Дело № 2-1453/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 12 мая 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № 64/09 от 17.03.2009 г. Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е. Банк ЗАО «Первый Дортрансбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок 192 (сто девяносто два) месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: {...}. Кредит в сумме 2 100 000 рублей зачислен 01.04.2009 года на счет ответчика № 40817810000003000801 в Банке ЗАО «Первый Дортрансбанк». По состоянию на 25.02.2009 года квартира была оценена в размере 6002000 (Шесть миллионов две тысячи) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Вятское агентство имущества» и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 25.03.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем 17 марта 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Первый Дортрансбанк» 25 марта 2009 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 марта 2009 года за № 43-43-01/210/2009-152. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с апреля 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность по состоянию на 03.11.2009 года составляет 2 322 351 (Два миллиона триста двадцать две тысячи триста пятьдесят один) руб. 10 коп. Истец просит взыскать с Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. 2 322 351 (Два миллиона триста двадцать две тысячи триста пятьдесят один) руб. 10 коп. - задолженность по кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 186 903 (Сто восемьдесят шесть тысяч девятьсот три) руб. 39 коп, начисленные пени в размере 35 447 (Тридцать пять тысяч четыреста сорок семь) рубл.71 коп., а также начиная с 04 ноября 2009 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,08 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 2 100 000 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е., расположенную по адресу: {...}, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 17 712 руб..
Впоследствии ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исковые требования уточнило: просит взыскать с Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. сумму в размере 2 281 333 (Два миллиона двести восемьдесят одна тысяча триста тридцать три) руб. 34 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 100 000 ( Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 117 874 (Сто семнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп, а также начисленные пени в размере 63 459 ( Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 23 коп., а также начиная с 12 февраля 2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,08 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 2 100 000 руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е., расположенную по адресу: {...}; определить способ продажи квартиры с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 6 002 000 (Шесть миллионов две тысячи) руб., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 712 руб.
В судебном заседании представитель истца Тырышкина Н.С. поддержала требования, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Чистохвалов А.Г., Чистохвалова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщены.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2009 г. между Банк ЗАО «Первый Дортрансбанк» и Чистохваловым А.Г., Чистохваловой Е.Е. заключен кредитный договор № 64/09, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 2 100 000 рублей на срок 192 (сто девяносто два) месяцев для приобретения квартиры по адресу: по адресу: {...}
Кредит в сумме 2 100 000 рублей зачислен 01.04.2009 года на счет ответчика № 40817810000003000801 в Банке ЗАО «Первый Дортрансбанк», о чем в материалах гражданского дела имеется копия мемориального ордера № 3 от 01.04.09 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 43 АВ 174317 от 25.03.2009 г., копия которого имеется в материалах гражданского дела, Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру площадью 137,5 кв. м., этаж третий, четвертый, по адресу: {...}
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 17 марта 2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Первый Дортрансбанк» 25 марта 2009 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 25 марта 2009 года за № 43-43-01/210/2009-152.
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,08 % годовых.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об Ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 указанного ФЗ предусматривает, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок ив порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
В соответствии со ст. 395 ГК 'РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно представленному суду уточненному расчету задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 281 333 (Два миллиона двести восемьдесят одна тысяча триста тридцать три) руб. 34 коп, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 117 874 (Сто семнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп, а также начисленные пени в размере 63 459 ( Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 23 коп., а также начиная с 12 февраля 2010 г. и по день реализации квартиры подлежат выплате проценты за пользование кредитом в размере 15,08 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 2 100 000 руб. Данный расчет задолженности судом проверен, признан правильным и обоснованным.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку предмет обязательства Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. неделим, суд приходит к мнению о взыскании с них задолженности: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 117 874 (Сто семнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп. в солидарном порядке.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из представленного расчета следует, что начисленные пени за просрочку основного долга составляют 63 459 (Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 23 коп.
В связи с тем, что Чистохваловым А.Г., Чистохваловой Е.Е. нарушены сроки удовлетворения требования кредитора, предусмотренные договором, с них солидарно подлежат взысканию пени, размер которых составляет 63 459 (Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 23 коп.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 г. в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, суд приходит к мнению, о правомерности требований истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. с 12 февраля 2010 г. и по день реализации квартиры процентов за пользование кредитом в размере 15,08 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 2 100 000 руб.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно материалам гражданского дела ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся.
С учетом изложенного суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на {...}, являющуюся предметом залога.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из оценки квартиры, расположенной по адресу: {...}, указанной в закладной, квартира была оценена в размере 6 002 000 (Шесть миллионов две тысячи) руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: {...} и являющуюся предметом залога, с продажей ее с публичных торгов и установлением начальной продажной (стартовой) стоимости в размере 6 002 000 (Шесть миллионов две тысячи) руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 17 712 руб., которая подлежит взысканию с Чистохвалову А.Г., Чистохваловой Е.Е. в равных долях по 8 856 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 2 100 000 (Два миллиона сто тысяч) руб. 00 коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту, 117 874 (Сто семнадцать тысяч восемьсот семьдесят четыре) руб. 11 коп. - сумму начисленных процентов за пользование кредитом 63 459 (Шестьдесят три тысячи четыреста пятьдесят девять) руб. 23 коп. - пени; а всего 2 281 333 (Два миллиона двести восемьдесят одна тысяча триста тридцать три) руб. 34 коп.; а также взыскать, начиная с 12 февраля 2010 г. и по день реализации квартиры {...}, проценты за пользование кредитом в размере 15,08 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по уплате основного долга – 2 100 000 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру {...} с продажей квартиры с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры {...} в размере 6 002 000 (Шесть миллионов две тысячи) руб.
Взыскать с Чистохвалова А.Г., Чистохваловой Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 8 856 руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.
Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2010 года.