Дело № 2-2227/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 09 июня 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Зеленковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина А.Н. к Созинову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании арендной платы и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Костин А.Н. обратился в суд с иском к Созинову А.В. о расторжении договора найма жилого помещения, принудительном выселении нанимателя из занимаемой квартиры по адресу: {...}, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {...}. 15 ноября 2008 года между ним и Созиновым А.В. был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора, Костин А.Н. предоставил Созинову А.В. во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру для проживания сроком на 3 года, расположенную по адресу: город Киров, улица Воровского, дом 120, корпус 1, квартира 137, общей площадью 50 квадратных метров, а Созинов А.В. обязался использовать эту квартиру в соответствии с настоящим договором и своевременно вносить плату за ее использование Костину А.Н. Согласно п. 2.5 Договора Созинов А.В. обязался ежемесячно, не позднее 15 числа, вносить Костину А.Н. плату за пользование квартирой в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей. Оплата производится путем наличного расчета. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в одностороннем порядке в сторону увеличения Костиным А.Н. ранее 15 сентября 2009 года, за исключением форс-мажорных обстоятельств, непредвиденной существенной инфляции в стране. С 15 декабря 2008 года по 15 июня 2009 года ответчик не исполнил обязанности по внесению платы за пользование квартирой.
В связи с нарушением условий договора ответчику была направлена претензия об уплате задолженности и уведомление об увеличении арендной платы до 10 000 рублей. Созиновым А.В. претензия об уплате задолженности и уведомление об увеличении арендной платы были получены 7 ноября 2009 года, о чем стоит отметка на почтовом уведомлении о вручении. Истец указывает, что ответчик в своем письме ответил ему отказом на требования об уплате задолженности.
На сегодняшний день сумма задолженности по арендной плате за период проживания с 15 ноября 2008 года по 15 июня 2009 года составляет 56 000 (пятьдесят шесть тысяч рублей). На 15 ноября 2009 года проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платы за пользование квартирой по Договору составили 3546,48 рублей.
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика плату за пользование квартирой на основании договора найма жилого помещения от 15.11.2008 г. в размере 56 000 рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3546,48 рублей; расторгнуть договор найма жилого помещения от 15.11.2008; выселить Созинова А.В. по адресу: {...} взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1990,93 рублей.
В судебном заседании представитель истца Гашков М.Ю. подтвердил изложенное в заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивает, кроме того, дополнил исковые требования, уточнив, что увеличился период не внесения ответчиком оплаты – до 21 мая 2010 г., арендная плата не внесена по настоящее время, требования по сумме долга не увеличены. Кроме того, суду пояснил, что Созинов А.В. в соответствии с условиями договора обязался уплачивать плату за квартиру ежемесячно, но в нарушение этих условий не вносил плату в течение 18 месяцев, при этом с момента подачи искового заявления по настоящее время ответчик оплату не производил. В соответствии с действующим законодательством, нормы которого указывают, что основанием для расторжения договора является нарушение его существенных условий, в том числе и невнесение оплаты в течение 6 месяцев, следовательно, имеются основания для расторжения договора между Костиным А.Н. и Созиновым А.В. Просит иск удовлетворить в полном объеме, расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 ноября 2008 года, взыскать задолженность по оплате квартиры в сумме 56 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 546,48 руб., и выселить Созинова А.В. из квартиры, расположенной по адресу: {...}
В судебное заседание не явился истец Костин А.Н., о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании ответчик Созинов А.В. и его представитель Гущин А.А. исковые требования не признали, пояснив суду, что оплата за квартиру производилась своевременно, при этом, в подтверждение своих доводов, ссылаются на имеющиеся в материалах дела претензию, ответ на претензию, расшифровку диктофонной записи, происходившей в момент передачи денег. Кроме того, представитель Гущин А.А. пояснил, что ответчик уже 7 лет проживает в данной квартире, с наймодателем сложились доверительные отношения, поэтому деньги ему передавались наличными, без расписок. Платежи до сих пор вносятся, но истец расписок о получении денег не дает, также истец сам указывает в претензии, что оплата производилась, но с задержкой, а также не указывает сумму задолженности. Просит в иске отказать.
Выслушав представителя истца Гашкова М.Ю., ответчика Созинова А.В., и его представителя Гущина А.А., допросив свидетеля Д. исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора - юридического лица учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Также согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В судебном заседании установлено, что 15.11.2008 года между Костиным А.Н. и Созиновым А.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: {...}
Согласно п.1.1 указанного договора Костин А.Н. предоставил Созинову А.В. во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности двухкомнатную квартиру для проживания сроком на 3 года, расположенную по адресу: {...}, общей площадью 50 квадратных метров, а Созинов А.В. обязался использовать эту квартиру в соответствии с настоящим договором и своевременно вносить плату за ее использование Костину А.Н.
Согласно п. 2.5 договора Созинов А.В. обязался ежемесячно, не позднее 15 числа, вносить Костину А.Н. плату за пользование квартирой в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей. Оплата производится путем наличного расчета. Размер арендной платы не может быть пересмотрен в одностороннем порядке в сторону увеличения Костиным А.Н. ранее 15 сентября 2009 года, за исключением форс-мажорных обстоятельств, непредвиденной существенной инфляции в стране. С 15 декабря 2008 года по 15 июня 2009 года ответчик не исполнил обязанности по уплате за пользование квартирой.
Как установлено в ходе судебного заседания, до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование квартирой, долг Созинова А.В. по договору найма жилого помещения от 15.11.2008 года за период проживания с 15 ноября 2008 года по 15 июня 2009 года составляет 56 000 (пятьдесят шесть тысяч рублей). Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Д. показала, что не знает ни год, ни дату, ни размер суммы, когда производился платеж Созиновым А.В., непосредственно при передаче денег не присутствовала, в суть разговора между истцом и ответчиком не вникала, кроме того, не могла пояснить, за что передавались деньги, следовательно, данные показания суд не принимает во внимание и не находит их доказывающими и подтверждающими передачу денег Созиновым А.В. Костину А.Н.
В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку стороной договора найма жилого помещения, а именно Созиновым А.В., не выполнены существенные условия договора, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: {...}, заключенный между Костиным А.Н. и Созиновым А.В., следовательно, ответчик подлежит выселению из указанного жилого помещения.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3546,48 рублей суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку Костиным А.Н. представлен расчет задолженности ответчика за просрочку платы за пользование квартирой, данный расчет суд признает верным.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд считает, что утверждения Созинова А.В. о том, что он постоянно передавал деньги Костину А.Н., но не требовал с него расписки о получении денег, не доказаны. Диктофонная запись, на которую ссылается ответчик, не содержит необходимую информацию, которая позволяла бы сделать однозначный вывод о том, что за период с 15 ноября 2008 года по 15 июня 2009 года ответчик полностью внес арендную плату.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 1 990,93 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 61 537 руб 41 коп.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Костина А.Н..
Взыскать в пользу Костина А.Н. с Созинова А.В. 61 537,41 руб. Расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 ноября 2008 года, заключенный между Костиным А.Н. и Созиновым А.В. Выселить Созинова А.В. из жилого помещения по адресу: {...}
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2010 года.