З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 г. г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
при секретаре Сунцовой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) к Шевелеву М.В. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Шевелеву М.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указали, что 21.08.2008 г. между ООО «Ипотечный магазин» и Шевелевым М.В. был заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 19.07.2007 года № К 46/07. 22.08.2008 г. В соответствии с условиями договора Шевелеву М.В. был предоставлен сроком на 324 месяца займ в размере 1 470 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Шевелевым М.В. квартиры, находящейся по адресу: {...}, расположенной на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. Квартира была приобретена Шевелевым М.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.07.2007 г. В силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Шевелевым М.В. по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ООО «Ипотечный магазин». 09.08.2007 г. ООО «Ипотечный магазин» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), на основании договора № 403-43/152КП-ИП от 03.07.2006 г., АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 27.03.2009 г. передал право по закладной ООО «Регион Ипотека», 30.03.2009 г. ООО «Регион Ипотека» передало право по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», 28.04.2009г. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.04.2010 года ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, кредитором Заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО). В соответствии с п.п. 3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Шевелев М.В. не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1.,6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа, более чем на 30 календарных дней, Владелец закладной 15 июля 2009 г. предъявил заемщик требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. В силу п.4.1.19. договора займа Шевелев М.В. был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено до настоящего времени. В связи с неисполнением Евсюниной Н.Г. условий договора займа, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. На основании изложенного просят взыскать с Шевелева М.В. сумму в размере 1 769 840 рублей 02 копеек, в том числе: 1 458 527,48 рублей основного долга; 207 309,17 рублей проценты за пользование займом; 800 000 рублей пени за просроченный к уплате основной долг; 24 003,37 рублей пени за просроченные к уплате проценты, сумму процентов за пользование займом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 458 527,48 рублей за период с 20.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, расходы по уплате госпошлины в размере 21 049,20 рублей, просят обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: {...}, расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер: 43:40:У0411:018:33:401:001:0021380000:0100:10009, установив начальную продажную цену в сумме 2 102 000,00 рублей.
Представитель Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) по доверенности Юдина Я.В. в судебном заседании подтвердила изложенное в исковом заявлении, поддержала заявленные требования.
Ответчик Шевелев М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что 19.07.2007 г. между ООО «Ипотечный магазин» и заемщиком Шевелевым М.В. был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от 19.07.2007 года № К 46/07 20.07.2007 г. в соответствии с условиями договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 324 месяцев займ в размере 1 470 000,00 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Шевелевым М.В. квартиры, находящейся по адресу: {...}, расположенной на 2 третьем этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящей из 2 (двух) жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м. (далее - Квартира).
Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 151 от 20.07.2007 г.
Квартира была приобретена Шевелевым М.В. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 19.07.2007 г. В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет кредитных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 30.07.2007 г.
Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ООО «Ипотечный магазин». 09.08.2007 г. ООО «Ипотечный магазин» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), на основании договора № 403-43/152КП-ИП от 03.07.2006 г., АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО). 27.03.2009 г. передал право по закладной ООО «Регион Ипотека», 30.03.2009 г. ООО «Регион Ипотека» передало право по закладной ООО «Русский Капитал Паевые Фонды», 28.04.2009 г. ООО «Русский Капитал Паевые Фонды» передало права по закладной ООО «Регион Ипотека», 29.04.2010 года ООО «Регион Ипотека» передало права по закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязалась возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.
Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1.,6.2. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней, владелец закладной руководствуясь п.4.4.1., 4.4.1.1. договора займа, п.7.1., 7.1.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 15 июля 2009 г. предъявил Шевелеву М.В. требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.
При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19. договора займа обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Согласно представленным суду документам общая сумма задолженности Шевелева М.В. по состоянию на 19.07.2009 г. составила 1 769 840 рублей 02 копеек, в том числе: 1 458 527,48 рублей основного долга; 207 309,17 рублей процентов за пользование займом; 80 000 рублей - пени за просроченный к уплате основной долг; 24 003,37 рублей - пени за просроченные к уплате проценты.
Согласно п.3.2. договора займа на сумму основного долга - 1 458 524,48 рублей, после составления расчета, то есть с 20.07.2010 г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13% годовых, установленные договором займа.
Согласно п.4.4.2. договора займа, п.7.1. Закладной, в связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в том числе просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки
Согласно статье 446 ГПК РФ, законодатель допускает обращение взыскания на жилое помещение, даже если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случаях, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Кроме того, согласно статье 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение.
Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка Предмета ипотеки (Квартиры), согласованная сторонами, составляет 2 102 000 рублей, что определено в разделе 5 Закладной, п. 1.4. договора займа, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены квартиры.
Поскольку заемщик Шевелев М.В. обязательство по возврату займа и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 16 111, 68 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (ОАО) удовлетворить.
Взыскать с Шевелева М.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (ОАО) сумму основного долга 1 458 527,48 рублей, проценты за пользование займом в размере 207 309,17 рублей, пени за просроченный к уплате основной долг в размере 80 000 рублей, пени за просроченные к уплате проценты в размере 24 003,37 рублей, расходы по госпошлине в размере 21 049,20 рублей, а всего 1 790 889 руб. 22 коп.
Взыскать с Шевелева М.В. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (ОАО) проценты за пользование займом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 458 524,48 рублей за период с 20.07.2010 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: {...}, расположенную на 2 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м., кадастровый номер: 43:40:У0411:018:33:401:001:0021380000:0100:10009, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для ее реализации с публичных торгов в сумме 2 102 000 руб. для уплаты стоимости предмета ипотеки указной суммы задолженности Шевелева М.В. перед АБ «ГПБ –Ипотека» ( ОАО).
Ответчик вправе подать в Ленинский райсуд г. Кирова заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н.Бакина