Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 августа 2010 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова Кировской области в составе:
председательствующего судьи Кондаковой Т.З.
при секретаре Меркушевой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2734 по иску Сорокиной Л.А. к МАУ «Управление жилищного хозяйства г.Кирова», МО «Город Киров» о признании права на жилое помещение, заключении договора найма жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Сорокина Л.А. обратилась в суд с иском к МАУ «УЖХ г.Кирова», МО «Город Киров» о признании права на жилое помещение, заключении договора найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что спорным жилым помещением является квартира № 82 в доме {...}. Дом был построен и введен в эксплуатацию в 1971 году как общежитие, которое первоначально находилось на балансе Кировского территориального Управления строительства, а в последствие – на балансе государственного предприятия жилищно-коммунального обслуживания. В 1999 году в целях улучшения жилищных условий администрация государственного предприятия жилищно-коммунального обслуживания предоставила истцу комнату № 89 (в настоящее время квартира № 82) в данном общежитии. Истец, будучи зарегистрированной в квартире № 82, проживает в ней вместе с сыном Сорокиным А.П., оплачивает наем жилья и коммунальные услуги, пользуется данным жилым помещением более 10 лет. Затем здание общежития было передано в муниципальную собственность. 16.09.2009 года между МО «Город Киров» и Сорокиной Л.А. подписан договор социального найма № 1055476. В приложении № 1 к договору в качестве членов семьи нанимателя указаны Сорокин П.М., Сорокин А.П., Сорокина С.П. Предмет социального найма определен в п.1.1 договора как жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., по адресу: {...}, кв.82,84. При этом, согласно технической документации, квартира № 82 с кадастровым номером 43:40:000411:0007:33:401:001:007170810:0100:
100082 общей площадью 17,9 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., и квартира № 84 с кадастровым номером 43:40:000411:0007:33:401:001:007170810:0100:100084 общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., расположенные на 4 этаже дома {...}, индивидуализированы, поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и являются изолированными жилыми помещениями, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.02.2010 года. 27.10.2009 года Сорокина Л.А. обратилась в МАУ «УЖХ г.Кирова», а в декабре 2009 года - в администрацию МО «Город Киров» с просьбой заключить отдельные договоры социального найма в отношении квартир № 82 и 84 с гражданами, которые в них проживают. 30.11.2009 года МАУ «УЖХ г.Кирова» сообщило, что ст.86 ЖК РСФСР предоставляла совершеннолетнему члену семьи нанимателя право требовать заключения с ним отдельных договоров социального найма при определенных этой статьей условиях ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее установленным требованиям. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает данное изменение, поэтому законные основания для заключения договора социального найма отсутствуют. Аналогичные основания отказа изложены в письме администрации г.Кирова от 13.01.2010 года № 24-2701. Сорокина Л.А. считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, нарушающим ее жилищные права, в том числе право на приватизацию. Между сторонами возникли жилищные правоотношения по социальному найму жилого помещения, однако договор, как документ, подтверждающий право истца, отсутствует, так как предметом договора социального найма № 1055476 от 16.09.2009 года является двухкомнатная квартира № 82, 84 в доме {...} общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., которой фактически и юридически не существует. В связи с тем, что квартира № 82 представляет собой изолированное жилое помещение, просит признать ее право на данную квартиру и обязать МО «Город Киров» в лице МАУ «УЖХ г.Кирова» заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истцом Сорокиной Л.А. требования уточнялись. Просит признать договор социального найма № 1055476 от 16.09.2009 года недействительным, взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя.
К участию в деле в качестве истцов привлечены Сорокин П.М., Сорокин А.П., Сорокина С.П., поддержавшие требование и доводы истца Сорокиной Л.А.
Представитель ответчика МО «Город Киров» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика МАУ «УЖХ г.Кирова» Плетнева И.О. иск признала.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ч.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Ч.2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Установлено, что Сорокина Л.А., Сорокин П.М., Сорокин А.П., Сорокина С.П. зарегистрированы в квартире № 82 дома {...} общей площадью 41,7 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м., состоящей и двух комнат.
Однако, фактически Сорокина Л.А. с сыном Сорокиным А.П. проживает в однокомнатной квартире № 82 дома {...}. общей площадью 17,9 кв.м, жилой площадью 12.7 кв.м.
Бывший супруг Сорокиной Л.А. – Сорокин П.М. (брак с ним прекращен 20.10.1999 года) и дочь Сорокина С.П. фактически проживают в однокомнатной квартире № 84 дома {...} общей площадью 23,8 кв.м., жилой площадью 13, 2 кв.м.
Согласно справке Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04.02.2010 года квартира № 82 с кадастровым номером 43:40:000411:0007:33:401:001:007170810:0100:100082 и квартира № 84 с кадастровым номером 43:40:000411:0007:33:401:001:007170810:0100:100084, расположенные на 4 этаже дома {...} являются самостоятельными изолированными объектами недвижимости.
Ранее дом {...} имел статус общежития, и квартиры № 82 и 84 в нем являлись изолированными комнатами, используемыми семьей Сорокиных для проживания.
После передачи здания общежития в собственность г.Кирова здание изменило статус и стало использоваться в качестве муниципального жилья. При этом фактическое использование квартир (комнат) Сорокиными не изменилось.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом обстоятельство заключения ранее с Сорокиной Л.А. одного договора краткосрочного коммерческого найма на две комнаты не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку данные жилые помещения были предоставлены ей на членов ее семьи. Семейное положение Сорокиной Л.А. изменилось, однако ее дети и бывший супруг продолжают использовать жилые помещения для проживания.
Поскольку истцы занимают изолированные жилые помещения, то суд приходит к выводу о том, что заключенный МАУ «УЖХ г.Кирова», действующего от имени МО «Город Киров», с Сорокиной Л.А. 16.09.2009 года договор социального найма квартир № 82, 84 не соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.
Требования истцов суд находит законными и обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сорокиной Л.А., Сорокина П.М., Сорокина А.П., Сорокиной С.П. удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения по адресу: {...} кв.82 от 16.09.2009 года недействительным.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Кондакова Т.З.