Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров. 16 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2027 по иску Лялина В.А. к Лялину А.С. об определении порядка пользования квартирой и об устранении препятствий в пользовании квартирой и по встречному иску Лялина А.С. к Лялину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Лялин В.А. обратился в суд с иском к Лялину А.С. об определении порядка пользования квартирой, устранении препятствий в ее пользовании. В обоснование иска указал, что с 1996 года зарегистрирован в квартире по адресу: {...}. Совместно с ним по данному адресу зарегистрирован его отец Лялин А.С. Вышеуказанная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 19,3; 10,7; 13,2 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 72,4 кв.м., жилая площадь - 43,2 кв.м. Между ним и отцом сложились напряженные отношения. Ранее в квартире проживали он, отец, мать и сестра. Он занимал комнату, площадью 19,3 кв.м. В 2000 году мать умерла, отец стал проживать с другой женщиной. Между ним и отцом начались скандалы. В 2001 году он был призван на военную службу, возвратился из армии в квартиру по указанному адресу. Однако из-за скандалов с отцом был вынужден проживать в другом месте. Впоследствии он женился, с женой вновь попытался проживать в вышеуказанной квартире, но из-за сложных отношений с отцом вновь был вынужден уйти из дома. В настоящее время в квартиру отец его не пускает, сменил замок на входной двери. В добровольном порядке определить порядок пользования квартирой не представляется возможным. Просит определить следующий порядок пользования квартирой: в его личное пользование передать жилую комнату, площадью 19,3 кв.м. (учетный номер 2 Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в личное пользование Лялина А.С. передать две жилые комнаты, площадью 10,7 и 13,2 кв.м. (учетные номера 3 и 6 по данным Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»), определить, что местами общего пользования в квартире являются кухня, санузел раздельный, кладовая, коридор; обязать Лялина А.С. устранить препятствия в пользовании квартирой путем выдачи ключей от входной двери в квартиру и освобождением комнаты, площадью 19,3 кв.м.
Лялин А.С. обратился в суд с встречным исковым заявлением к Лялину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование встречных исковых требований указал, что является ответственным квартиросъемщиком благоустроенной трехкомнатной квартиры {...}. С 1996 года в квартире по данному адресу он проживал с женой Лялиной К.С., сыном Лялиным В.А. и дочерью Лялиной Н.А. В 2003 году дочь Лялина Н.А. вышла замуж и выехала из данной квартиры на другое постоянное место жительства. Жена Лялина К.С. умерла 01.08.2000 года. Сын Лялин В.А. ушел из дома в конце декабря 2006 года, взяв все свои вещи. С указанного времени сын в квартире не появлялся, его вещей в квартире не имеется. На протяжении трех лет сын в квартире не проживает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Просит признать Лялина В.А. утратившим право на жилое помещение по адресу: {...} и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании истец Лялин В.А. подтвердил изложенное в заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает, суду пояснил, что с 1996 года зарегистрирован в квартире по адресу: {...} По указанному адресу он проживал с отцом, матерью и сестрой. Впоследствии сестра вышла замуж и выехала на другое постоянное место жительства, мать умерла 01.08.2000 года, отец стал проживать с другой женщиной. Между ним и отцом начались скандалы. В 2001 году он был призван на военную службу, возвратился из армии в квартиру по указанному адресу. Однако из-за скандалов с отцом вынужден проживать в другом месте. Впоследствии он женился, с женой вновь попытался проживать в вышеуказанной квартире, но из-за сложных отношений с отцом вновь был вынужден уйти из дома. В настоящее время в квартиру отец его не пускает, сменил замок на входной двери. Встречные исковые требования Лялина А.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не признает, считает, что право пользования спорной квартирой не утратил, просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
Ответчик Лялин А.С., его представитель по ордеру Трегубова Л.В. исковые требования не признали, просят в их удовлетворении отказать. Лялин А.С. суду пояснил, что с 1996года он проживал в квартире по адресу: {...}, с женой Лялиной К.С., сыном Лялиным А.С. и дочерью Лялиной Н.А. Дочь Лялина Н.А. в 2003 году вышла замуж и выехала на другое постоянное место жительства. Жена Лялина К.С. умерла 01.08.2000 года. В конце декабря 2006 года его сын Лялин В.А. ушел из дома, взяв свои вещи. С указанного времени в спорной квартире он не появлялся. 26.01.2007г. он (Лялин А.С.) зарегистрировал брак с Князевой А.И. В настоящее время в спорной квартире с ними проживает его отец Лялин С.В., 1931 г.р., который является инвалидом 2 группы и нуждается в уходе. Препятствий в пользовании жилым помещением Лялину В.А. не чинились, замки на входной двери он не менял. Поскольку на протяжении длительного времени Лялин В.А. не проживает в спорной квартире, то он утратил право на жилое помещение и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Представитель администрации г.Кирова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель УФМС по Кировской области в Ленинском районе г.Кирова в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей.
Выслушав истца, ответчика, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера № 90, выданного 06.02.1996 года на основании распоряжения п.Лянгасово, отцу истца Лялину А.С. на семью из 4-х человек (жена Лялина К.С., дочь Лялина Н.А., сын Лялин В.А.), была предоставлена квартира {...}.
Как пояснил ответчик, дочь Лялина Н.А. в 2003 году выехала из квартиры на другое постоянное место жительства, жена Лялина К.С. умерла 01.08.2000 года.
Лялин А.С. является нанимателем квартиры {...}. Совместно с ним по данному адресу зарегистрирован его сын Лялин В.А., что подтверждено справкой МУП «РИЦ» г.Кирова № 59.
Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью 19,3; 10,7; 13,2 кв.м. Истец проживал в квартире с матерью, отцом и сестрой. В 2001 году был призван на военную службу, возвратился из армии в квартиру по указанному адресу. Согласно пояснениям истца, из-за скандалов с отцом он вынужден проживать в другом месте. В настоящее время в квартиру отец его не пускает, сменил замок на входной двери.
Свидетель С. суду пояснил, что является соседом Лялиных. В настоящее время в спорной квартире проживает Лялин А.С. с женой и престарелым отцом. С 2006 года Лялин В.А. в квартире {...} не проживает Со слов Лялина А.С. ему известно, что замки в квартире он не менял.
Свидетель Ш. суду пояснил, что является соседом Лялиных. Лялин В.А. проживал в квартире {...} Знает, что между Лялиным В.А. и его отцом Лялиным А.С. часто бывали конфликты. Иного жилого помещения у Василия не имеется. Не знает, имеются ли у Лялина В.А. ключи от спорной квартиры.
Свидетель Б. суду пояснил, что Лялиным В.А. является сыном Лялиным А.С. В спорной квартире он бывал. Ранее одну из комнат в квартире занимал Василий, в другой комнате проживала его сестра, а в большой комнате проживал Лялиным А.С. с женой. После службы в армии Василий вернулся в указанную квартиру. В 2006 году между истцом и ответчиком произошел конфликт, после чего Василий выехал из квартиры. Считает, что Лялиным А.С. не чинит препятствий для проживания сына в спорной квартире, замки от входной двери он не менял. В настоящее время большую комнату в квартире занимает Лялиным А.С. с женой, другую комнату занимает его престарелый отец, в третьей комнате никто не живет.
Свидетель А. суду пояснил, что является соседом Лялиных по лестничной площадке. Лялин В.А. в квартире не проживает около четырех лет. Со слов Лялина А.С., знает, что Василий уехал работать в г.Санкт-Петербург.
Свидетель Т. суду пояснила, что является соседкой Лялиных. Лялины часто конфликтовали. Так, в 2006 году между Лялиным В.А. и Лялиным А.С. произошла драка. С того времени Василий в квартире с отцом не проживает. Ключи от квартиры у Василия имелись, замок в квартире Лялин А.С. не менял. Отец с сыном не общаются, между ними сложились конфликтные отношения. В настоящее время большую комнату в квартире занимает Лялин А.С. с женой, другую комнату занимает отец Лялина А.С., в третьей комнате никто не живет.
Свидетель Г. суду пояснила, что является сестрой Лялина А.С. Его сына Василия видела в декабре 2006 года. Когда Лялин В.А. проживал в квартире отца он занимал комнату 10 кв.м., в комнате 19 кв.м. жили родители. Замки в квартире Лялин А.С. не менял, препятствий сыну в пользовании квартирой не чинил.
Свидетель К. суду пояснила, что является женой Лялина А.С., состоит с ним в зарегистрированном браке с 2007 года. Отношения с Лялиным В.А. у нее нормальные. В спорной квартире он не проживает с января 2007 года. Ключи от квартиры у него имеются, замки в квартире не менялись. Ранее Лялин В.А. занимал в квартире комнату, площадью 10 кв.м., в комнате 19 кв.м. никогда не проживал. С момента выезда попыток вселиться в квартиру Лялин В.А. не предпринимал.
Согласно сообщению Управления Росреестра по Кировской области от 07.05.2010 года № 14/269/2010-060 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав у Лялина А.С., 10.03.1956г.р.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области от 07.05.2010 года № 14/269/2010-059 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав у Лялина В.А.
Таким образом, установлено, что Лялин В.А. выехал из спорной квартиры в связи с неприязненными отношениями и невозможностью совместного проживания с отцом Лялиным А.С., иного постоянного места жительства не имеет, т.е. выезд Лялина В.А. из кв. 285 дома 5 по Молодежному проезду п.Лянгасово г.Кирова носил вынужденный характер, отсутствие его в спорном жилом помещении является временным и не является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета.
Согласно пояснениям истца в настоящее время он не может реализовать свое право на пользование жилой площадью в спорной квартире по причине отсутствия у него ключа от входной двери.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лялина В.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой {...} путем выдачи ключей от входной двери в квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 82 ЖК РФ предусматривает случаи изменения договора социального найма:
В случае, если граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Поскольку нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено изменение договора найма жилого помещения только в случаях замены первоначального нанимателя с согласия членов семьи и наймодателя, а также, если граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, объединились в одну семью, оснований для удовлетворения требования Лялина В.А. к Лялину А.С. об определении порядка пользования квартирой и закреплении за ним комнаты, площадью 19,3 кв.м., а за Лялиным А.С. – комнат, площадью 10,7 и 13,2 кв.м. в квартире {...} не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лялиным В.А. удовлетворить частично.
Обязать Лялиным А.С. устранить препятствия Лялину В.А. в пользовании квартирой {...} путем выдачи ключей от входной двери в квартиру.
В удовлетворении исковых требований Лялиным В.А. к Лялиным А.С. об определении порядка пользования квартирой и закреплении за Лялиным В.А. комнаты 19,3 кв.м., за Лялиным А.С. – комнат 10,7 и 13,2 кв.м. в квартире {...} - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Лялиным А.С. к Лялиным В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.