Решение по делу 2-744/2010 об изменении долей в праве общей долевой собственности

Дело № 2-744/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 апреля 2010 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Медведевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Урванцева Г.Д., Рожнева С.И. к Кислицыной З.Н. об изменении долей,

У С Т А Н О В И Л:

Урванцев Г.Д. обратился в суд с иском к Кислицыной З.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от 30 ноября 1996 года, заключенном между им и Лапиным С.Е., Лапин продал, а он приобрел в собственность 1/4 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного на земельном участке площадью 875 кв.м и находящегося по адресу: {...}, {...}, {...}. Данный договор был удостоверен нотариусом города Кирова и зарегистрирован в реестре под № 1-Д-4183 от 30 ноября 1996 г. года. Данный договор зарегистрирован и запись в договоре внесена в реестровую книгу под № 4706 30 ноября 1996 года в БТИ г. Кирова. В данном договоре купли-продажи не были указаны конкретные жилые комнаты, их площадь, площадь кухни и других вспомогательных помещений, в которые он вселялся. При приобретении доли в жилом доме {...} совместно с продавцом Лапиным он осмотрел покупаемые жилые помещения и хозяйственные и бытовые строения. Они состояли из двух жилых комнат, кухни, дровяников и т.д. Согласно данным технического паспорта на жилой дом {...}, составленного по состоянию на 30.01.2007 года, часть жилого дома {...} (основное строение пол литерой А) составляет 27,2 кв. м, в том числе согласно техническому паспорту от 30.01.2007 года: жилая комната площадью 8,7 кв. м - литера А, номер комнаты на плане 5, жилая комната площадью 10,1 кв.м - литера А, номер комнаты 6, кухня площадью 8,4 кв. м - литера А, номер на плане 4, инвентарный номер 4667, кадастровый номер 43:40000338:0111:4667/А,Б, он с 1996 г. года является собственником данных помещений. До настоящего времени на данную часть жилого дома никто не претендовал, в споре и под запрещением она не состоит. Согласно заключению Кировского городского бюро инвентаризации от 06 июня 1949 года домовладение {...} по переулку {...} числится как два основных строения, площадь земельного участка - 875 кв.м. В данном заключении перечислен перечень первоначальных владельцев домовладения {...}, в том числе владельцев домовладения под литером А и домовладения под литером Б. После окончания строительства домовладения {...}, числящегося под литерой А (отдельное строение) его первыми владельцами в равных долях были согласно заключения БТИ г. Кирова от 06.06.1949 г. Чернядьев Г.С. и Клестова С.С.

Затем владельцы и собственники менялись, о чем имеются соответствующие записи в Домовой книге домовладения {...}, но по сложившемуся первоначально порядку заселения и продажи часть жилого дома, принадлежащая ему на основании договора от 30 ноября 1996 года, заселялась и продавалась в неизменном виде (две жилые комнаты и кухня в основном строении под литерой А). Третье лицо, Рожнев С.И., является собственником 1/4 доли жилого дома {...} по {...} {...} (основное строение литера А) на основании договора купли-продажи от 28 июля 1977 года. В данном договоре также не указаны ни описание жилых и вспомогательных помещений, приобретенных Урванцевым Г.Д. в собственность. Очевидно, что и продавец, Ленинский райисполком г. Кирова, продавший долю Рожневу С.И., также приобретал только долю без указания конкретных размеров жилых и вспомогательных помещений в квадратных метрах. Фактически приобретенная Рожневым С. И. доля состоит из: жилой комнаты площадью 10,0 кв. метров - литера А, номер помещения 7; жилой комнаты площадью 7,9 кв. метров - литера А, номер помещения 8; кухни площадью 8,3 кв.м - литера А, номер помещения 9. Общая площадь проданной мне в 1996 году и фактически занимаемой мною площадь в жилом доме {...} составляет 27,2 кв.м. Ему стало известно, что сособственник остальной части жилого дома, ответчица Кислицына З.Н. зарегистрировала 31 мая 2007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области право общей долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме {...} г. Кирова с указанием номера квартиры - {...}. Однако в договоре от 16 марта 1991 г. на покупку Кислициной З.Н. доли в жилом доме {...} данный факт не фигурирует. Кислицына З.Н. зарегистрировала свою долю без описания размера и расположения жилых и вспомогательных помещений в жилом {...}. То есть она не указала, а УФРС по Кировской области при приеме документов на регистрацию права собственности Кислицыной З.Н. на долю в жилом доме {...}, не сочла необходимым уточнить, в какой части жилого дома, а именно, в основном строении под литерой А или в основном строении под литерой Б принадлежит Кислицыной З.Н. доля, какой жилой и вспомогательной площадью числится ее доля. Таким образом, считает, что ответчица Кислицина З.Н.. зарегистрировавшая право собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой {...}, состоящий из двух основных строений под литерой А и под литерой Б, существенно нарушила его права долевого собственника. Считает, что размер его доли исходя из общей площади жилого дома - 82,5 кв.м и жилой площади - 59,6 кв.м составляет 32/100 доли жилого дома {...} по пер. Проселочный г. Кирова. Просит определить (установить) доли собственников жилого дома {...} (основное строение под литерой А и основное строение под литерой Б) Рожнева С.И., Кислициной З.Н. и Урванцева Г.Д. равными. Определить долю собственника жилого дома {...} по переулку Проселочный города Кирова Урванцева Г.Д. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом {...} (27,2 квадратных метра, в том числе - жилой комнаты площадью 10,1 кв. метров - литера А, номер помещения 6, жилой комнаты площадью 8,7 кв. метров - литера А, номер помещения 5; кухни площадью 8,4 кв.м литера А, номер помещения 4, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом {...} {...} {...}, выданным Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30.01.2007 г. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от 31 мая 2007 года, на одну вторую долю в жилом {...} г. Кирова Кислицыной З.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-01/319/2007-197, выданном управлением Федеральной регистрационной службой по Кировской области.

Рожнев С.И. обратился в суд с иском Кислицыной З.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором от 28 июля 1977 года, заключенном между ним и исполкомом Ленинского районного Совета народных депутатов гор. Кирова, исполком продал, а он приобрел в собственность 1/4 долю жилого одноэтажного бревенчатого дома общей площадью 82,3 кв.м, жилой площадью 59,2 кв.м, бревенчатый дровяник, однорезный дровяник, два тесовых дровяника, ограждения, расположенного на земельном участке площадью 875 кв.м и находящегося по адресу: {...}, {...}, {...}. Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре под № 1-Д-438 28 июля 1977 года. Данный договор зарегистрирован и запись и договоре внесена в реестровую книгу под № 4601 29 июля 1977 года, инвентарное дело № 23 в БТИ г. Кирова. В данном договоре купли-продажи не были указаны конкретные жилые комнаты, их площадь, площадь кухни и других вспомогательных помещений, в которые он вселялся. Согласно существовавшего в тот период времени порядка вселения он с представителем Ленинского райисполкома {...} осмотрел купленную часть жилого дома и вселился в нее. Согласно данным технического паспорта на жилой дом {...} г. Кирова, составленный по состоянию на 30.01.2007 года, инвентарный номер 4667, кадастровый номер 43:40000338:0111:4667/А,Б, с 1977 года является собственником: жилой комнаты площадью 10,0 кв. метров - литера А, номер помещения 7; жилой комнаты площадью 7,9 кв. метров - литера А, номер помещения 8; кухни площадью 8,3 кв.м литера А, номер помещения 9. Общая площадь проданной ему в 1977 году и фактически занимаемой общей площади в жилом доме {...} составляет 26,3 кв.м. До настоящего времени на данную часть жилого дома никто не претендовал, в споре и под запрещением она не состоит. Согласно заключению Кировского городского бюро инвентаризации от 06 июня 1949 года домовладение {...} г. Кирова числится как два основных строения, площадь земельного участка - 875 кв.м. В данном заключении перечислен перечень первоначальных владельцев домовладения {...}, в том числе владельцев домовладения под литером А и домовладения под литером Б. После окончания строительства домовладения {...}, числящегося под литерой А (отдельное строение) его первыми владельцами в равных долях были согласно заключения БТИ г. Кирова от 06.06.1949 г. Чернядьев Г.С. и Клестова С.С. Затем владельцы и собственники менялись, о чем имеются соответствующие записи в Домовой книге домовладения {...}, но по сложившемуся первоначально порядку заселения и продажи часть жилого дома, принадлежащая мне на основании договора от 28 июля 1977 года, заселялась и продавалась в неизменном виде (две жилые комнаты и кухня в основном строении под литерой А). Третье лицо, Урванцев Г.Д., является собственником 1/4 доли жилого дома {...} по {...} {...} (основное строение литера А) на основании договора купли-продажи от 30 ноября 1996 года. В данном договоре также не указаны ни описание жилых и вспомогательных помещений, приобретенных Урванцевым Г.Д. в собственность. Очевидно, что и продавец Лапин С.Е., продавший долю Урванцеву Г.Д., также приобретал только долю без указания конкретных размеров жилых и вспомогательных помещений в квадратных метрах. Фактически приобретенная Урванцевым Г.Д. часть жилого дома {...} (основное строение пол литерой А) составляет 27,2 кв. м, в том числе согласно техническому паспорту от 30.01.2007 года: жилая комната площадью 8,7 кв. м - литера А, номер комнаты на плане 5,

Жилая комната площадью 10,1 кв.м - литера А, номер комнаты 6, кухня площадью 8,4 кв. м - литера А, номер на плане 4. Ему стало известно, сособственник остальной части жилого дома, ответчица Кислицына З.Н. зарегистрировала 31 мая 2007 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области право общей долевой собственности на 1/2 доли в жилом доме {...} по {...} г. Кирова с указанием номера квартиры - {...}.Однако в договоре от 16 марта 1991 г. на покупку Кислициной З.Н. доли в жилом доме {...} данный факт не фигурирует. Кислицына З.Н. зарегистрировала свою долю без описания размера и расположения жилых и вспомогательных помещений в жилом доме {...}. То есть она не указала, а УФРС по Кировской области при приеме документов на регистрацию права собственности Кислицыной З.Н. на долю в жилом доме {...}, не сочла необходимым уточнить, в какой части жилого дома, а именно, в основном строении под литерой А или в основном строении под литерой Б принадлежит Кислицыной З.Н. доля, какой жилой и вспомогательной площадью числится ее доля. Считает, что ответчица Кислицина З.Н.. зарегистрировавшая право собственности на одну вторую доли в праве общей долевой собственности на жилой дом {...}, состоящий из двух основных строений под литерой А и под литерой Б, существенно нарушила его права долевого собственника. Его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом {...}, которой он владеет, пользуется и распоряжается с 29 июля 1977 года, в результате ее неправомерных действий существенно уменьшена. Считает, что размер его доли исходя из общей площади жилого дома - 82,5 кв.м и жилой площади - 59,6 кв.м составляет 32/100 доли жилого дома {...} по {...} г. Кирова. Кроме того, в техническом паспорте, выданном Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», составленном по состоянию на 30.01.2007 года в разделе «Сведения о правообладателях объекта» указано, что субъектами права являются Рожнев СИ. - 1/4 доля без указания части и литеры, Орехова З.Н. -1/4 доля без указания части и литеры, Урванцев Г.Д. - 1/4 доля без указания части и литеры. При вышеперечисленных обстоятельствах считает, что имеются противоречия и разночтения в правоустанавливающих документах (договоры купли-продажи долей в жилом доме {...}, в технических паспортах на жилой дом 1991 г., 1999 г., 2007 г., Свидетельство о регистрации права собственности Кислицыной З.Н.) в определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом как у него, так и у Кислицыной З.Н. и у Урванцева Г.Д.. Просит определить (установить) доли собственников жилого дома {...} Рожнева С.И., Кислициной З.Н. и Урванцева Г.Д. равными. Определить долю собственника жилого дома {...} по {...} города Кирова Рожнева С.И. в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом {...} (26,2 квадратных метра, в том числе: жилой комнаты площадью 10,0 кв. метров - литера А, номер помещения 7; жилой комнаты площадью 7,9 кв. метров - литера А, номер помещения 8; кухни площадью 8,3 кв.м литера А, номер помещения 9, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом {...} {...} г. Кирова, выданным Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 30.01.2007 г. Признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права от 31 мая 2007 года, на одну вторую долю в жилом доме {...} по {...} г. Кирова Кислицыной З.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2007 года сделана запись регистрации № 43-43-01/319/2007-197, выданном управлением Федеральной регистрационной службой по Кировской области.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 28.01.2010 г. дела по искам Урванцева Г.Д. к Кислицыной З.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности и Рожнева С.И. к Кислицыной З.Н. об изменении долей в праве общей долевой собственности объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцы исковые требования уточнили, просят определить (установить) доли собственников Рожнева С.И., Урванцева Г.Д. и Кислицыной З.Н. в жилом доме {...} (основное строение под литерой А и основное строение под литерой Б) по переулку Проселочный г. Кирова равными, то есть по 1/3 доли каждому, остальные требования исключили.

Истец Урванцев Г.Д. пояснил, что это отдельный дом, представляющий два строения, разные дома – литер «а» и литер «б». У всех совершенно равные доли. В техническом паспорте указано, что три квартиры. На входе есть таблички с указанием номеров квартир.

Истец Рожнев С.И. пояснил, что в свидетельстве сказано о квартире {...}. Просят, чтобы у всех было по 1/3 доле. Фактически все владеют по 1/3 доле каждый. По квадратным метрам купили 1/3 долю. Они не лишают Кислицыну права собственности. Она начала землю делить. Порядок пользования земельными участками сложился.

Представитель истцов Шишкина В.В. пояснила, что при приобретении частей дома выяснилось, что есть решение гориспокома от 1977 г. «О продаже ? доли жилого дома {...} по {...} Рожневу», которым утвержден акт оценочной комиссии об оценке ? доли дома, исполкому Ленинского райсовета депутатов трудящихся разрешена продажа ? доли дома Рожневу С.И и дано описание продаваемой части дома. Продаваемая часть дома, как указано в решении, состоит из отдельной квартиры: кухни и комнаты, жилой площадью 20 кв. м. в деревянном доме. На основании этого решения был заключен договор купли-продажи. Продавалась часть доли. Имеются пороки, которые оказали влияние на гражданские права Рожнева. Имеется технический паспорт в то время с указанием двух частей: литера «а» и литера «б». Представитель исполкома выезжал и показывал эти части дома Рожневу. Фактически продавалась часть дома, а не доля. Такая же ситуация по продаже остальной части дома. Было решение исполкома Кировского городского Совета народных депутатов от 1980 г. «О продаже 5/12 частей дома {...} по {...} Прозоровой Н.А, которым утвержден акт оценочной комиссии об оценке 5/12 частей дома, Ленинскому райисполкому разрешена продажа 5/12 частей дома и дано описание продаваемой части дома. Продаваемая часть дома состоит из одной комнаты, жилой площадью 22,9 кв. м. без коммунальных услуг. Перепланировок и реконструкции не было. Отсюда вывод – Рожневу, Кислицыной и Урванцеву продавались части дома. Есть все основания для удовлетворения исковых требований истцов по перераспределению долей. Живут они в конкретных частях дома. В строении литера «а» Кислицыной ничего не принадлежит. Прежде чем заключить договор купли-продажи, Урванцев получал согласование по этой сделке как с Кислицыной, так и с Рожневым. Считает, что достаточно собрано доказательств для удовлетворения исковых требований истцов. Просит перераспределения долей, так как в решениях райисполкома, горисполкома, договорах, удостоверенных нотариусом, прослеживается порочность, продавались конкретные жилые помещения, Кислицына приобретала конкретную квартиру. Кислицына не лишена будет своей части собственности, она купила ее у Прозоровой, Прозорова продала Кислицыной часть дома с указанием конкретного жилого помещения, 5/12 частей дома она покупала, но не можем сказать, что в литере «б». Из поэтажного плана можно увидеть, что конкретно она приобрела. Из решений горисполкома, райисполкома вытекает, что продавались части дома, которые определены квадратными метрами, состоят из отдельных квартир.

В судебном заседании ответчик и ее представитель Безжелезных Н.В. исковые требования не признали. Ответчик Кислицына З.Н. пояснила, что приобретала ? долю жилья. Занимает литер «б», приобретала ? долю. Перед покупкой литер «б» осматривала, приобрела его и проживает там, занимает две жилые комнаты, площадью 15,5 кв.м. и 7,4 кв.м., кухню. С самого начала, как приобрела и заселилась, ими и владела, дровяники еще были. С момента приобретения пользовалась литером «б», а истцы – литером «а». Давала согласие на приобретение части дома Урванцевым, ? доли, а какой части дома не запрашивалось.

Представитель ответчика Безжелезных Н.В. пояснила, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют. Доли Рожнева СИ., Урванцева Г.Д., Кислицыной З.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Киров, {...}, 10 определены. Право собственности на указанный жилой дом было приобретено истцами и ответчиком на основании договоров купли-продажи в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, то есть на законном основании. Около 20 лет назад Кислицына З.Н. приобрела долю в праве собственности на жилой дом {...} по {...}. С этого времени Кислицына З.Н. проживает в указанном доме. За время проживания сложился порядок пользования домом. Никто из сособственников не жаловался на нарушение его прав и интересов в пользовании домом. Спор возник после передачи администрацией города Кирова земельного участка под домом в долевую собственность без указания долей. Для регистрации права собственности на землю Кислицына З.Н. была вынуждена обратиться с иском в суд о признании 1/2 доли права собственности на земельный участок, рассмотрение которого в настоящее время приостановлено. Ответчик Урванцев Г.И. указывает, что при приобретении Кислицыной З.Н. доли в праве на дом, его доля существенно уменьшились. При этом, Кислицына З.Н. приобрела долю в праве в 1991 г., а Урванцев Г.И. в 1996 г. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований Рожнева СИ., Урванцева Г.Д.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Пухов Ю.К. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании пояснял, что иск удовлетворению не подлежит, так как заявленные требования безосновательны. Изначально по договорам приобретались доли, а не конкретные помещения. Кроме того, определение долей участников общей долевой собственности в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области Кропачев В.В. пояснил, что в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности Кислицыной З.Н. на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом {...} по {...} (кадастровый номер 43:40:000338:0111:4667/09/А,Б). В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор от 16.03.1991 г., в соответствии с которым Кислицына З.Н. приобрела в собственность именно 1/2 доли в праве собственности на жилой дом. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в МУП БТИ г. Кирова 16.03.1991 г. Договор заключен с соблюдением ст.ст. 45, 47, 48,135,239 ГК РСФСР. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 31.05.2007 г. Для признания недействительным зарегистрированного права, необходимо доказать порочность оснований возникновения права собственности, в данном случае – договора купли-продажи от 16.03.1991 г. Однако, договор соответствует всем требованиям, которые предъявлялись к порядку и условиям заключения договоров купли-продажи жилых домов Гражданским законодательством, действовавшим в тот период времени. Право долевой собственности Урванцева Г.Д. и Рожнева С.И. (по 1/4 доли в праве) возникло на основании договоров купли-продажи от 30.11.1996 г. и от 28.07.1977 г. соответственно. Право собственности каждого из них является возникшим и в установленном законом порядке не обжаловано. Согласно техническому паспорту от 30.01.2007 г. жилой дом № {...} по {...} поставлен на технический учет как единый объект индивидуального жилищного строительства, в состав которого входят основные строения - жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер Б) и другие постройки. Таким образом, правомочие собственников жилого дома {...} по пер. Проселочному подтверждены надлежащим правоустанавливающими документами и, по мнению Управления, истцами не представлено доказательств порочности договоров купли-продажи всех сособственников. Считает, что заявленные требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что 29.12.1976 г. Аверьянова Н.П. подарила Исполкому Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Кирова ? долю жилого дома, находящегося в г. Кирове, {...} и расположенном на земельном участке размером 875 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе площадью 59,2 кв.м., один бревенчатый дровяник, два тесовые дровяника, один дровяник однорезка, ограждения.

Решением исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов № 268/1 от 18.07.1987 г. утвержден акт оценочной комиссии № 4 от 01.02.1977 г. об оценке ? доли дома № {...}. Исполкому Ленинского райсовета депутатов трудящихся разрешено продать ? доли жилого дома {...} по {...} Рожневу С.И. Продаваемая часть дома состоит из отдельной квартиры: кухни и комнаты жилой площадью 20 кв.м. в деревянном доме. Жилая площадь всего дома 59,2 кв.м., полезная 82,3 кв.м.

28.07.1977 г. Исполком Ленинского районного Совета депутатов трудящихся г. Кирова продал Рожневу С.И. ? долю жилого дома, находящегося в г. Кирове, {...}, под {...}, расположенный на земельном участке размером 875 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., бревенчатый дровяник, однорезный дровяник, два тесовые дровяника, ограждения, данный факт подтвержден договором от 28.07.1977 г.

14.04.1978 г. Клестова З.С. подарила исполкому Ленинского районного Совета народных депутатов г. Кирова 5/12 долей жилого дома, находящегося в г. Кирове по {...} и расположенного на земельном участке размером 875 кв.м. На указанном земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе площадью 59,2 кв.м., один бревенчатый дровяник, два тесовые дровяника, один дровяник однорезка, ограждения.

Решением исполнительного комитета Ленинского района Совета народных депутатов № 139 от 30.03.1978 г. принята на баланс местных Советов 5/12 части домовладения под {...} в г. Кирове от Клестовой З.С. в порядке дарения.

Решением исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов № 64 от 11.02.1980 г. утвержден акт оценочной комиссии № 1 от 06.04.1979 г. об оценке 5/12 частей жилого дома {...} по Проселочному переулку. Ленинскому исполкому райсовета народных депутатов разрешено продать 5/12 частей жилого дома {...} Прозоровой Н.А. с семьей 3 человека, имеющей на праве личной собственности 1/12 доли этого же дома. Продаваемая часть дома состоит из одной комнаты жилой площадью 22,9 кв.м., без коммунальных услуг. Дом одноэтажный, деревянный, крыша тесовая и железная, фундамент на деревянных стойках.

Согласно договору от 28.02.1980 г. Исполком Ленинского районного Совета народных депутатов г. Кирова продал Прозоровой Н.А. 5/12 долей жилого дома, находящегося в г. Кирове, по {...} и расположенного на земельном участке размером 875 кв.м. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., бревенчатый дровяник, дровяник однорезка, два тесовые дровяника, ограждения.

16.03.1991 г. Прозорова Н.А. продала Кислицыной З.Н. ? долю целого жилого дома, находящегося в г. Кирове, по переулку Проселочному, под {...}. Доля дома исчислена из размера жилой площади. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного бревенчатого строения размером 82,3 кв.м. полезной площади, в том числе 59,2 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: два бревенчатых дровяника, дровяник из однорезки, два тесовых дровяника, и ограждения, расположенных на земельном участке размером 875 кв.м., что подтверждается договором 16.03.1991 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2007 г. Кислицыной З.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,5 кв.м., находящийся по адресу: г. Киров, {...}

Согласно договору от 08.10.1981 г. Клестов В.И. продал Лапину С.Е. ? долю жилого дома, находящегося по адресу: {...} расположенный на земельном участке размером 875 кв.м. На земельном участке расположены: один одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей полезной площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 59,2 кв.м., три бревенчатых сарая, два тесовых сарая, ограждения.

30.11.1996 г. Лапин С.Е. продал Урванцеву Г.Д. ? долю жилого дома, находящегося в г. Кирове, {...}. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного бревенчатого строения размером 82,3 кв.м. полезной площади, в том числе 59,2 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями сооружениями: тесовый дровяник, два бревенчатых дровяника, дровяник из однорезки, тесовый дровяник, гараж. На основании вышеуказанных договоров собственниками жилого дома по {...} г. Кирова в настоящее время являются Урванцев Г.Д.., Рожнев С.И. по ? доли каждый и Кислицына З.Н. ? доля.

В договорах, начиная с договора застройки от 13.11.1937года, в праве собственности вышеуказанного дома находились и продавались соответственно доли в жилом доме без указания конкретных жилых помещений.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: г. Киров, {...} общая площадь указанного дома составляет 82,5 кв.м., жилая - 59,6 кв.м. Домостроение состоит из жилого дома, жилого пристроя, обозначенных в паспорте литерами А и Б.

Статья 245 ГК РФ предусматривает, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Основания прекращения права собственности предусмотрены статьей 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам ;

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу ;

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка ;

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных;

5) реквизиция ;

6) конфискация ;

7) отчуждение имущества.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время право собственности ответчика не оспорено, согласно данных БТИ имеет место одно домовладение, доли участников долевой собственности определены, никаких изменений и неотделимых улучшений имущества не производилось, что сторонами не оспаривается, оснований прекращения права собственности ответчика ? не имеется, суд считает требования истцов удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов и их представителя о том, что доли подлежат перераспределению, исходя из фактически занимаемых собственниками жилых помещений, не могут быть судом во внимание, т.к. такого основания законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Урванцеву Г.Д., Рожневу С.И. в иске к Кислицыной З.Н. об изменении долей в праве обще долевой собственности на жилой дом по адресу г. Киров {...}- отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.

Судья : О.П.Бронникова