Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2010 г. г. Киров
Ленинский районный суд т. Кирова в составе:
председательствующею судьи Бакиной Е.Н.
при секретаре Сунцовой У.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой -Козловой О.М. к Корчемкину Э.А., Васильеву А.В. о признании недействительным договора купли – продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Шмелева-Козлова О.М. обратилась в суд к Корчемкину Э.А.. Васильеву А.В. о признании недействительным договора купли - продажи жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что истец являлась собственником 15/100 доли в общей долевой собственности на квартиру без номера в доме {...}, которая составляет одну жилую комнату площадью 12.5 кв.м. Право собственности было зарегистрировано 26 октября
В судебном заседании истец Шмелева-Козлова О.М. подтвердила указанное в исковом заявлении, на заявленных исковых требованиях настаивает заявила дополнительные требования, просит истребовать комнату площадью
Ответчик Корчемкин Э.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что 21.05.2009 г. между ним и Шмелевой-Козловой О.М. был заключен договор дарения, чтобы не выяснять согласия у других собственников квартиры, имеющих преимущественное право покупки. Кроме того, его убедили в том, что истцу срочно нужны деньги на погашение долгов. Он передал денежные средства истцу, но подтверждающих документов у него нет. Свидетельство о праве собственности на комнату он получил 21.06.2009 г. Перед тем как приобрести комнату, он ее осматривал, комнату показывал Сивков. После приобретения комнаты, он в течение месяца делал ремонт, затратил около 3 000 руб. Лицевой счет он на себя не переоформлял. Когда понадобились деньги на операцию, решил продать в комнату, обратился в риэлтерское агентство, где ему дали телефон Васильева А.В. Он позвонил ему, Васильеву А.В., показал комнату. Это было в конце августа, начале сентября
Ответчик Васильев А.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что комнату на {...} он покупал для того, чтобы в последующем продать, до декабря
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 168 ГК РФ – сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено, что Шмелева-Козлова О.М. являлась собственником 15/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру без номера в доме {...} которая составляет одну жилую комнату площадью 12,5 кв.м. Право собственности за Шмелевой-Козловой О.М. было зарегистрировано 26 октября
21 мая
Заочным решением от 9.11.2009 г. договор дарения от 21.02.2009 г., заключенный между Корчемкиным Э.А. и Шмелевой - Козловой О.М. спорной жилой площади был признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение, за Козловой - Шмелевой О.М. признано право собственности на комнату 12, 5 кв.м. соответствующую 15/100 долям в квартире без номера в {...}, соответственно в ЕГРП должна быть произведена запись о праве собственности. 1.12.2009 г. истец обратилась в регистрационную Службу с заявлением о регистрации права собственности на спорную жилую площадь. Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что сменился собственник комнаты. 24.09.2009 г. между Корчемкиным Э.А. и Васильевым А.В. был заключен договор купли-продажи спорной комнаты. Заочное решение от 9.11.2009 г. определением Ленинского райсуда г. Кирова от 4.03.2010 г. отменено. Решением от 10.03.2010 г. договор дарения от 21.02.2009 г., заключенный между Корчемкиным Э.А. и Шмелевой - Козловой О.М. спорной жилой площади был признан недействительным. За Шмелевой – Козловой О.М. признано право собственности на комнату площадью 12, 5 кв.м., соответствующую 15/100 доли в квартире без номера в {...}.
Поскольку договор дарения между Козловой- Шмелевой О.М. и Корчемкиным Э.А., был признан недействительным, поэтому договор купли – продажи от 24.09.2009 г. между Корчемкиным Э.А. и Васильевым А.В. 15/100 доли в общей долевой собственности на квартиру без номера в доме {...}, не соответствует требованиям закона, в силу ст. 167 ГК РФ не повлекла юридических последствий, в том числе переход титула собственника к приобретателю и должна быть признана ничтожной.
Юридически значимым обстоятельством по делу является вопрос о добросовестности приобретения комнаты Васильевым А.В.
Васильев А.В. пояснил суду, что ему было не известно о том, что Шмелева – Козлова О.М. оспаривает ранее заключенный договор дарения с Корчемкиным Э.А. Корчемкин Э.А. оспаривал в судебном заседании довод истца о том, что она к нему подходила и сообщала о намерениях обратиться в суд с иском о признании договора недействительным. Данные доводы ответчиков не опровергнуты. При таких обстоятельствах, суд считает, что Васильев А.В. не знал о том, что на квартиру претендует бывший собственник спорного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 21
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии были признаны судом правомерными.
Поскольку спорная комната выбыла из владения собственника Козловой- Шмелевой О.М. помимо ее воли, то истец вправе истребовать эту комнату у приобретателя, который не знал и не мог знать, что приобрел квартиру у лица, которое не имело право ее отчуждать. Иск Козловой- Шмелевой О.М. об истребовании в соответствии со ст. 302 ГК РФ комнаты у Васильева А.В. путем передачи ее истцу и исключении из ЕГРП записи о праве собственности последней, как основанной на ничтожной сделке, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и исключения записи о праве собственности Васильева А.В. на комнату 12,5 кв., соответственно 15/100 долям в квартире без номера в {...}.
На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг представителя. С учетом разумности, работы проделанной представителем ( составление искового заявления, уточненных требований, консультации) считает возможным взыскать с ответчиков расходы представителя в сумме 1 400 руб. в равных долях.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шмелевой - Козловой О.М. - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли - продажи комнаты 12, 5 кв.м. соответствующую 15/100 долям в квартире без номера в доме {...} заключенный между Корчемкиным Э.А. и Васильевым А.В..
Истребовать у Васильева А.В. комнату 12, 5 кв.м. соответствующую 15/100 долям в квартире без номера в доме {...}.
Погасить в ЕГРП запись о праве собственности Васильевым А.В. на комнату площадью 12.5 кв.м соответствующую 15/100 доли в квартире без номера в доме {...}
Признать за Шмелевой-Козловой О.М. право собственности на комнату 12, 5 кв.м. соответствующую 15/100 долям в квартире без номера в доме {...}
Взыскать с Корчемкиным Э.А. в пользу Шмелевой-Козловой О.М. расходы представителя в сумме 700 руб. и расходы по госпошлине в сумме 50 руб., а всего 750 руб.
Взыскать с Васильевым А.В. в пользу Шмелевой-Козловой О.М. расходы представителя в сумме 700 руб. и расходы по госпошлине в сумме 50 руб., а всего 750 руб.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Бакина