Дело № 2-2052/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ
г.Киров 16 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Новоселова О.Г.,
с участием прокурора Устюговой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Кочуровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Институт «Кировагропромпроект» к Воробьеву А.Е. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
ЗАО «Институт «Кировагропромпроект» обратился в суд с иском к Воробьевым А.Е. о выселении. В обоснование иска указано, что здание, расположенное по адресу: {...} принадлежит ЗАО «Институт «Кировагропромпроект», Марынову А.П., Ипатовой И.В. на праве частной собственности, здание находится в общей долевой собственности. В соответствии с соглашением о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 16.02.2009, дополнительным соглашением к соглашению о порядке пользования и распоряжения имуществом находящимся в общей долевой собственности от 16.02.2009 и от 17.08.2009 участники предоставляют ЗАО «Институт Кировагропромпроект» право на заключение, изменение, дополнение и расторжение от имени Участников договоров найма и аренды жилых и нежилых помещений, входящих в состав имущества, с третьими лицами, право на подписание договоров найма, аренды и иных документов, связанных с совершением указанных сделок от имени Участников, право на изменение дополнение и расторжение всех ранее заключенных с третьими лицами договоров найма и аренды жилых и нежилых помещений, входящих в состав имущества, а также право на получение денежных средств и на взыскание задолженности из договоров аренды, независимо от момента их заключения ЗАО «Институт Кировагропромпроект» также предоставляется право на получение денежных средств и на взыскание задолженностей, обязанность по оплате которых возникла до 01 сентября 2009 года из отношений в отношении имущества, возникших до 01 сентября 2009 года». 01.11.2008 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» заключило с Воробьевым А.Е. договор найма жилого помещения № {...} На 01.11.2008 здание общежития находилось в общей долевой собственности у ЗАО «Институт Кировагропромпроект» и Мартынова А.Ф. Заключая договор найма жилого помещения от 01.11.2008 № 912 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» действовало на основании Соглашения о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 24.07.2008. Существенными условиями договора найма жилого помещения № 912 были: объект найма - жилое помещение № {...}. общей площадью 20,2 кв.м., на 9-м этаже здания; срок договора, договор заключался на срок с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года. 22.05.2009 года ЗАО «Институт Кировагропромпроект» направило Воробьеву А.Е. Уведомление № 471 о том, что срок действия договора найма № 912 от 01.1 1.2008 прекращает свое действие 30.09.2009. Было указано, что договор найма на новый срок заключен не будет, содержалась просьба Воробьеву А.Е. сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение не позднее 30.09.2009. Указанное уведомление было получено лично Воробьевым 23.05.2009 (уведомление о вручении от 23.05.2009). 22.09.2009 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» направило Воробьеву А.Е. Уведомление № 827 о том, что срок действия договора найма № 912 от 01.11.2008 прекращает свое действие 30.09.2009. Было указано, что договор найма на новый срок заключен не будет, содержалась просьба Воробьеву А.Е. сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение не позднее 30.09.2009. Уведомление было направлено в два адреса: по адресу {...} (адрес комнаты, которая была сдана по договору найма и адрес регистрации ответчика), получено 23.09.2009 (уведомление о вручении от 23.09.2009); по адресу работы ответчика: {...}, получено 23.09.2009 (уведомление о вручении от 23.09.2009). До настоящего момента ответчик освободить помещение отказывается.
Сторонами был согласован срок найма жилого помещения, который составил 11 месяцев (с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года). Наймодатель (ЗАО «Институт Кировагропромпроект») заблаговременно предупредил ответчика — более чем за 4 месяца до окончания срока договора о своем желании не заключать договор найма на новый срок. Согласно п.3.11 договора коммерческого найма жилого помещения № 912 от 01.11.2008 года наниматель обязан «возвратить нанимаемое жилое помещение в течение 14 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения». Срок договора найма истек 30 сентября 2009 года. До настоящего момента помещение ответчиком не освобождено, договорные отношения фактически прекращены, ответчик в не проживает долгое время, после прекращения договора оплату не производит. ЗАО «Институт Кировагропромпроект» просит выселить из жилого помещения по адресу {...} Воробьева А.Е..
В судебном заседании представитель истца Калинин Н.В. исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении.
Представитель третьих лиц Ипатовой И.В., Мартынова А.Ф. – Кучеренко В.Е. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
В судебное заседание не явился ответчик Воробьев А.Е., извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Заслушав стороны, прокурора, который полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено:
Здание, расположенное по адресу: {...} принадлежит ЗАО «Институт «Кировагропромпроект», Мартынову А.Ф., Ипатовой И.В. на праве частной собственности, здание находится в общей долевой собственности.
В соответствии с соглашением о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности от 16.02.2009, дополнительным соглашением к соглашению о порядке пользования и распоряжения имуществом находящимся в общей долевой собственности от 16.02.2009 и от 17.08.2009 участники предоставляют ЗАО «Институт Кировагропромпроект» право на включение, изменение, дополнение и расторжение от имени Участников договоров найма и аренды жилых и нежилых помещений, входящих в состав имущества, с третьими лицами, право на подписание договоров найма, аренды и иных документов, связанных с совершением указанных сделок от имени Участников, право на изменение дополнение и расторжение всех ранее заключенных с третьими лицами договоров найма и аренды жилых и нежилых помещений, входящих в состав имущества, а также право на получение денежных средств и на взыскание задолженности из договоров аренды, независимо от момента их заключения ЗАО «Институт Кировагропромпроект» также предоставляется право на получение денежных средств и на взыскание задолженности обязанность по оплате которых возникла до 01 сентября 2009 года из отношений в отношении имущества, возникших до 01 сентября 2009 года».
01.11.2008 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» заключило с Воробьевым А.Е. договор найма жилого помещения № {...}. На 01.11.2008г. здание общежития находилось в общей долевой собственности у ЗАО «Институт Кировагропромпроект» и Марынову А.П. Заключая договор найма жилого помещения от 01.11.2008 № 912 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» действовало на основании Соглашения о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, от 24.07.2008. Существенными условиями договора найма жилого помещения № {...} были: объект найма - жилое помещение {...}. общей площадью 20,2 кв.м., на 9-м этаже здания; срок договора, договор заключался на срок с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года.
22.05.2009 года ЗАО «Институт Кировагропромпроект» направило Воробьеву А.Е. Уведомление № 471 о том, что срок действия договора найма № 912 от 01.1 1.2008 прекращает свое действие 30.09.2009. Было указано, что договор найма на новый срок заключен не будет, содержалась просьба Воробьеву А.Е. сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение не позднее 30.09.2009. Указанное уведомление было получено лично Воробьевым 23.05.2009 (уведомление о вручении от 23.05.2009). 22.09.2009 ЗАО «Институт Кировагропромпроект» направило Воробьеву А.Е. Уведомление № 827 о том, что срок действия договора найма № 912 от 01.11.2008 прекращает свое действие 30.09.2009. Было указано, что договор найма на новый срок заключен не будет, содержалась просьба Воробьеву А.Е. сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое помещение не позднее 30.09.2009. Уведомление было направлено в два адреса: {...} (адрес комнаты, которая была сдана по договору найма и адрес регистрации ответчика), получено 23.09.2009 (уведомление о вручении от 23.09.2009); по адресу работы ответчика: {...}, получено 23.09.2009 (уведомление о вручении от 23.09.2009). До настоящего момента ответчик освободить помещение отказывается.
Сторонами по договору при его заключении был согласован срок найма жилого помещения, который составил 11 месяцев (с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года). Наймодатель (ЗАО «Институт Кировагропромпроект») заблаговременно предупредил ответчика — более чем за 4 месяца до окончания срока договора о своем желании не заключать договор найма на новый срок. Согласно п.3.11 договора коммерческого найма жилого помещения № 912 от 01.11.2008 года наниматель обязан «возвратить нанимаемое жилое помещение в течение 14 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора найма жилого помещения». Срок договора найма истек 30 сентября 2009 года. До настоящего момента помещение ответчиком не освобождено, договорные отношения фактически прекращены, ответчик в спорном помещении не проживает длительное время, после прекращения договора оплату не производит.
В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Сторонами был согласован срок найма жилого помещения, который составил 11 месяцев (с 01.11.2008 года по 30.09.2009 года).
Таким образом, в данной ситуации не применимо в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 683 Гражданского кодекса РФ) правило, предусмотренное абзацем 2 статьи 684 Гражданского кодекса РФ, о том, что «не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статья 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, поскольку ответчик занимал спорное помещение на основании договора и данный договор найма жилого помещения, заключённый на определённый срок, не был продлён, срок действия договора истёк, следовательно, правовые основания для проживания ответчика в спорном жилом помещении прекращены и он подлежит выселению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Институт Кировагропромпроект» подлежат удовлетворению, следует выселить Воробьева А.Е. из жилого помещения по адресу {...}.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ЗАО «Институт Кировагропромпроект» удовлетворить.
Выселить Воробьевым А.Е. из жилого помещения по адресу {...}
Взыскать с Воробьевым А.Е. в пользу ЗАО «Институт Кировагропромпроект» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Кировский областной суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Г. Новосёлов