Дело № 2-1696-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

... «**.**,**

... районный суд ...

В составе председательствующего судьи Петровой Н.В.

При секретаре Двоеглазовой Н. В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере 65935, 69 рублей.

Исковые требования мотивирует тем, что между ФИО3 и ФИО4 **.**,** был заключен договор аренды земельного участка № **, расположенного по адресу: ..., площадью 2131, 78 кв.м., с кадастровым номером № **. Данный договор был заключен сторонами сроком до **.**,**, после чего договор был продлен на неопределенный срок.

**.**,** ответчик ФИО2 приобрел у ФИО4 объекты недвижимости: здание площадью 387, 5 кв.м., литер Ж и склад площадью 190, 6 кв.м., литер Е. В связи с чем ответчику как к покупателю объектов недвижимого имущества, перешло право пользования долей земельного участка, составляющей 951, 60 кв.м. на условиях аренды по договору № **

Размер арендной платы и порядок е выплаты предусмотрен п.п. 3.1,3.3 договора.

Согласно протокола определения величины арендной платы, арендная плата с **.**,** составляет 21450, 63 рублей в квартал.

Истец указывает, что в связи с неисполнением условий договора аренды ответчиком в части своевременности и полноты оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**,** по **.**,** в размере 65935, 69 рублей.

**.**,** ответчику ФИО2 направлялось письмо № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако до настоящего время обязательство не исполнено.

ФИО1 также указывает, что, несмотря на то, что договор аренды заключен с ФИО3, на основании закона ... № **-ОЗ от **.**,** «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ... – ...» с **.**,** полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в ... переданы ФИО1.

Представитель истца ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности № ** от **.**,**, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещался судом о времени и месте слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Ст.309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Часть третья ст. 614 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же лбъеме, что и прежний их собственник.

П. 1 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что согласно свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ 42 № **, комитет по управлению государственным имуществом ... зарегистрирован в качестве юридического лица **.**,** за государственным регистрационным номером 2094205141314 (л.д. 21).

Судом установлено, что **.**,** между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № **, расположенного по адресу: ..., площадью № ** кв.м., с кадастровым номером № **, для размещения складских помещений (л.д. 6)

В силу ст.2 ФЗ от **.**,** № 53-ФЗ « О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ... от **.**,** № **-ОЗ» О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре ...…» полномочия по распоряжению земельными участками ... перешли от ФИО3 к ФИО1

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,** ФИО2 приобрел у ФИО4 в собственность 3/10 доли в праве собственности на объект недвижимости: 1-этажное нежилое здание, общей площадью 387, 5 кв.м., инв. № ** литер Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ** по адресу: ... «а», кадастровый номер № ** (л.д. 12).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка № ** от **.**,**, земельный участок, расположенный по адресу: ... «а», площадью 3172+/- 20 кв.м.; разрешенное использование: занятого комплексом строений складской базы непродовольственных товаров. Особые отметки: кадастровый номер № ** равнозначен кадастровому номеру № **, предыдущий кадастровый номер № ** равнозначен кадастровому номеру № ** (л.д. 13)

Право собственности ФИО2 на 3/10 доли в праве собственности на объект недвижимости: 1-этажное нежилое здание, общей площадью № ** кв.м., инв. № ** литер Ж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № **, по адресу: ... «а», кадастровый номер № **, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... **.**,** (л.д. 17- данные свидетельства).

Право собственности ФИО2 на 3/10 доли в праве собственности на объект недвижимости: 1-этажное нежилое здание, склад, общей площадью № ** кв.м., инв. № ** литер Е, расположенный в ..., северо-восточнее пересечения ... и 142 проезда, кадастровый номер 42:24:0201013:95:54, зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по КО **.**,** (л.д. 15- данные свидетельства).

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на обект недвижимого имущества, по состоянию **.**,**, правообладателем земельного участка кадастровый номер № **; назначение объекта: земли населенных пунктов, занятого комплексами строений складской базы непродовольственных товаров, площадь объекта № ** кв.м., расположенный по адресу: ... «а», доля в праве 3/10, является ФИО2, дата государственной регистрации права-**.**,** (л.д. 17).

Согласно данным ЕГРИП, ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя **.**,** (л.д. 19).

Как следует из соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от **.**,** № **, заключенного **.**,** между ФИО1 и ФИО4, указанный договор аренды считается расторгнутым с **.**,** (л.д. 26)

Согласно решения Арбитражного суда ... от **.**,** по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, которое в силу ст. 61 ГПК РФ, имеет преюдициальное значение, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от **.**,** № **, заключенное **.**,** между ФИО1 и ФИО4, согласно которому указанный договор аренды считается расторгнутым с **.**,** год, является ничтожным, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости, и ФИО4 перестал быть с момента продажи здания стороной вышеуказанного договора аренды земельного участка (л.д.32-36).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 пользовался спорным земельным участком до регистрации права собственности на него, на основании договора аренды № ** от **.**,**, заключенным ранее между ФИО3 и ФИО4

Согласно протокола определения величины арендной платы, арендная плата с **.**,** составляет № ** рублей в квартал, с **.**,**- № ** рублей (л.д. 62).

**.**,** ответчику ФИО2 направлялось письмо № ** с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере № ** рублей, однако до настоящего время обязательство не исполнено (л.д. 63-64).

Суд находит бесспорным то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 обязанность по оплате задолженности по договору аренды от **.**,** № ** не исполнена. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Придя к выводу об обоснованном характере требований стороны истца, о необходимости их удовлетворения, суд исходит из расчетов задолженности по арендной плате, выполненных стороной истца, которые являются правильными и не оспариваются ответчиком (л.д. 2)

А, следовательно, требования стороны истца ... о взыскании в его пользу с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате в размере № ** рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает правильным взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом присужденных сумм и удовлетворенных требований.

Расчет государственной пошлины по правилам п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ:

800 рублей + 3% (65935,69 рублей – 20000 рублей) = 2178, 07 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

2.     Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 65935, 69 рублей ( шестьдесят пять тысяч девятьсот тридцать пять рублей шестьдесят девять копеек).

3.     Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2178, 07 (две тысячи сто семьдесят восемь рублей семь копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в ... областной суд.

Решение суда изготовлено в окончательной форме **.**,**.

Председательствующий: Н.В.Петрова