Дело № 2-2155/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 09 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бронниковой О.П.
с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Карапетяна А.В.
при секретаре Медведевой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданкое дело по иску МАУ УЖХ г. Кирова к Чувашеву Д.А., Калистратовой Н.Д., Чувашевой А.Д., Калистратовой К.К. о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
МАУ УЖХ г. Кирова обратилось в суд с иском к ответчикам о выселении. В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Кирова от 05.11.2009 г. № 4817-П «О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации города Кирова по Ленинскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда» и распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Ленинскому району № 459 от 17.11.2009 г. Чувашеву Д.А., 1967 г.р. по договору социального найма предоставлено жилое помещение состоящее из одной комнаты площадью 10,0/16,1 кв.м. (учетный № 6) в трехкомнатной благоустроенной квартире (адрес 1) на семью из четырех человек: наниматель - Чувашев Д.А., жена- Калистратова Н.Д., 1967 г.р., дочь - Чувашева А.Д., 1991 г.р., падчерица - Калистратова К.К., 1988 г.р. с освобождением занимаемого жилого помещения в квартире (адрес 2). В Территориальное управление по Ленинскому району администрации г. Кирова от Чувашева Д.А. в письменном виде поступил категорический отказ на переселение его семьи в предоставляемое жилое помещение. До настоящего времени указанное распоряжение заместителя главы администрации г. Кирова, начальника территориального управления по Ленинскому району № 459 от 17.11.2009 г. Чувашевым Д.А. не исполнено. По настоящее время семья Чувашева Д.А. зарегистрирована и проживает в аварийном и подлежащем сносу доме (адрес 2) согласно заключению межведомственной комиссии. Постановлением главы администрации г. Кирова от 05.11.2009 г. № 4817-П и распоряжением заместителя главы администрации города Кирова, начальника территориального управления по Ленинскому району № 459 от 17.11.2009 г. Чувашеву Д.А. с целью переселения из жилого помещения, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу (адрес 2), предоставлено жилое помещение состоящее из одной комнаты площадью 10,0/16,1 кв.м. (площадь ранее занимаемой комнаты составляла 11,3/15,4 кв.м.) в трехкомнатной благоустроенной квартире (адрес 1). Просят выселить ответчика по адресу: (адрес 2) с предоставлением по договору социального жилого помещения состоящего из одной комнаты площадью 10,0/16,1 кв.м. в трехкомнатной благоустроенной квартире (адрес 1). Взыскать с Чувашева Д.А., Калистратовой Н.Д., Чувашевой А.Д., Калистратовой К.К. расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Нагаев В.В. исковые требования поддержал, подтвердил изложенное в исковом заявлении. Пояснил, что гражданам при выселении должно быть предоставлено благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади, отвечающее установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставлялось в связи со сносом дома. Таким образом, нельзя рассматривать снос жилого многоквартирного дома как основание для выселения из жилого помещения с целью улучшения жилищных условий. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик Чувашев Д.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании пояснял, что с иском не согласен. Сейчас проживают в комнате большей площади, чем им предоставляют. В их жилье кухня большая, примерно 15 кв.м., рассчитана на несколько семей. В новой же квартире кухня маленькая, рассчитана на одну семью. Кроме того, окно в комнате выходит не на улицу, а на балкон соседа, в связи с чем, у них не будет возможности даже проветривать помещение. Также не устраивает отдаленность квартиры от центра города.
Ответчики Калистратова Н.Д., Чувашева А.Д., Калистратова К.К. исковые требования не признали, пояснили, что основанием для выселения ответчиков истец считает заключение межведомственной комиссии № 175 от 19.12.2008 года. Из указанного заключения не усматривается выезд комиссии на место в целях визуального осмотра объекта; на комиссии не присутствовало ни одного эксперта, который мог бы оценить представленное ОАО «Кировводпроект» заключение с визуальным состоянием дома, сомнителен факт наличия самого заключения ОАО «Кировводпроект» в действительности. Поскольку в тексте заключения межведомственной комиссии объективно недостаточно сведений для установления признания конструкций здания аварийным, а само заключение затрагивает наши права и представлено нам только в рамках настоящего процесса, считаем необходимым оценку судом обстоятельств признания жилища аварийным в защиту конституционных прав жильцов. В настоящее время, не представлено доказательств признания дома аварийным и подлежащим сносу. Вместе с тем, ответчики проживают в жилом помещении постоянно, ни одного члена комиссии, указанного в заключении, в нашем доме не видели. О том, что их дом был признан аварийным, узнали лишь в мае 2010 года. При этом заключение составлено в декабре 2008 года. О факте признания дома аварийным жильцов дома никто не уведомлял. Ответчики считают, что предоставляемое помещение не отвечает требованиям равнозначности. Во-первых, ответчикам предоставляют жилое помещение, состоящего из одной комнаты площадью 10,0/16,1 кв.м. в трехкомнатной благоустроенной квартире (адрес 1). Сейчас площадь занимаемого ответчиками помещения составляет 11,3/15,4 кв.м. При этом истец абсолютно оставляет без внимания существенное уменьшение именно жилой площади на 1,3 кв.м., не учитывает количество проживающих человек. Во-вторых, согласно экспликации технического паспорта квартиры (адрес 1) предоставляемая ответчикам комната имеет одно окно, выходящее на лоджию соседей. Таким образом, они лишены возможности беспрепятственной возможности проветривания жилого помещения, отсутствия доступа свежего воздуха (например, в случае остекления лоджии), пониженная дневная освещенность. В-третьих, предоставляемое жилое помещение расположено на окраине города, где неразвита инфраструктура, отсутствуют аптеки, поликлиники, имеет значительную удаленность от места работы. Просят отказать истцу в удовлетворении заявленных им требований.
Представитель третьего лица администрации МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица УФМС по Ленинскому району г. Кирова в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отстутствие.
Представитель третьего лица ТУ по Ленинскому району администрации г. Кирова в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указала, что согласно справки МУП «РИЦ» г. Кирова участок № 1 от 02.02.2010г. нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес 2) является Чувашев Д.А. Вместе с ним зарегистрированы Калистратова Н.Д. (жена, {...}.), Калистратова К.К. (дочь жены, {...}.), Чувашева А.Д. (дочь, {...}.). Заключением межведомственной комиссии № 175 от 19.12.2008 указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Кирова от 05.11.2010 № 4817-П «О выделении жилого помещения территориальному управлению администрации города Кирова по Ленинскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда» территориальному управлению выделены жилые помещения для предоставления гражданам по договору социального найма, в том числе для семьи Чувашеву Д.А. Жилое помещение находится по адресу: (адрес 1) площадью 10,0/16,1 кв., представляет собой комнату в благоустроенной трехкомнатной квартире. Во исполнение постановления администрации города Кирова заместителем главы администрации города Кирова, начальником территориального управления по Ленинскому району издано распоряжение от 17.11.2010 № 459 «О предоставлении жилого помещения» которым семье Чувашева Д.А. предоставлено жилое помещение. Согласно справки МУП «РИЦ» г. Кирова участок №1 от 02.02.2010 г. ранее семья Чувашева Д.А., занимала жилое помещение площадью 11,3/15,4 кв.м. Таким образом, жилое помещение, предоставленное семье Чувашева Д.А. территориальным управлением администрации города Кирова по Ленинскому району, соответствует в полном объеме жилому помещению, которое должно быть предоставлено в соответствии с действующим законодательством. На основании вышеизложенного территориальное управление администрации города Кирова по Ленинскому району считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Заслушав стороны, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
Статьей 89 ЖК РФ установлено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Согласно справке от 02.02.2010 г., выданной МУП «РИЦ» участок № 1 нанимателем комнаты 11,3/15,4 кв.м. квартиры (адрес 2) является Чувашев Д.А., совместно с ним зарегистрированы: Калистратова Н.Д. (жена), Калистратова К.К. (дочь жены), Чувашова А.Д. (дочь).
Заключением межведомственной комиссии № 175 от 19.12.2008 г. жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 2) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации г. Кирова № 4817-П от 05.11.2009 г. «О выделении жилых помещений территориальному управлению администрации г. Кирова по Ленинскому району для граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда» и распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова по Ленинскому району по договору социального найма предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 10,0/16,1 кв.м. (учетный №6) в трехкомнатной благоустроенной квартире (адрес 1) для семьи Чувашева Д.А., зарегистрированного в квартире (адрес 2).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, находящегося по адресу: (адрес 1) жилое помещение, предоставляемое для семьи ответчиков, представляет собой одну комнату площадью 10,0/16,1 кв.м. в благоустроенной квартире {...}.
В соответствии со статьёй 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статья 17 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Поскольку действующим жилищным законодательством предусмотрено заключение договора социального найма на комнату в коммунальной квартире, следовательно, Чувашеву Д.А. по договору социального найма предоставлено жилое помещение-комната 10,0 кв.м.
Жилая площадь комнаты - основная величина, характеризующая возможность ее использования для удовлетворения потребности человека в жилом помещении, непосредственно определяющая качество жизни нанимателя комнаты в коммунальной квартире и членов его семьи.
Как следует из материалов дела площадь жилого помещения, предоставленного ответчикам, составляет 10,0/16,1 кв.м., ранее ответчики занимали жилое помещение размером 11,3/15,4 кв.м.
Поскольку предметом договора социального найма являлась комната размером 11,3 кв.м., в связи с выселением их из аварийного жилья предоставлена комната размером 10,0 кв.м. при сохранении общей площади, семья нанимателя Чувашева Д.А. состоит из четырех человек, суд считает, что предоставленная ответчикам комната является неравнозначной, занимаемой ими ранее и предоставление ответчикам жилого помещения меньшей площади нарушает права ответчика и членов его семьи. Кроме того, окна предоставляемой комнаты выходят на балкон, выход на который имеется только из соседней комнаты.
Поэтому суд считает, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку они противоречат закону и нарушают права ответчиков на получение жилого помещения равнозначного ранее занимаемому.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
МАУ УЖХ г. Кирова в исковых требованиях к Чувашеву Д.А., Калистратовой Н.Д., Чувашевой А.Д., Калистратовой К.К. о выселении о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения.
Судья : О.П. Бронникова