Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 июля 2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.З.
при секретаре Меркушевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119 по иску Шумова А.С. к ООО СПК «Новогор-Вятка» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Шумов А.С. обратился в суд с иском к ООО СПК «Новогор-Вятка» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование требования указал, что 04.06.2009 года он в качестве участника долевого строительства заключил с ООО «Новогор-Вятка» договор о строительстве трехэтажного кирпичного жилого дома {...} (адрес строительный), после введения которого в эксплуатацию ООО «Новогор-Вятка» обязалось передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № 2 общей проектной площадью 65,02 кв.м, расположенную на первом этаже объекта. Он обязался уплатить фиксированную стоимость в 2275700 руб. и принять квартиру после ввода здания в эксплуатацию. 10.06.2009 года договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в УФРС Кировской области. По результатам технической инвентаризации от 24.03.2010 года квартире присвоен кадастровый номер 43:40:000373:0047:4966/01:0002/А, площадь квартиры составила 63,0 кв.м. Он выполнил обязательства по оплате стоимости квартиры. Ответчик свои обязательства по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче ему квартиры не исполняет, строительные работы не ведутся более года, стройка приостановлена из-за отсутствия у застройщика средств на это. Считает, что на основании договора участия в долевом строительстве он приобрел долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Просит признать за ним право собственности на 630/9589 доли в общедолевой собственности в незавершенном строительством доме {...} в виде двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 63,0 кв.м, кадастровый номер 43:40:000373:0047:4966/01:0002/А.
В судебном заседании истец Шумов А.С. и его представитель Гущин А.А. поддержали требование и доводы искового заявления. Дополнительно представитель истца пояснил, что в настоящее время ответчик находится на стадии банкротства, назначен временный арбитражный управляющий.
Ответчик ООО СПК «Новогор-Вятка» в отзыве на иск указали, что иск признают, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явилось, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указали, что согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на находящийся по адресу: {...} объект недвижимости – незавершенное строительством административное здание со встроенными помещениями торгового назначения зарегистрировано право собственности за ООО «Жилстрой». Также в отношении указанного объекта имеются записи о регистрации ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2007 года, где залогодержателем является ООО «Жилстрой», о регистрации запрета на совершение регистрационных действий в отношении этого объекта на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17.04.2009 года. Незавершенный строительством объект является общей долевой собственностью всех участников долевого строительства. Участники долевого строительства вправе определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности. Для этого между ними и застройщиком должно быть заключено соглашение об установлении (определении) долей в объекте незавершенного строительства. До ввода в эксплуатацию жилого дома определенные квартиры не являются объектом прав, в связи с чем не могут быть выделена в натуре. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиры) возникает только после факта постройки жилого дома, подтвержденного документом – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит и объект долевого строительства, и передача объекта долевого строительства от застройщика участнику на основании передаточного акта (или иного документа о передаче). Учитывая, жилой дом не введен в эксплуатацию, считают, что за истцом может быть признано право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с определением доли в праве общей долевой собственности истца на этот объект.
Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
П.4 Лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативам, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что 04.06.2009 года между ООО Строительно-производственная компания «Новогор-Вятка», выступающим в роли застройщика, и Шумовым А.С. был заключен договор № 5 участия в долевом строительстве трехэтажного кирпичного жилого дома по строительному адресу: {...}
По условиям договора ООО СПК «Новогор-Вятка» обязалось построить своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектно-сметной документацией указанный дом, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Шумова А.С. двухкомнатную квартиру № 2 общей проектной площадью 65,02 кв.м., расположенную на 1 этаже доме {...}
В свою очередь Шумов А.С. обязался уплатить фиксированную стоимость квартиры в размере 2275700 руб. путем оплаты всей стоимости квартиры в течение трех дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области.(окончательная цена ее определяется по завершению строительства) и принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию.
Сумма в 2275700 руб. была уплачена Шумовым А.С. в кассу ООО СПК «Новогор-Вятка» в период с 28.03.2008 года по 11.01.2010 года, что подтверждается кассовыми чеками, квитанциями к ПКО ООО «Жилстрой» № 36, 37 от 28.03.2008 года, 141 от 03.07.2008 года, соглашением от 11.01.2010 года о зачете 200000 руб. в счет оплаты истцом 5,71 кв.м. строящейся квартиры № 2, соглашением от 11.01.2010 года о зачете 50000 руб. в счет оплаты истцом 1,43 кв.м. этой же квартиры, соглашением о прекращении обязательства зачетом встречных требований от 11.01.2010 года, справкой ООО СПК «Новогор-Вятка» от 11.01.2010 года. Из содержания последнего соглашения следует, что размер погашенных встречных требований между ООО «Новогор-Вятка» и ИП Шумовым А.С. составляет 2025700 руб.
Факт внесения обусловленной договором суммы за квартиру № 2 подтверждается признанием ответчиком требований Шумова А.С.
Согласно техническому паспорту квартиры № 2 в доме {...}, составленному на 24.03.2010 года, жилой дом не введен в эксплуатацию, степень его готовности составляет 89%.
Отсутствие средств у застройщика не позволяет в настоящее время закончить строительство дома.
Решением единственного участника ООО «Жилстрой» № 01/08 от 03.04.2008 года ООО «Жилстрой» было переименовано в ООО СПК «Новогор-Вятка».
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» от 30.12.2004 года № 214-фз. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом.
П.2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п.2 ст.23. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно п.4 ст.25 этого же закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
П.4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Учитывая, что между сторонами спора фактически сложились отношения, регулируемые законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в настоящее время дом {...} построен на 89%, его строительство ведется на отведенном для этой цели земельном участке с получением разрешения на строительство, ответчик признал требования истца, законом разрешена регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, квартира, на которую претендует Шумов А.С., имеет индивидуально-определенные признаки, поэтому суд считает возможным признать за Шумовым А.С. право собственности 630/9589 в праве общей долевой собственности в виде квартиры № 2 в строящемся доме {...}.
Данное решение суда в силу ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права Шумова А.С. на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры. А также:
- данное решение является основанием для погашения записи о правах ООО «Жилстрой» на незавершенное строительством административное здание со встроенными помещениями торгового назначения (кадастровый № 43:40:000373:0047:4966/01/А);
- данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП о договоре долевого участия в строительстве;
- данное решение является основанием для погашения записи об ипотеке на незавершенный строительством объект - административное здание со встроенными помещениями торгового назначения (кадастровый № 43:40:000373:0047:4966/01/А), в котором залогодержателем является ООО «Жилстрой».
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Шумова А.С. к ООО СПК «Новогор-Вятка» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шумовым А.С. право собственности на 630/9589 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством доме {...} в виде двухкомнатной квартиры № 2 общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый номер 43:40:000373:0047:4966/01:0002/А.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Кондакова Т.З.