Дело № 2-2931/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров 31 августа 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тиминой и Тимину о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Тиминой и Тимину о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № 161/08 от 15.04.2008 г. Тиминой и Тимину Банк ЗАО «Первый Дортрансбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры по адресу: {...}. Кредит в сумме 1 400 000 рублей выдан 25.04.2008 года Тиминой в соответствии с п. 1.8 кредитного договора, что подтверждается мемориальным ордером № 4. По состоянию на 27.03.2008 года квартира была оценена в размере 2 000 000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «ПРАГМА» и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 17.04.2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателями 15 апреля 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Первый Дортрансбанк» 17 апреля 2008 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17 апреля 2008 года за № 43-43-01/256/2008-312. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В нарушение условий закладной и кредитного договора, начиная с июня 2009 года, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиками не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили. Задолженность по состоянию на 14.05.2010 года составляет 1 425 309 руб. 66 коп. Истец просит взыскать с Тиминой и Тимина 1 425 309 руб. 66 коп. - задолженность по кредитному договору, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 361 223 руб. 63 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 21 986 руб. 11 коп, начисленные пени в размере 42 099 руб.92 коп., а также обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Тиминой и Тимину, расположенную по адресу: {...} кадастровый № 43:40:У0130:026:33:401:001:002134450:0100:10036, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей, взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 17 326 руб. 55 коп.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Попцов И.В. подтвердил указанное в исковом заявлении.
Ответчик Тимина и ее представитель Ренжин В.А. в судебном заседании по существу иска возражений не представили, Тимин. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, ответчицу и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 15.04.2008 г. между Банк ЗАО «Первый Дортрансбанк» и Тиминой, Тиминым. заключен кредитный договор № 161/08, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 400 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: по адресу: {...}
Кредит в сумме 1 400 000 рублей выдан 25.04.2008 года Тиминой в соответствии с п. 1.8 кредитного договора, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией мемориального ордера № 4.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодателем 15 апреля 2008 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю ЗАО «Первый Дортрансбанк» 17 апреля 2008 года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17 апреля 2008 года за № 43-43-01/256/2008-312.
Согласно п. 3.1. указанного договора за пользование кредитом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12,25 % годовых.
В соответствии со ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об Ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Статья 48 указанного ФЗ предусматривает, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок ив порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу.
Согласно представленному суду расчету по состоянию на 14.05.2010 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 425 309 руб. 66 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 361 223 руб. 63 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 21 986 руб. 11 коп., начисленные пени в размере 42 099 руб.92 коп. Данный расчет задолженности судом проверен, признан правильным и обоснованным.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Поскольку предмет обязательства Тиминой. и Тимина неделим, суд приходит к мнению о взыскании с них задолженности: остатка неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 361 223 руб. 63 коп., суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 21 986 руб. 11 коп, в солидарном порядке.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
Из представленного расчета следует, что начисленные пени за просрочку основного долга составляют 42 099 руб.92 коп.
В связи с тем, что Тиминой. и Тиминым нарушены сроки удовлетворения требования кредитора, предусмотренные договором, с них солидарно подлежат взысканию пени, размер которых составляет 42 099 руб.92 коп.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно материалам гражданского дела ответчиками ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся.
С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на {...}, являющуюся предметом залога.
В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исходя из оценки квартиры, расположенной по адресу: {...}, указанной в закладной, квартира была оценена в 2 000 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: {...} и являющуюся предметом залога, с продажей ее с публичных торгов и установлением начальной продажной (стартовой) стоимости в размере 2 000 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 17 326 руб. 55 коп., которая подлежит взысканию с Тиминой. и Тимина в равных долях по 8 663 руб. 27 коп. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Тиминой и Тимина в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1 361 223 руб. 63 коп.- остаток неисполненных обязательств по кредиту, 21 986 руб. 11 коп. - сумму начисленных процентов за пользование кредитом, 42 099 руб.92 коп. - пени; а всего: 1 425 309 руб. 66 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру {...} с продажей квартиры с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры {...} в размере 2 000 000 руб.
Взыскать с Тиминой и Тимина в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 8 663 руб. 27 коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.