ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2010 г. г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
с участием прокурора Мельникова А.В.,
при секретаре Сунцовой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колотова А.И. к Анисимовой Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Колотов А.И. обратился в суд с иском к Анисимовой Г.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что 01 июля 2010 года он приобрел путем заключения договора купли-продажи у Анисимовой Г.Н. жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: {...}. На основании указанного договора купли-продажи от 01 июля 2010 года, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 06 июля 2010 года УФРС по Кировской области. Согласно п.3.3 договора купли – продажи. Анисимова Г.Н. взяла обязательство сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания основного договора купли-продажи. В настоящее время по адресу: {...}, согласно справки из паспортного стола МУП РИЦ, остается зарегистрированным ответчик - Анисимова Г.Н. Без заявления и личного присутствия самой Анисимовой Г.Н.- снять ее с регистрационного учета в паспортном столе МУП РИЦ не представляется возможным. Местонахождение на настоящее время ответчика не известно. С момента приобретения им жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Анисимову Г.Н. {...} года рождения утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: {...}, обязать УФМС по Кировской области снять Анисимову Г.Н. {...} года рождения снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец Колотов А.И. обстоятельства, изложенные в иске подтвердил, требования его поддержал.
Ответчик Анисимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена по месту регистрации, о причинах неявки суд не известила, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо представитель УФМС России по Кировской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указали, что возражений по исковому заявлению Колотова А.Н. не имеют, просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.07.2010 года Колотов А.И. приобрел у Анисимовой Г.Н. в собственность квартиру {...}. Указанное жилье Колотов А.И. приобрел для собственного проживания и проживания членов своей семьи. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 06.07.2010 г.
Согласно представленной суду справки МУП «РИЦ», участок № 1 от 06.08.2010 г., в квартире {...} зарегистрирована Анисимова Г.Н.
В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи от 01.07.2010 г., заключенного между Колотовым А.И. и Анисимовой Г.Н. на момент подписания договора в квартире зарегистрирован 1 человек Анисимова Г.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания основного Договора купли-продажи.
До настоящего времени Анисимова Г.Н. не снялась с регистрационного учета из квартиры {...}.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35.Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что 01.07.2010 г. они у Анисимовой Г.Н. приобрели квартиру по {...}, заехали в нее в августе 2010 г. По условиям договора Анисимова Г.Н. должна была сняться с регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, но до настоящего времени этого не сделала.
Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что Колотов А.И. ее зять. Он приобрел у Анисимовой квартиру по адресу: {...} в ипотеку. Когда она была у них в гостях, никто посторонний в квартире не проживал, посторонних вещей и мебели не было. Анисимова должна была сняться регистрационного учета в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, но свои обязательства не исполнила.
Поскольку на основании договора купли-продажи от 01.07.2010 г., заключенного между Колотовым А.И. и Анисимовой Г.Н. прекратилось право пользования бывшего собственника жилого помещения, следовательно, прекратилось и право пользования зарегистрированной Анисимовой Г.Н., которая в спорной квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, выехала на другое место жительства, вещей ответчика в вышеуказанной квартире не имеется, а потому иск Колотова А.И. подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» – граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и соблюдать настоящие правила. В соответствии с п.31 указанных правил ответчик в случае изменения места жительства должен был подать заявление о регистрации по новому месту жительства, т.к. ответчик данное обязательство не выполнил, то необходимо снять его с регистрационного учета в связи с выбытием на новое место жительства.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что условиями договора купли- продажи от 01.07.2010 г. на Анисимову Г.Н. возложена обязанность сняться с регистрационного учета по адресу: {...}, течение 10 дней после подписания договора купли-продажи, однако в нарушение требований договора и действующего законодательства, свои обязательства он не выполнила. Регистрация по месту жительства является административно – правовым актом и является производным от права на жилую площадь, поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {...}, требования о ее снятии с регистрационного учета, суд также находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колотова А.И. удовлетворить.
Признать Анисимову Г.Н. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: {...}
Снять Анисимовой Г.Н. с регистрационного учета по адресу: {...}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней,
Судья Е.Н. Бакина