Дело № **

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шабаева В.Н., при секретаре Добрыниной М.С. с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании иск Багазей И.Л. к ТСЖ «5 Звезд» о признании недействительным решения собрания собственников и правления ТСЖ

У С Т А Н О В И Л:

Истец Багазей И.Л. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «5 Звезд» о признании недействительным решения собрания собственников и правления ТСЖ. Свои требования мотивировал тем, что в ... истцом был приобретен гараж-стоянка № **, расположенный в жилом доме по адресу: ..., который входит в состав ТСЖ «5 Звезд», утвержденного на общем собрании собственников помещений **.**,** В июне текущего года от председателя правления ТСЖ им было получено уведомление о том, что «...по состоянию на **.**,** за ним числится задолженность по оплате обслуживания принадлежащего ему гаража-стоянки и коммунальных услуг...», в связи с чем ТСЖ намерено ограничить меня в пользовании гаражом с **.**,** После получения данного уведомления, он обратился к председателю правления ТСЖ с заявлениями о предоставлении ему в порядке статьи 143 ЖК РФ документов, на основании которых была установлена плата за обслуживание гаражей-стоянок. В своих ответных письмах на его заявления председатель правления ТСЖ К. сообщила, что ознакомиться со всеми документами он может в офисе ТСЖ или на сайте товарищества. Однако, впоследствии ему было необоснованно отказано в предоставлении необходимых документов, устанавливающих плату за обслуживание гаражей. На сайте товарищества он также ничего из нужных ему документов не обнаружил, кроме устава ТСЖ. После неоднократных просьб к председателю правления, ему были вручены два протокола: итогов заочного голосования общего собрания «собственников помещений многоквартирных жилых домов...» от **.**,** и заседания правления ТСЖ «5 Звезд» от **.**,**, согласно которым были установлены вознаграждения членам правления ТСЖ, определен порядок взимания платы с помещений многоквартирных домов и утверждены тарифы на охрану, содержание и ремонт жилья в размере ... руб./кв.м. По непонятным причинам, в нарушение требований ЖК РФ и Устава ТСЖ он не был надлежаще уведомлен о проведении заочного собрания «собственников» помещений от **.**,** и о решении членов правления ТСЖ от **.**,** об утверждении штатного расписания ТСЖ, установлении вознаграждения членам правления. В результате незаконно проведенного собрания от **.**,** были грубо нарушены его законные права и интересы, как собственника гаража-стоянки № **, поскольку он не принимал участия в голосовании по важным для него вопросам об установлении платы и тарифов за обслуживание гаражей-стоянок. Считает, что решения собственников по итогам заочного голосования общего собрания «собственников помещений многоквартирных жилых домов...» от **.**,** и решения, принятые на заседании правления ТСЖ «5 Звезд» от **.**,** являются незаконными

Просит суд: признать недействительными: в полном объеме решения общего собрания собственников помещений от **.**,**, оформленного по итогам заочного голосования протоколом того же числа и решение правления ТСЖ «5 Звезд» по п.п. 1,4,5 Повестки дня. Истребовать от ответчика: бюллетени заочного голосования заочного общего собрания собственников помещений от **.**,**, штатное расписание ТСЖ, справки по форме 2 НДФЛ на всех работников ТСЖ и Правления ТСЖ. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ... рублей по оплате услуг представителя и нотариальной доверенности на него. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания (л.д.44) в суд не явился причин неявки суду не пояснил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, хотя на основании ст. 167 ГПК РФ обязан был это сделать. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. (л.д.17)

Представитель истца Затейщиков А.П., полномочия которого выражены в доверенности (л.д. 18) исковые требования доверителя поддержал.

Представитель ответчика Шмохина Л.А. полномочия которой выражены в доверенности (л.д. 22), требования истца не признала. Предоставила возражения на иск (л.д. 19-21) и просила в требованиях истцу отказать.

Суд с учетом мнения сторон и положений ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.»

В соответствии с ч.2 ст. 47 ЖК РФ «Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.»

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ «1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ)

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.»

В соответствии с ч.1 ст. 143 ЖК РФ « Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.»

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ «1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.»

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.»

В соответствии со ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

В соответствии со ст.98 ГПК РФ «1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.»

Судом установлены следующие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства.

Истец на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником 1\2 доли гаража-стоянки № **, расположенный в жилом доме по адресу: ..., который входит в состав ТСЖ «5 Звезд» (л.д. 7)

**.**,** и **.**,** истец обратился с заявлениями к председателю правления ТСЖ «5 Звезд» о предоставлении ему копий документов финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ и протоколов собраний (л.д. 11-12)

С учетом требований ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации требования истца о предоставлении ему надлежащим образом заверенные копии документов по административно-хозяйственной деятельности ТСЖ, не основаны на законе, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность организации ответчика по предоставлению информации, документов для ознакомления, но не предусмотрена обязанность по выдаче копий документов.

В своем ответе (л.д. 13) Председатель Правления ТСЖ «5 Звезд» проинформировала истца о том, когда он может ознакомиться с данными документами.

Общим собранием собственников многоквартирных домов по адресу ..., состоявшемся в ... году, было принято решение об утверждении способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений в форме размещения на информационных стендах в подъездах. Информационные стенды расположены в каждом подъезде каждого дома, при входе в подъезд, а также в офисе ТСЖ. Дополнительно ТСЖ размещает все объявления на въездах во все гаражи.

Уведомление о проведении общего собрания собственников, результат которого обжалует истец, было размещено на указанных стендах в предусмотренные законом сроки, а следовательно, процедура уведомления о проведении общего собрания собственников была Ответчиком соблюдена.

В соответствии с ч.ч 5,6 ст.48 ЖК РФ «Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.»

Из указанной нормы следует, что из подсчета исключаются голоса, поданные с нарушением требования об оставлении одного из возможных вариантов голосования. При этом, в случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Указанные заявителем в жалобе решения собственников являются действительными, так как соответствуют требованиям п. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Из оспариваемого протокола следует, что решение принято по двум вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 12.1. Устава ТСЖ «5 Звезд», на который ссылается истец в подтверждение своей позиции о нарушении ответчиком его прав и законных интересов, предусматривает процедуру уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ, а не собственников как на то указывает представитель истца. Доводы представителя истца о том, что проведение общего собрания собственников должно руководствоваться уставом ТСЖ «5 Звезд» на законе не основано.

В соответствии с п.1 ст. 143 ЖК РФ «Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья».

Заявления истца о вступлении в ТСЖ «5 звезд» на момент подачи иска не поступало, в связи с чем даже в случае проведения собрания членов ТСЖ, ответчик не был бы обязан уведомлять истца о проведении собрания в письменной форме под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом).

В соответствии с п.6. ст. 46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение по первому вопросу повестки дня было принято большинством ... %. по второму – ... %. Истец обладает долей в праве собственности, составляющей ...% (Общая площадь многоквартирных домов – ... м², площадь парковки истца - ... м²).(л.д. 8)

Таким образом, даже в случае принятия участия в голосовании истец не мог повлиять на результаты голосования.

По требованию истца о признании недействительным решения Правления ТСЖ «5 звезд» от **.**,**, в связи с предполагаемым истцом нарушением ответчиком ЖК РФ, а именно установлением Правлением ТСЖ размера вознаграждения членам Правления.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.23) ТСЖ «5 Звезд» зарегистрировано в реестре юридических лиц **.**,** в соответствии с протоколом № ** заседание Правления проходило **.**,** и по вопросу установления размера вознаграждения членам Правления было вынесено следующее решение: «Согласиться с предложением Председателя правления ТСЖ «5 Звезд» о проведении общего собрания членов ТСЖ «5 Звезд» с заочным голосованием, с повесткой дня: «Утверждение вознаграждения членам правления ТСЖ «5 Звезд». За данное предложение проголосовали единогласно». Правление не устанавливало размер вознаграждения для членов Правления.

Штатное расписание утверждено этим же протоколом до государственной регистрации юридического лица и доводы представителя истца о том, что правление не могло утвердить штатное расписание, не основаны на законе.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Вместе с тем при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ в связи с этим устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ч.6 ст.46 ЖК РФ предоставляет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме с нарушением требований ЖК РФ. Таких нарушений в рассматриваемом деле установлено не было.

Поскольку доводы представителя истца о том, что собрание собственников при его проведении должно руководствоваться Уставом ТСЖ «5 Звезд» не основаны на законе, исковые требования удовлетворению не подлежат.

После исследования всех имеющихся по делу доказательств, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ считает допустимыми, относящимися к предмету судебного разбирательства и достоверными, суд считает, что каждое из доказательств как в отдельности так и во взаимосвязи всех доказательств в совокупности не подтверждают заявленные истцом требования, которые не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Багазей И.Л. отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 30 дней начиная с **.**,**.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: