Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 07 июля 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
судьи Катаевой Е.В.
при секретаре Южаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840 по иску Анцыгиной О.А. к МО «Город Киров» о проведении ремонта, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Анцыгина Е.А. обратилась в суд с иском к МО «Город Киров» о проведении ремонта, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что в доме {...} она проживает по договору социального найма в квартире № 2, которая была передана в муниципальную собственность от ОАО «Стайлинг» в 2006 году. Попытки, предпринимаемые с ноября 2007 года жильцами дома, побудить обслуживающие дом организации, произвести в доме ремонтные работы, ни к чему не привели. Крыша дома не ремонтировалась с 1980 года, в связи с чем постоянно происходят протечки в жилые помещения. Внутри печи кирпичная кладка обрушилась, безопасная эксплуатация печи невозможна. Печные трубы, выходящие на чердак, имеют щели, существует угроза пожара. С 1968 года не подвергался ремонту дровяник, дрова в нем хранить невозможно. Просит обязать ответчика незамедлительно, в течение 5 дней с момента принятия решения суда, привести дом в надлежащее состояние, то есть произвести ремонт кровли, печей и дымоходов, дровяника, ввиду ненастного сезона и холодов обратить решение суда в этой части к незамедлительному исполнению до его вступления в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании Анцыгина О.А. уточнила исковые требования, просит обязать МО «г.Киров» выполнить ремонт шиферной кровли дома на сумму 162 296 руб., а именно: разобрать покрытие кровли из волнистых асбестоцементных листов, сменить обрешетку из досок, выполнить устройство кровли из волнистых асбестоцементных листов, разобрать подшивку карнизов, выполнить подшивку карнизов, выполнить обивку оцинкованной сталью конька, слухового окна; отремонтировать обрушившуюся печь на сумму 87 621 руб., а именно: разобрать кладку печи, выполнить кладку печи, оштукатурить печь, сменить обделку из листовой стали в месте примыканий к дымовой трубе, выполнить кладку дымовой трубы; снести старый дровяник и построить новый на сумму 53 613 руб., а именно: разобрать старый дровяник, выполнить устройство кирпичных столбчатых фундаментов, поставить стойки из брусьев, выполнить укладку прогонов из брусьев, установить каркас из брусьев, обшить каркас досками навесить двери, выполнить сплошную обрешетку крыши, выполнить покрытие крыши рубероидом; отремонтировать фундамент дома на сумму 169 443 руб., произвести утепление чердачного перекрытия, произвести частичное утепление стен; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Представитель администрации МО «г.Киров» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном суду письменном отзыве указали, что исковые требования не признают. Считают, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель МАУ УЖХ г.Кирова по доверенности Гребенкин А.И. исковые требования не признал, полагает, что строение нуждается в текущем ремонте, который может быть выполнен силами обслуживающей организации.
Представитель ООО «УК Ленинского района г.Кирова» по доверенности Черемисинов А.П. с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что Управление жилым домом, расположенным по адресу: {...}, осуществляет ООО «УК Ленинского района г.Кирова» с 01.01.2009 года на основании договора управления. По указанному дому ООО «УК Ленинского района г.Кирова» было проведено два осмотра, в ходе которых было установлено неудовлетворительное состояние большей части конструкций дома. 15.04.2010 года в ходе проведения дополнительного комиссионного осмотра дома установлена необходимость капитального ремонта кровли данного дома., утеплитель чердачного перекрытия требует замены, наблюдается разрушение кирпичной кладки фундамента, дровяник находится в неудовлетворительном состоянии, требует капитального ремонта. Считает, что работы капитального характера должны быть произведены за счет собственника жилья – МО «г.Киров».
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст.ст. 65, 67 ЖК РФ, обязанности между наймодателем (собственником) жилого помещения, предоставленного на условиях договора социального найма, и нанимателем жилого помещения распределены так: к обязанностям нанимателя относится текущий ремонт жилого помещения (примерный перечень приведен в п-п. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г.), к обязанностям наймодателя относится принятие участия в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, осуществление капитального ремонта жилого помещения (п.п. «в» п.5 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005г.).
В судебном заседании установлено, что Анцыгина О.А. проживает в квартире {...} на условиях договора социального найма.
Согласно Приложению № 18 к распоряжению главы администрации г.Кирова от 22.12.2005г. № 6596 «О приеме объектов недвижимости от субъекта РФ «Кировская область» в муниципальную собственность» жилой дом {...} передан от МПТОАО «Стайлинг» в собственность МО «г.Киров».
Согласно абз.4 п.6 ст.29 Устава МО «Г.Киров», утвержденного решением Кировской городской Думы от 29.06.2005 № 42/19 к компетенции администрации г.Кирова относится управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
С 01.01.2009 года управление жилым домом {...} осуществляет ООО «УК Ленинского района г.Кирова».
В соответствии с договором № 08/441 от 24.10.2008г. МАУ УЖХ г.Кирова поручает, а ООО «УК Ленинского района г.Кирова» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 2 «Техническая характеристика многоквартирных домов».
Согласно заключению тепловизионного обследования жилого дома ЗАО «Энергоспецсервис» стены здания щитковые и брусковые, имеются существенные утечки тепла с северной стороны здания. Теплоизоляция чердачного перекрытия выполнена из цементно-стружечных плит, имеющих высокую теплопроводность и не дающих плотного прилегания в местах их стыковки. Согласно «Ведомственных строительных норм» и СНиП 2.08.02-85 срок эксплуатации данного вида теплоизоляции давно истек. Утечки тепла через чердачные перекрытия большие. Пол здания деревянный, двойной, с теплоизоляцией, выполненной из цементно-стружечных плит. Теплоизоляция напольного перекрытия плохая, в связи с чем, температура пола ниже температуры помещения на 10-12 градусов.
Из актов осмотра здания следует, что дом {...} находится в неудовлетворительном состоянии и нуждается в ремонте печей, капитальном ремонте строительных конструкций.
Актом осмотра от 06.04.2010 года установлено, что зданию необходим частичный ремонт шиферной кровли, строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, установлена необходимость частичного ремонта фундамента квартиры № 1 и частичного ремонта отмостки квартиры № 2.
Согласно сообщению ООО «УК Ленинского района г.Кирова» от 19.04.2010 года, в ходе обследования установлено, что в жилом доме {...} необходимо проведение следующих работ капитального характера, а именно: замена покрытия кровли, замена теплоизоляции чердачного перекрытия, ремонт кирпичной кладки фундамента, утепление наружных стен, ремонт дровяников.
Актом от 15.04.2010 года установлено, что покрытие кровли (шифер) находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдаются многочисленные трещины. Стропильная система кровли находится в технически исправном состоянии. Утеплитель чердачного перекрытия (цементно-стружечная плита) требует замены. Наблюдается разрушение кирпичной кладки фундамента. Дровяники находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют капитального ремонта.
Из ответа администрации МО «Г.Киров» от 12.05.2010года следует, что начата работа по подготовке документации на межведомственную комиссию о признании многоквартирного дома {...} аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Из акта комиссии от 12.05.2010 года следует, что фундамент дома – ленточный, по бетонному основанию кирпичный. На кладке фундамента дома {...} наблюдаются трещины с шириной раскрытия до 5 мм. В результате осадки фундаментов и разных материалов стен местами наблюдаются разрывы обоев. Чердачное перекрытие- балки и щиты наката в удовлетворительном состоянии. Утеплитель из фиброплиты частично потерял теплоизоляционные свойства и требуется дополнительное утепление. Дровяник квартиры № 2 требует ремонта. Шиферная крыша – в удовлетворительном состоянии, имеются протечки в коридоре кв.1, необходимо выполнить устройство конька из оцинкованной стали над кв.1 и смену примыканий к печным трубам.
В соответствии с Приложением № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.02.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к работам капитального характера относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
Согласно п.3, 4 вышеуказанного Приложения к работам капитального характера относятся переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; благоустройство дворовых территорий, в том числе, устройство дровяных сараев, а также ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно ст. 210, 289, 290, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов - органов местного самоуправления.
Учитывая, что работы по ремонту кровли с заменой утеплителя чердачного перекрытия со сменой примыкания к печным трубам, ремонту дровяника квартиры № 2, утеплению наружных щитковых стен в спальной комнате квартиры № 2, ремонту кирпичной кладки фундамента относятся к работам капитального характера, обязанность выполнения данных работ должна быть возложена на собственника жилого дома - МО «г.Киров», поскольку в соответствии с Уставом, МАУ УЖХ г.Кирова осуществляет лишь организацию проведения капитального ремонта муниципальных помещений.
Истец просит обязать ответчика отремонтировать обрушившуюся печь, а именно: разобрать кладку печи, выполнить кладку печи, оштукатурить печь, сменить обделку из листовой стали в месте примыканий к дымовой трубе, выполнить кладку дымовой трубы.
Учитывая, что печь предназначена для обслуживания одного помещения в данном доме, а именно– квартиры истца, является внутриквартирным оборудованием, не относится к общему имуществу дома, истец, являясь нанимателем жилого помещения обязана поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, в том числе производить ремонт внутриквартирного оборудования. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчиков обязанности проведения работ по ремонту печи в квартире истца не имеется и находит требования истца в этой части не подлежащими удовлетворению.
Истец просит обязать ответчика снести старый дровяник и построить новый, а именно: выполнить следующие работы: разобрать старый дровяник, выполнить устройство кирпичных столбчатых фундаментов, поставить стойки из брусьев, выполнить укладку прогонов из брусьев, установить каркас из брусьев, обшить каркас досками, навесить двери, выполнить сплошную обрешетку крыши, выполнить покрытие крыши рубероидом.
Учитывая, что актами от 15.04.2010года, от 12.05.2010 года подтверждена необходимость ремонта дровяника квартиры {...}, суд находит заявленные исковые требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению и считает необходимым обязать «МО г.Киров» выполнить ремонт дровяника квартиры № 2.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что вследствие не надлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по обеспечению нормальных условий проживания истца, не выполнении работ по ремонту конструкций жилого дома, нуждающихся в ремонте, истец и ее семья вынуждены терпеть значительные неудобства, в связи с чем требования истца о возмещении компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень причиненных нравственных страданий, и определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего возмещению Анцыгиной О.А. с МО «Г.Киров» в размере 2 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Анцыгиной О.А. удовлетворить частично.
Обязать администрацию «МО г.Киров» провести ремонт жилого дома {...} с выполнением работ по:
- ремонту кровли с заменой утеплителя чердачного перекрытия, смены примыкания к печным трубам;
- ремонту дровяника квартиры № 2;
- утеплению наружных щитковых стен в спальной комнате квартиры № 2;
- ремонту кирпичной кладки фундамента.
Взыскать с администрации МО «г.Киров» в пользу Анцыгиной О.А. в возмещение компенсации морального вреда 2 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Катаева Е.В.