Дело № 2-1816/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 27 мая 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Бронниковой О.П.
при секретаре Зеленковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Злобиной О.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указано, что Злобина О.Н. пользовалась земельным участком № У3019-124, расположенным по адресу: {...} до момента приобретения его в собственность. Площадь земельного участка – 5447 кв.м. Фактическое использование: эксплуатация здания – пристрой к столярному цеху. За период фактического пользования земельным участком в период с 08.11.2007 г. по 31.12.2009 г. ответчиком неосновательно сбережены денежные средства в размере 185 549,35 руб. Просят взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 08.11.2007 г. по 31.12.2009 г. в сумме 185 549,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неосновательного сбережения в размере 16 205,14 руб.
В судебном заседании представитель истца Дехтерев Р.И. уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 21.10.2008 г. по 12.01.2010 г. в размере 95 172,78 руб., а также проценты в сумме 7 384,78 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Злобин А.С. пояснил, что 10.10.2007 г. между Злобиной О.Н. и ООО «Сошени» был заключен договор купли-продажи здания столярного цеха, расположенного по адресу: г. Киров, Нововятский р-он, п. Сошени, общей площадью 374,2 кв.м. с рассрочкой платежа до 01.03.2008 г. За это время, согласно договоренности, продавец должен был освободить помещение от находившегося в нем оборудования. К 1 марта 2008 г. была достигнута договоренность о границах земельного участка, прилегающего к зданию, для нормальной его эксплуатации. На 1 марта 2008 г. на участке находился отвал лесопильного производства за 10-15 лет. До 01.01.2009 г. практически весь опал был вывезен силами ООО «Сошени». Злобиной О.Н. было подано заявление о межевании и утверждении границ земельного участка. 21.10.2008 г. было получено распоряжение зам.главы администрации г. Кирова об утверждении границ земельного участка. Площадь земельного участка 57 соток. Фактическое использование ответчиком земельного участка началась с 01.01.2009 г. 26.10.2009 г. земельный участок был предоставлен ответчику в собственность. С момента покупки аренда земельного участка не оформлялась, соглашения о величине арендной платы нет. ООО «Сошени» предъявили счет по уплате аренды земельного участка, который они представили Злобиной О.Н. и все расчеты с ООО «Сошени» по земельному участку были ею произведены. По задолженности начали платить.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд учитывает следующее:
Право собственности на пристрой к столярному цеху, общей площадью 375,9 кв.м., инв. 7408, лит А, расположенный по адресу: {...} зарегистрировано за Злобиной О.Н., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2007 г. сделана запись о регистрации 43 АВ № 015987, свидетельство о государственной регистрации права серия 43-АВ 248368.
Постановлением администрации г. Кирова № 4632-п от 26.10.2009 г. Злобиной О.Н. в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером 43:40:003019:267, площадью 5447 кв.м., расположенный: {...} для эксплуатации пристроя к столярному цеху..
Согласно договору № 2009 от 18.11.2009 г. Злобина О.Н. купила у Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова земельный участок с кадастровым номером 43:40:003019:267, площадью 5447 кв.м., расположенный: {...} для эксплуатации пристроя к столярному цеху.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно статье 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, при переходе здания в собственность юридического лица оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, а следовательно, приобретает и обязанность по уплате платежей за земельный участок.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. № 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется земельным участком, на котором располагается, принадлежащий ему объект недвижимости, то суд считает, что Злобина О.Н. неосновательно сберегла денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей.
Рассматривая вопрос о размере задолженности за пользование земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему:
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 21.10.2008 г. по 12.01.2010 г. в размере 95 172,78 руб.
Согласно квитанции от 20.04.2010 г. Злобина О.Н. заплатила УДМС г. Кирова арендную плату за землю в размере 17 000 рублей.
При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке, также частичное погашения ответчиком задолженности.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком в размере 84 172 рубля 78 копеек.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает, что поскольку задолженность за пользование земельным участком ответчиком не погашена, то требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету с ответчика подлежат взысканию проценты в сумме 7 384,78 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд с учетом конкретных обстоятельств дела, снижает размер неустойки до 1 000 рублей.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 2 755 рублей 18 копеек.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Злобиной О.Н. о взыскании задолженности за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.
Взыскать с Злобиной О.Н. в пользу Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова задолженности за пользование земельным участком в сумме 84 172 рубля 78 копеек, проценты в сумме 1000 рублей, а всего в сумме 85 172 рубля 78 копеек, в остальной части иска - отказать.
Взыскать с Злобиной О.Н. госпошлину в доход государства в сумме 2 755 рублей 18 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Судья О.П. Бронникова