ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего судьи О.В.Орловой, при секретаре Новиковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации (открытое акционерное общество «Кузбассэнерго») к Иволгину И.В., ООО «Артокс» о взыскании задолженности по договору на отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения № ** от **.**,** и встречному иску Иволгина И.В. к Кузбасскому открытому акционерному обществу энергетики и электрификации (открытое акционерное общество «Кузбассэнерго») о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Кузбассэнерго» обратилось в суд с иском Иволгину И.В. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов. Требования мотивированы тем, что между Кузбасским открытым акционерным обществом энергетики и электрификации (ЭСО) и ответчиком (Абонентом) был заключен договор на отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения № ** от **.**,** Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что ЭСО обязуется подавать Абоненту тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение жилого помещения, а Абонент - своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию. В соответствии с п. 4.4 Договора абонент производит оплату потребляемой энергии самостоятельно на расчетный счет ЭСО до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Абонент получает счет за фактическое потребление энергии в ЭСО. Пунктом 4.5 Договора расчеты за отпущенную тепловую энергию по настоящему договору осуществляются в соответствии с данными Приложения 1 следующим образом:

- размер платы за тепловую энергию на горячее водоснабжение и за горячую воду определяется исходя из нормативов потребления на 1 проживающего в месяц, установленных органами местного самоуправления.

- размер платы за тепловую энергию на отопление определяется исходя из нормативов потребления на 1 кв.м. общей площади жилья, установленных органами самоуправления.

За период с **.**,** включительно Абонент потребил энергии в количестве ... Гкал; ... куб. м. на сумму ... рублей с НДС.

До настоящего времени Абонент не исполнил надлежащим образом обязательств по оплате потребленной тепловой энергии.

С учетом частичной оплаты у Абонента образовалась задолженность за отпущенную тепловую энергию в размере ... рублей с НДС.

В соответствии с п. 5.6 Договора в случае несвоевременной оплаты потребленной теплоэнергии абонент уплачивает ЭСО пени в размере, установленном действующим законодательством. Сумма пени на **.**,** составила ... рублей из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты на основании ст.155 п.14 ЖК РФ.

Просил суд с учетом увеличения исковых требований взыскать солидарно с Иволгина И.В., ООО «Артокс» в пользу Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации сумму задолженности в размере ... рублей, пени за неисполнение обязательства по оплате потребленной тепловой энергии и горячей воды в размере ... рублей, начисленную на **.**,**, а также пеню за неисполнение обязательства, исчисленную исходя из оставшейся неоплаченной суммы основного долга и ставки рефинансирования, действующей на день предъявления иска (7.75%) за период с **.**,** по день фактической оплаты включительно.

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ООО «Артокс».

Иволгин И.В. предъявил к ОАО «Кузбассэнерго» встречные исковые требования о признании договора на отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения № ** от **.**,** недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 ч.1 ГК РФ. Встречные требования мотивированы тем, что договор был заключен на основании недействительного договора аренды № ** от **.**,** не прошедшего регистрацию в органах Юстиции в соответствии с действующим законодательством, под влиянием заблуждения со стороны сотрудников ОАО «Кузбассэнерго» о том, что договоры с юридическими лицами, являющимися собственниками жилых помещений, они не заключают.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ОАО «Кузбассэнерго» Кулыгин В.А., действующий на основании доверенности от **.**,** на заявленных исковых требованиях с учетом увеличения настаивал. Считал, что с ООО «Артокс» подлежит взысканию задолженность как с собственника жилого помещения. Встречные исковые требования не признал, поскольку Иволгиным И.В. пропущен срок исковой давности.

Ответчик-истец Иволгин И.В. в судебном заседании иск не признал. На встречных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Артокс» в судебном заседании пояснил, что расходы по теплоснабжению должен нести собственник жилого помещения. Встречный иск поддержал.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает, что исковые требования ОАО «Кузбассэнерго» подлежат частичному удовлетворению, встречный иск Иволгина И.В. необоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 333 ГК суд вправе уменьшить неустойку, под которой согласно ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «Артокс», именуемого в дальнейшем «Арендодатель» и Иволгиным И.В., именуемого в дальнейшем «Арендатор» был заключен Договор № ** аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., находящегося в собственности арендодателя (л.д. 76,77-78 т.1).

Согласно п. 1.1. Договора № ** от **.**,** Арендодатель передает, а Арендатор принимает в безвозмездную аренду жилое помещение, находящееся по адресу: ... (находящегося в собственности арендодателя на основании Свидетельства о Государственной регистрации права, кадастровый номер ..., запись регистрации № **) от **.**,** общей площадью ... кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Арендатор принимает на себя все обязательства по коммунальному содержанию передаваемого помещения, в том числе производить все расчеты с коммунальными службами (п.3.1).

Разделом 4 Договора № ** от **.**,** установлен срок аренды с **.**,** по **.**,** год. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок договора. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по письменному соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

На основании соглашения от **.**,** срок договора аренды жилого помещения № ** от **.**,** был продлен с **.**,** по **.**,** (л.д.101 т.1). Затем с **.**,** на основании соглашения сторон был расторгнут (л.д.100 т.1).

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от **.**,** в удовлетворении исковых требований Иволгина И.В. к ООО «Артокс» о признании недействительным договора аренды жилого помещении отказано(л.д.217-222, 232-233 т.1), поскольку из условий и смысла договора аренды жилого помещения № ** от **.**,** заключенного ООО «Артокс» и Иволгиным И.В. следует, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, а не договор аренды с учетом субъективного и объективного состава данного договора, так как в качестве объекта договора выступает жилое помещение, а в качестве одного из субъектов - гражданин. Нормами действующего законодательства не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.

Следовательно, фактически между сторонами сложились договорные отношения по найму жилого помещения.

В период действия вышеуказанного договора **.**,** между ОАО «Кузбассэнерго» и Иволгиным И.В. был заключен договор № ** на отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения, подписан акт на установление границ обслуживания и ответственности за состояние тепловых сетей, составлена схема теплоснабжения с данными по объекту теплоснабжения в приложении № ** к Договору (л.д. 6-8,9,10-11,12 т.1). На момент заключения договора задолженности по теплоснабжению вышеуказанного жилого помещения не было (л.д.179-180,181,182 т.1).

Согласно п.1.1 Договора № ** от **.**,** ЭСО обязуется подавать Абоненту тепловую энергию на отопление и горячее водоснабжение, жилого помещения, расположенного по адресу ..., а Абонент обязуется своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию.

Согласно п. 9.1 Договора № ** от **.**,**, настоящий договор вступает в силу с **.**,**, действует до **.**,** и считается ежегодно продленным на следующий календарный год на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

Пунктом 3.2.2. Договора № ** от **.**,** абонент обязан при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, не менее чем за 10 дней направить письменное сообщение в ЭСО о предстоящем расторжении договора и произвести полный расчет за потребленную тепловую энергию и горячую воду.

Из журнала входящей корреспонденции следует, что сведений от Иволгина И.В. о расторжении договора аренды с ООО «Артокс», а так же намерений расторгнуть договор на теплоснабжение не поступало (л.д.135-140 т.1). Следовательно, период действия договора на теплоснабжение совпадает с периодом действия договора аренды.

Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку ответчиком-истцом Иволгиным И.В. **.**,** заявлены встречные требования о признании недействительным договора № ** на отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения от **.**,** по основаниям, предусмотренным ст.178 ч.1 ГК РФ, истцом-ответчиком ОАО «Кузбассэнерго» на основании ст.9 ГК РФ заявлено требование о применении срока исковой давности, то в удовлетворении встречного иска Иволгина И.В. следует отказать, поскольку срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение сделки, т.е. с **.**,**

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из расчетов истца следует, что задолженность по теплоснабжению жилого помещения, расположенного в ... возникла с **.**,**. и составила ... рублей исходя из тарифов, установленных решением Администрации г.Кемерово от **.**,** № **-т, постановлениями РЭК КО № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, № ** от **.**,** (л.д.44-52 т.1), сумма процентов на **.**,** - ... рублей (л.д.21-22 т.2).

Расчет, предоставленный ответчиком Иволгиным И.В. суд считает неверным, поскольку противоречит размеру установленных РЭК КО, Администрацией г.Кемерово тарифов на тепловую энергию, реализуемую ОАО «Кузбассэнерго» потребителям г.Кемерово в **.**,**., данным счет-фактур, платежного поручения (л.д.17-29, 54 т.1, л.д.5-20 т.2).

Поскольку у ОАО «Артокс» как собственника жилого помещения после расторжения договора аренды с Иволгиным И.В. с **.**,** возникла обязанность по несению расходов за предоставленные услуги по теплоснабжению, то задолженность по теплоснабжению в полном объеме подлежит взысканию с ООО «Артокс». Так как требования о взыскании задолженности удовлетворены, то суд считает обоснованными требования в части взыскания пени исходя из 1/300 ставки финансирования, размер которых подлежит снижению на основании ст.333 ГПК РФ до ... рублей с учетом срока обращения ОАО «Кузбассэнерго» к ООО «Артокс» с иском.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ООО «Артокс» в пользу ОАО «Кузбассэнерго» подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере ... рубля.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Артокс» (...) в пользу Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации (открытое акционерное общество «Кузбассэнерго») задолженность за отпуск тепловой энергии для отопления и горячего водоснабжения в сумме ... рублей ... копеек, пеню в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рубля ... копейки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Кузбассэнерго» отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Иволгина И.В. к ОАО «Кузбассэнерго» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в течение 5 дней.

Судья: О.В.Орлова

Мотивированное решение суда изготовлено **.**,**