Дело № 2- 3150/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 31 августа 2010 года
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Вашуриной Я.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» к Маковеевой Э.О. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» обратился в суд с иском к Маковеевой Э.О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 12.09.2008 г. между ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Маковеевой Э.О. заключен кредитный договор № КИИ-0830/8 о предоставлении кредита в сумме 1 800 000 руб. под 13,75% годовых сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: {...}, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,4 кв.м. В качестве обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, права кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной от 15.09.2008 г. Факт перечисления денежных средств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № 2 от 25.09.2008 г. В соответствии с условиями договора заемщик должен погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, которые производятся за текущий процентный период, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3). Заемщиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору на протяжении всего времени его действия, и Банком неоднократно в адрес заемщика направлялись письма-уведомления о необходимости погасить очередную образовавшуюся просроченную задолженность. Согласно п. 4.3.1 кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного возврата кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней путем предъявления письменного требования. 25.05.2010 г. ответчице было направлено вышеуказанное требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без ответа и удовлетворения. 08.06.2010 г. выслано досудебное обращение, в котором в последний раз ответчице Банком был предоставлен срок для исполнения обязательства в добровольном порядке. На сегодняшний момент ответчицей не предпринято никаких мер для урегулирования сложившейся ситуации. Задолженность по кредитному договору № КИИ-0830/8 от 12.09.2008 г. составляет 1 926 810,72 руб., из них: 1 777 770,61 руб. – задолженность по основному долгу, 126 903,28 руб. – задолженность по сумме процентов, 22 136,83 руб. – пени.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с Маковеевой Э.О. сумму долга по кредиту в размере 1 926 810,72 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 17 834,05 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Маковеевой Э.О. – квартиру, расположенную по адресу: {...}, установив начальную продажную цену в соответствии с ценой, указанной в закладной от 15.09.2008 г.
В судебном заседании представитель ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» по доверенности Головенкина Т.В. исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик Маковеева Э.О. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Маковеевой Э.О. по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила статей §1 главы 42 ГК РФ.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.
В судебном заседании установлено, что 12.09.2008г. между ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» и Маковеевой Э.О. заключен кредитный договор № КИИ-0830/8 о предоставлении кредита в сумме 1 800 000 руб. под 13,75% годовых сроком на 240 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, находящейся по адресу: {...}, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,4 кв.м. В качестве обеспечения обязательств по вышеуказанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке недвижимого имущества, права кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной от 15.09.2008 г. Факт перечисления денежных средств по кредитному договору подтверждается мемориальным ордером № 2 от 25.09.2008 г.
В соответствии с условиями договора заемщик должен погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей, которые производятся за текущий процентный период, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (п.3.3).
Заемщиком недобросовестно исполнялись обязательства по кредитному договору на протяжении всего времени его действия, и Банком неоднократно в адрес заемщика направлялись письма-уведомления о необходимости погасить очередную образовавшуюся просроченную задолженность.
25.05.2010 г. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному выше договору ответчице было направлено требование о досрочном возврате кредита, которое осталось без ответа и удовлетворения. 08.06.2010 г. выслано досудебное обращение, в котором ответчице Банком был предоставлен срок для исполнения обязательства в добровольном порядке. На сегодняшний момент ответчицей не предпринято никаких мер для урегулирования сложившейся ситуации.
Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора Маковеева Э.О. свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнила, задолженность по кредиту и уплате процентов в установленный срок не погасила.
Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № КИИ-0830/8 от 12.09.2008 г. в соответствии с которым у Маковеевой Э.О. образовалось сумма задолженности в размере 1 926 810,72 руб., из них: 1 777 770,61 руб. – задолженность по основному долгу, 126 903,28 руб. – задолженность по сумме процентов, 22 136,83 руб. – пени.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям кредитного договора.
Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога.
В качестве способа обеспечения обязательств по указанному кредитному договору № КИИ-0830/8 от 12.09.2008 г. между Банком и Маковеевой Э.О. заключен договор об ипотеке недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: {...}, принадлежащей залогодателю Маковеевой Э.О. Согласно закладной от 15.09.2008 г., залоговая стоимость указанной квартиры составляет 2 049 000 руб.
Как следует из п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 16.09.2008г. государственная регистрация была произведена 15.09.2008 г., внесена запись о праве в ЕГРП за № 43-43-01/398/2008-628.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ и условиями кредитного договора № КИИ-0830/8 от 12.09.2008 г. взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку заемщик Маковеева Э.О. обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнила, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {...} подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 834,05 руб. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Следовательно, с ответчика в пользу ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» подлежит также взысканию государственная пошлина в размере 17 834,05 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Удовлетворить исковые требования ОАО АКБ «Московский банк Реконструкции и Развития».
Взыскать с Маковеевой Э.О. в пользу ОАО АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» сумму долга по кредиту 1 926 810,72 рубля и расходы по уплате госпошлины 17 834,05 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: {...}, с установлением начальной продажной цены в соответствии с ценой, указанной в закладной от 15.09.2008 г., а именно – 2 049 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчица вправе подать в Ленинский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Судья Волоскова Л.Е.