторонами до его заключения отношениям, сам по себе не дает арендатору право начислять арендные платежи за период до заключения договора. Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» №66 от 11.01.2002г. соглашение сторон о том, что условия договора аренды применяются к их фактически сложившимся до его заключения отношениям, не означает, что непосредственная обязанность сторон по исполнению условий договора аренды возникла ранее заключения договора. Положениями п. 10 Информационного письма №66 от 11.01.2002г. разъяснено, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи. Таким образом, обязательным условием взимания арендных платежей за прошлый период, на который сторонами распространено действие договора, правомерно в случае фактической передачи арендатору имущества в пользование. В данном случае 20.07.2006 г. Истец не передавал ответчику в аренду указанный выше земельный участок, так как согласно акту приема-передачи земельного участка по договору аренды земельного участка данный земельный участок был передан только 31.07.2009 года. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области № № ** от **.**,** на имя директора ООО «<данные изъяты>» кадастровая стоимости указанного выше земельного участка в период с 01.06.2006 г. по 31.12.2008 г. составляла <данные изъяты> руб./кв.м. (истец при расчетах исходил из стоимости <данные изъяты> рублей), а в период с 02.09.2009 по 18.05.2009 - <данные изъяты> рублей/кв.м. (истец при расчетах исходил из стоимости <данные изъяты> руб.). Кроме того, взыскание платежей за период больший, чем 3 года от даты подачи иска, недопустимо в силу пропуска срока исковой давности, о чем заявляет ответчик. У ответчика в собственности находилось помещение площадью 691,8 кв/м и потому считают, что у него в пользовании должен находиться участок площадью 691,8 кв/м. Площадь самого участка составляет 4000 кв/м.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.20 Земельного кодекса РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст.33 ЗК РФ для целей, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст. 33 ЗК РФ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно решения № ** от **.**,** (л.д.104), паспорта земельного участка № ** от 1960 года (л.д.112-123) ... торговой базе «<данные изъяты>» для строительства объединенной торгово-складской базы был предоставлен земельный участок площадью 5,5 га.

Согласно исторической справки на ООО «<данные изъяты>» (л.д.94) ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ЗАО «<данные изъяты>». ЗАО «<данные изъяты>» является правопреемником <данные изъяты>». <данные изъяты>» является правопреемником Кемеровского областного арендного объединения оптовой торговли «<данные изъяты>». Кемеровское областное арендное объединение оптовой торговли «<данные изъяты>» является правопреемником Кемеровской областной торговой базы «<данные изъяты>».

Согласно договора купли-продажи арендованного имущества № ** от **.**,** (л.д.100) между Фондом имущества Кемеровской области и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи арендованного имущества, расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельства о собственности № ** от **.**,** (л.д.80,81,82,83) удостоверено право собственности АОЗТ «Кемеровоодежда» имущества арендного объединения «Росторгодежда», расположенного по адресу: ....

Согласно акта регистрации адреса (л.д.78) на основании заявления <данные изъяты>» был установлен почтовый адрес зданий подсобных нежилых помещений в ...: ....

Согласно договора купли-продажи от **.**,** (л.д.72-73) между ООО «Кемеровоодежда» (продавец) и Шайдулиным Р.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, части первого этажа и антресоль двухэтажного нежилого здания, литер В, В1,В2, общей площадью 691,8 кв.м., расположенного по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.71) от 25 ноября 2005 года Шайдулиным Р.Н. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ....

Согласно сведениям ГПКО ЦТИ КО № ** от **.**,** (л.д.61-83) нежилое помещение, части первого этажа и антресоль двухэтажного нежилого здания, литер В, В1,В2, общей площадью 691,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежавшее на праве собственности Шайдулину Р.Н. является частью нежилого помещения, обозначенного литерами В, В1,В2, расположенного по адресу: .... Правообладателями нежилых помещений в здании под литерами В, В1, В2 являлся Шайдулин Р.Н. (правообладатель нежилого помещения общей площадью 691,8 кв.м. – части первого этажа и антресоли здания) и ООО <данные изъяты>» (правообладатель нежилого помещения общей площадью 750,4 кв.м.). В связи с разделением нежилого помещения, принадлежащего Шайдулину Р.Н. на два самостоятельных нежилых помещения площадью 197,6 кв.м. и 494,2 кв. метра, из- менились и почтовые адреса, а именно помещению 197,6 кв.м. присвоен адрес ..., а помещению 494,2 кв.м. присвоен адрес ...

Таким образом, судом установлено, что у Шайдулина Р.Н. с 25.11.2005 года возникло право постоянного бессрочного пользования земельным участком под объектом недвижимости, расположенным по адресу: ....

Сторонами не оспаривается, что 31.07.2009 года между КУГИ КО, с одной стороны, и Шайдулиным Р.Н., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № ** от **.**,** с кадастровым номером № **, площадью 2080,19 кв. метров, расположенного по адресу: .... Согласно которого арендодатель (КУГИ КО) обязуется предоставить, а арендатор (Шайдулин Р.Н.) обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок в границах, указанных в его кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, для размещения здания блока подсобных помещений, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее Шайдулину Р.Н. на праве собственности. Срок действия договора по 30.06.2010 года.(л.д.5-6)

В соответствии с п.2.1. данного Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его за­ключения по 30.06.2010 года. Условия Договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 20.07.2006 года. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арен­дованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В соответствии с п.3.1 Договора аренды размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе оп­ределения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора, и перечисляется арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п.3.2 Договора). За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.1. договора установлена пеня в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое пользование земельным участком в течение срока, равному фактическому ис­пользованию земельного участка с момента заключения договора. В случае если период фактиче­ского пользования превышает один год, то арендатор перечисляет плату в течение одного года с момента заключения договора.

Сторонами также не оспаривается, что 25.02.2010 г. недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенного на 1 этаже и антресоль № **, двухэтажного нежилого здания, общей площадью 494,20 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ... помещение № **, было Шайдулиным Р.Н. продано Буниной Е.Г. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 24.03.2010 г., (л.д.21).

25.03.2010 г. недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, двухэтажного нежилого здания, общей площадью 197,60 кв.м., с кадастровым номером № **, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 42:24:0101033:197 по адресу: ... помещение № **, было Шайдулиным Р.Н. продано Н. Договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 13.04.2010 г., (л.д.22).

13.04.2010 г. договор аренды земельного участка был расторгнут, что сторонами не оспаривается.

Сторонами не оспаривается, что ответчиком была выплачена арендная плата по договору от **.**,** в размере <данные изъяты>

Согласно протокола определения величины арендной платы от **.**,**, письма Управления Росреестра по Кемеровской области ( л.д. 7,45-46) кадастровая стоимость земельного участка (1 кв.м.) с **.**,** составляла <данные изъяты> рубль, а с **.**,** - <данные изъяты> рублей, а с **.**,**- <данные изъяты> рубля.

Доводы представителя истца, что в период с 01.01.2009 года по 18.05.2009 года кадастровая стоимость земельного участка(1 кв.м.) составляла <данные изъяты> рубля суд считает не состоятельными, так как судом установлено, что кадастровая стоимость земельного участка (1 кв.м.) составляла <данные изъяты> рублей(л.д.45-46).

Таким образом, ответчик должен был оплатить КУГИ КО арендную плату за период с 20.07.2006 года по 13.04.2010 года в размере <данные изъяты> рублей, а именно за 2006 года- <данные изъяты> рублей, за 2007 год- <данные изъяты> рублей, за 2008 год- <данные изъяты> рублей, за 2009 года <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей с 01.01.209 года по 31.07.2009 года + <данные изъяты> рублей( за период с 01.08.2009 года по 30.09.2009 года) + <данные изъяты> рублей за период с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года), а за 2010 год-<данные изъяты> рубля ( <данные изъяты> рублей ( за период с 01.01.2010 года по 23.03.2010 года с учетом, что 25.02.2010 года часть имущества была продана ответчиком Буниной Е.Г. А договор купли-продажи был зарегистрирован 24.03.2010 года) и <данные изъяты> рублей(за период с 01.04.2010 года по 13.04.2010 года с учетом, что договор был расторгнут 13.04.2010 года. Оплатил ответчик арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Стороной ответчика доказательств, что он оплатил КУГИ КО задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, либо ином размере, суду не представлено.

КУГИ КО направлял Шайдулину Р.Н. письмо № ** от **.**,** с требованием по­гасить задолженность по арендной плате и пени (л.д.24).

Согласно пункта 6.1. договора аренды от 31.07.2009 года в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды от 31.07.2009 года, суд считает, что требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению. За период с 11.08.2009 года по 14.08.2009 года пеня составляет <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты> рубля * 0,1 % * 4 дня /100) + с 15.08.2009 года по 03.09.2009 года пеня составляет <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты> рубля * 0,1% * 20 дней/100) + с 11.10.2009 года по 26.10.2009 года пеня составляет <данные изъяты> рубль = (<данные изъяты> рубля * 0,1% * 16 дней/100) + с 12.01.2010 года по 14.01.2010 года пеня составляет <данные изъяты> рублей = (<данные изъяты> рублей * 0,1% * 3 дня/100). Итого неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.08.2009 года по 14.01.2010 года составляет <данные изъяты> рублей.

Ст.333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств и основания для уменьшения отсутствуют.

Доводы ответчика, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истек срок исковой давности взыскания арендной платы, суд считает несостоятельным.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три го­да.

Статья 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Поскольку судом установлено, что договор аренды земельного участка был заключен сторонами 31 июля 2009 года. Согласно п.2.3 Договора аренды от 31.07.2009 года условия договора аренды от 31.07.2009 года, что не оспаривается стороной ответчика, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором(ответчиком) земельного участка-20.07.2006 года. В соответствии с пунктом 3.3 Договора, арендатор самостоятельно перечисляет плату за фактическое пользование земельным участком в течение срока, равному фактическому использо­ванию земельного участка, с момента заключения договора. В случае если период фактического пользования превышает один год, то арендатор перечисляет плату в течение одного года с момента заключения договора. В связи с тем, что договор был заключен 31.07.2009 года, 13.04.2010 г. был расторгнут, обязанность по оплате за фактическое пользование зе­мельным участком, предусмотренная п.2.3 и 3.3 Договора, возникла только в по­следний день действия договора, а именно 13.04.2010 года. Таким образом, право комитета в данном случае было на­рушено только 13.04.2010 г., когда ответчик должен был произвести оплату аренды, но не исполнил обязательство.

Иных доказательств сторона ответчика суду не представила.

Доводы ответчика о том, что фактически передача арендатору земельного участка во временное владение и пользование произошла 31.07.2009 года, а потому взимания арендных платежей за прошлый период, начиная с 20.07.2006 года не правомерно, суд не может принять во внимание, поскольку в соответствии с п. 1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Таким образом, стороны рас­пространили арендные отношения на период с 20.07.2006 года.

Доводы ответчика о том, что договоры купли – продажи, заключенные между Шайдулиным Р.Н. и Буниной Е.Г. 25.02.2010 года и между Шайдулиным Р.Н. и Н. 25.03.2010 года имеют силу передаточного акта, а потому арендная плата должна начисляться до 24.02.2010 года и 25.03.2010 года соответственно площади, которая находилась у ответчика в собственнности, суд считает несостоятельными, поскольку судом установлено, что право собственности у Буниной Е.Г. и Н. возникло 24.03.2010 года и 13.04.2010 года, соответственно, а согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Доводы стороны ответчика о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику составляет 691,8 кв.м., а арендная плата взималась до марта 2010 года за 2080 кв.м., суд считает несостоятельным, поскольку согласно п. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст. 33 ЗК РФ, т.е. в соответствии с утвержденными в установленном порядке нор­мами отвода земель для конкретных видов деятельности, правилами землепользова­ния и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документа­цией. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ зе­мельного участка (абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ). Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный ка­дастровый учет земельного участка, лицо, заинтересованное в предоставлении зе­мельного участка, обращается за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. При этом площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации зданий, строений, сооружений, определяется в соответствии с требованиями ст. 35, п. 3 ст. 33, п. 7 ст. 36 ЗК РФ. Схема расположения земельного участка утверждается орга­ном местного самоуправления. Структурным подразделением администрации г.Кемерово, уполномоченным на согласование схем расположения земельных участков, является управление архитектуры и градостроительства, которое при со­гласовании схемы расположения земельного участка осуществляет контроль за со­блюдением требований градостроительных нормативов, земельного законодательст­ва.

Таким образом, на основании изложенного выше, суд считает возможным взыскать с Шайдулина Р.Н. в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате по договору аренды № ** от **.**,** в сумме <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты>, итого <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины в соответствии со ст.333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> рубль, которая подлежит взысканию Шайдулина Р.Н. в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шайдулина Р.Н. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области <данные изъяты> рублей, а также государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> рубль.

В остальной части требований Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Большакова Т.В.

Изготовлено 24 ноября 2010 года.