Дело № 2-1566/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 29 августа 2012 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к Тринченко А.П. о взыскании долга по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к Тринченко А.П. о взыскании долга по арендной плате, пени. Свои требования мотивирует тем, что 28.06.2004 года между КУМИ г.Кемерово и Р. заключен договор аренды земельного участка №14-0445 в отношении земельного участка площадью 810,43 кв.м., расположенного по адресу: ..., сроком по 31.05.2005 года. Земельный участок предназначен для размещения вязального цеха. После 31.05.2005 года арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор продлен на неопределенный срок. На основании договора купли-продажи с 02.11.2005 года Р. утратил право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендованном земельном участке. Право собственности приобрели в равных долях Тринченко А.П. и ИП К., к которым в соответствии с п.4.3.16 договора перешли права по договору аренды земельного участка №14-0445 от 28.06.2004 года. Тринченко А.П. обязательства по договору аренды не выполняет, имеет задолженность по арендной плате. В соответствии с п.5.1. договора за несвоевременное внесение арендной платы начислена пеня. С учетом изменения исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.10.2011 года по 01.08. 2012 года в размере 43028,24 рублей, пеню за период с 11.10.2011 года по 29.08.2012 года в размере 63880,65 рублей.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области Жимайлова Т.Н., действующая на основании доверенности № 7-2-06/499 от 08.06.2012 года, отказалась от исковых требований к Тринченко А.П. в части взыскания задолженности по арендной плате в связи с добровольной уплатой ответчиком суммы задолженности. Требования о взыскании пени поддержала по изложенным выше основаниям.

Определением Ленинского районного суда г.Кемерово от 29.08.2012 года производство по делу в части взыскания с Тринченко А.П. задолженности по арендной плате прекращено.

Ответчик Тринченко А.П. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что действительно им были нарушены сроки внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №14-0445 от 28.06.2004 года, однако считает сумму требуемой к взысканию неустойки завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил снизить размер пени.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.65 п.1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 552 п.1 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 3 ст.552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.330 п.1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 28.06.2004 года между КУМИ г.Кемерово и Ростомашвили М.Г. был заключен договор аренды земельного участка №14-0445, согласно которому КУМИ г.Кемерово предоставило Р. во временное возмездное владение и пользование земельный участок площадью 810,43 кв.м., расположенный по адресу: ..., на срок до 31.05.2005 года. Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды (л.д.6-13).

Согласно п.1.2. договора аренды, земельный участок предоставляется для размещения вязального цеха.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 4260,94 рублей в квартал.

Согласно п.3.3. договора аренды, арендатор самостоятельно ежеквартально (до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата), перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в протоколе определения величины арендной платы.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что обязательства по внесению арендных платежей считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства.

Согласно п.3.5. договора аренды, изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы.

Согласно п.4.3.16 договора аренды, в случае отчуждения объекта недвижимости или временного сооружения (перехода прав на него), для размещения которого был предоставлен земельный участок, арендатор обязуется не позднее, чем за 10 дней с момента перехода прав, совместно с новым правообладателем обратиться к арендодателю для оформления перехода прав аренды на земельный участок.

Согласно п.5.1. договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст.6.2. договора аренды, в случае, если по окончанию действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

02.11.2005 года между Р. и Тринченко А.П., К. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Р. передал в равную долевую собственность Тринченко А.П. и К. помещения в отдельно стоящем одноэтажном нежилом здании, расположенном по адресу: .... Право собственности Тринченко А.П., К. на данное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2005 года (л.д.16-17).

Нежилое здание по ... ранее значилось по адресу: .... Данное обстоятельство установлено решением Ленинского районного суда г.Кемерово от 27.10.2011 года, вступившим в законную силу 12.11.2011 года (л.д.20-26).

Как следует из протокола определения величины арендной платы, письма Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, с 01.01.2012 года размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.06.2004 года № 14-0445 составляет 14881,03 рублей (л.д.18-19).

Согласно банковских квитанций, представленных Тринченко А.П., по договору аренды земельного участка № 14-0445 от 28.06.2004 года ответчиком произведены следующие платежи: 10.07.2012 года оплачена арендная плата за 1 квартал 2012 года в размере 14881,03 рублей; 09.08.2012 года – арендная плата за 2 и 3 квартал 2012 года в сумме 29762,06 рублей; 15.08.2012 года - арендная плата за 4 квартал 2011 года в размере 13266,18 рублей (л.д.40-43).

Как следует из представленного истцом расчета, сумма неустойки за несвоевременную оплату Тринченко А.П. арендных платежей за период с 11.10.2011 года по 29.08.2012 года составляет 63880,65 рублей.

Правильность произведенного расчета у суда сомнений не вызывает, поскольку неустойка определена в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 28.06.2004 года №14-0445, с учетом платежей, произведенных Тринченко А.П. в погашение задолженности по арендной плате.

Согласно ст.56 п.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Тринченко А.П. обязанности по договору аренды земельного участка №14-0445 от 28.06.2004 года в части соблюдения сроков оплаты арендных платежей исполняет ненадлежащим образом. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию пеня.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, учитывая, что сумма требуемой к взысканию неустойки составляет 63880,65 рублей, что явно несоразмерно последствиям нарушения обязательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд полагает правильным уменьшить размер неустойки до 6000 рублей и взыскать указанную сумму с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить частично.

Взыскать с Тринченко А.П. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области пеню за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 6000 рублей.

В остальной части иска комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области отказать.

Взыскать с Тринченко А.П. госпошлину в доход местного бюджета в размере 240 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Сапрыкина Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2012 года.