Дело № 2-3409/2012
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
12 сентября 2012г. г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Стариковой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Коневой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова В.Л. к Мулиной Л.А. о признании обременения доли дома прекращенным, прекращении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ :
Некрасов В.Л. обратился в суд с иском к Мулиной Л.А. о признании обременения доли дома прекращенным, прекращении записи об ипотеке. В обоснование своих довод указал, что 18.05.1999г. им были куплены у Мулина В.П. 2/3 доли земельного участка с кадастровым №{ ... } общей площадью 2100 кв.м. и 2/3 доли жилого дома общей площадью 62,1 кв.м., находящемся на указанном земельном участке в деревне { ... } Нововятского района г.Кирова. Общая сумма сделки составила 59 000 руб., из которых 53 000 руб. продавец Мулин В.П. получил до подписания договора у нотариуса, а 6 000 руб. в соответствии с условиями договора истец должен был передать покупателю Мулину В.П. в срок до 01.07.1999 г. При этом между истцом и Мулиным В.П. была устная договоренность, что оставшаяся сумма 6 000 руб. будет передана истцом в момент регистрации сделки в «Кировском БТИ». 19.05.1999г. в «Кировском БТИ» истец в присутствии регистратора передал покупателю Мулину В.П. оставшуюся сумму 6 000 руб., при этом присутствовала жена истца - Некрасова Н.Н. 21.06.1999 г. истцом было получено Удостоверение о государственной регистрации права на жилой дом, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 июня сделана запись регистрации №43-4301/Б-21/1999-326. При этом, ни какого ограничения (обременения) права наложено не было. 16.09.2011 г. истцом были куплены у Меньшиковой Н.А. 1/4 доли указанного земельного участка с кадастровым №{ ... } и 1/4 доли указанного жилого { ... } Нововятского района г.Кирова. При государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Нововятский отдел г.Кирова) истцу сообщили, что на жилой дом существует ограничение (обременение) права: ипотека, так как нет документов, подтверждающих что истец передал продавцу 2/3 доли дома Мулину В.П. остаток суммы 6 000 руб. Приехав к Мулину В.П. по адресу { ... }, его мать Мулина Л.А. сообщила истцу о смерти своего сына и предоставила копию свидетельства о смерти. Поскольку в настоящее время истец планирует подарить указанный земельный участок и находящийся на нём жилой дом своему сыну, для совершения этой сделки необходимо исключить обременение доли { ... } Нововятского района г.Кирова. Просит признать обременение доли д. { ... } Нововятского района г.Кирова прекращенным и прекратить записи об ипотеке.
Истец Некрасов В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Мулина Л.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Считает, что иск о прекращении обременения права относится к спорам о правах на недвижимое имущество, к которому должно применяться правило об исключительной подсудности. Поскольку истцом заявлены требования о прекращении ипотеки на долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: г.Киров, Нововятский район, д{ ... }, считает, что дело подсудно Нововятскому районному суду г.Кирова.
Суд, выслушав мнение ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и представителя третьего лица.
Заслушав доводы ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Абзацем 3 п. 2 Постановления от 29.04.2010 Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Положения Постановления № 10/22 устанавливают не исчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество
Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 разъяснено, что по месту нахождения имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в ЕГРП.
Из искового заявления и приложения к нему следует, что Некрасов В.Л. просит признать обременение доли д. { ... } Нововятского района г.Кирова прекращенным и прекратить записи об ипотеке. К указанным требованиям, о признании обременения доли дома прекращенным, в силу ст. 30 ГПК РФ, применяются правила об исключительной подсудности.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что недвижимое имущество находится в Нововятском районе, суд приходит к выводу, что гражданское дело № 3409/2012 по иску Некрасова В.Л. к Мулиной Л.А. о признании обременения доли дома прекращенным, прекращении записи об ипотеке, принято с нарушением правил подсудности и подлежит передаче в Нововятский районный суд г.Кирова.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 30, 224 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Передать дело по иску Некрасова В.Л. к Мулиной Л.А. о признании обременения доли дома прекращенным, прекращении записи об ипотеке в Нововятский районный суд г.Кирова.
На определение может быть подана частная жалоба в Кировский областной суд через районный суд в течение 15 дней.
Судья Т.Н. Старикова