Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 23 августа 2009 года
Ленинский районный суд г.Кирова Кировской области в составе:
судьи Дубровиной И.Л.,
при секретаре Семеновых М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2213 по иску Афанасьевой Н.А. к ООО «ЖилСервис-Плюс», ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» о возмещении ущерба,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖилСервис-Плюс» о возмещении ущерба. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: {...}. 27.12.2009 года произошел разрыв трубы ТВС на крыше дома, в котором проживает истец. Управляющей компанией является ответчик. 28.12.2009 года ООО «ЖилСервис-Плюс» составлен акт об аварии, в котором отражен характер и степень повреждений, причиненных затоплением. Вина ответчика установлена в указанном акте обследования. Авария произошла вследствие ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома {...}. В результате залива квартиры истцу причинен материальный ущерб на сумму 78 102 руб., что подтверждается заключением ООО «Экскон» от 25.03.2010 года. На основании изложенного просит взыскать с ответчика ООО «ЖилСервис-Плюс» в свою пользу причиненный заливом квартиры ущерб в сумме 84 147 руб. (основной ущерб, судебные расходы).
Афанасьева Н.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика ООО «ЖилСервис-Плюс» в заседание не явился, просят рассмотреть дело в свое отсутствие. В более поздних судебных заседаниях представитель Берлинская С.В. показала суду, что между ООО «ЖилСервис-Плюс» и ООО УК Ленинского района г.Кирова заключен договор на обслуживание дома. Два раза в год организация проводит весенне-осенний осмотр вместе с представителем управляющей компании. Капитального ремонта в доме не было, был только капремонт кровли. ООО «ЖилСервис-Плюс» не занимается капитальным ремонтом. Считает, что в данном случае ответственность должна нести управляющая компания. Указала, что в обязанности ООО «ЖилСервис-Плюс» входит устранение аварийных ситуаций, частичная замена труб. В день аварии были собраны претензии от всех жильцов и многим сделать косметический ремонт. Истец от проведения ремонта отказалась. В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖилСервис-плюс» просила отказать.
В ходе рассмотрения дела по существу ООО «Управляющая компания Ленинского района», участвовавшее ранее в качестве третьего лица, привлечено соответчиком. Представитель ООО УК Ленинского района г.Кирова по доверенности Пестова Т.А. с требованиями не согласна. В качестве возражений по делу указала, что ООО УК Ленинского района г.Кирова осуществляет управление домом {...} с 01.01.2009г. С собственниками данного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 05.01.2009г. №60607/09, предметом которого является оказание Управляющей компанией за плату услуг по управлению многоквартирным домом, в числе прочего является организация работ по содержанию и текущему ремонту указанного в приложениях №2,3 договора. С целью выполнения данных работ между Управляющей компанией и ООО «ЖилСервис-плюс» на 2009 год был заключен договор №65 от 30.12.2008г. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в том числе и дома {...}. В марте 2010 года собственникам дома {...} был предоставлен отчет о выполненных работах, средствах потраченных на выполнение работ и перечень необходимых работ, в том числе замена труб ГВС. Собрание признано неправомочным. Собственниками решение о работах на 2010 год в рамках начисляемых средств не принято. А для предотвращения аварий такого рода необходимо дополнительное финансирование со стороны собственников.
Выслушав объяснения представителей ответчиков, изучив материалы дела, исследовав собранные письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с заключенным 05.01.2009 года с Афанасьевой Н.А. договором управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» (далее ООО УК Ленинского района) приняло на себя обязательства по организации работ по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанным в Перечне (Приложение №2), а также организовать работы по текущему ремонту данного имущества (приложение №3).
Одним из основных обязанностей ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» является обязанность по управлению многоквартирным домом, что отражено в приложении №3 к договору.
В свою очередь 30.12.2008 года между ООО УК Ленинского района и ООО «ЖилСервис-Плюс» был заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «ЖилСервис-Плюс» приняло обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в том числе многоквартирного дома {...}, в котором проживает истец.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (долее Правила). Из раздела II «Требования к содержанию общего имущества» данных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Пунктами 5 и 6 вышеуказанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Судом установлено, что 27.12.2009 года произошел прорыв трубы ГВС на техническом этаже в доме {...}, в результате чего произошло затопление квартир, расположенных с 5-го по 9-ый этажи, что подтверждается актами ООО «ЖилСервис-Плюс», показаниями свидетелей С., О., Л., Б., М. Затоплением собственникам квартир причинен имущественный ущерб.
Истец Афанасьева Н.А. является собственником пострадавшей от затопления квартиры {...} в вышеуказанном доме.
Из объяснений лиц участвующих в деле, показаний свидетелей, а также иных доказательств следует, что в доме {...} с 1984 года не было капитального ремонта, несмотря на то, что данный ремонт особенно требуется.
ООО «ЖилСервис-Плюс» актами осмотра неоднократно сообщало ООО УК Ленинского района о необходимости проведения в данном доме капитального ремонта трубопроводов ХГВС, канализации, отопления и стояков ХКВС, канализации, замена ввода ХВС и водомерного узла.
Из представленных истцом в дело квитанций следует, что Афанасьева Н.А. как собственник жилого помещения производит оплату жилищных и коммунальных услуг ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова», в том числе на содержание и ремонт жилья.
В соответствии с письмом ООО УК Ленинского района от 15.04.2010 года №121, адресованным ООО «ЖилСервис-Плюс» и Врашкиной Е.В. в общий план работ на 2010 год включено в том числе проведение работ по ремонту трубопроводов ГВС по тех.этажу.
Представитель ответчика ООО УК Ленинского района сообщила суду, что в начале 2010г. Управляющая компания инициировала собрание собственников жилья с вопросами о текущем и капитальном ремонте, однако, собрание было признано неправомочным по причине низкой явки собственников квартир данного дома.
В соответствии с п.28 раздела III «Правил содержания общего имущества» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество в том числе путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Судом также установлено, что Афанасьева Н.А. свои обязательства, предусмотренные Правилами исполняет надлежащим образом, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Следует отметить, что ООО УК Ленинского района принят без замечаний отчет о проделанной работе ООО «ЖилСервис-Плюс» за период с января по декабрь 2009 года по обслуживаемым многоквартирным домам, включая дом {...}, работы приняты по акту и оплачены в соответствии с действовавшим между сторонами договором от 30.12.2008 года.
Суд считает, что содержание и текущий и капитальный ремонт дома {...} это в первую очередь обязанность ООО «Управляющая компания Ленинского района», предусмотренная договором и Правилами.
Причиненный затоплением ущерб, по мнению суда, произошел вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств ООО УК Ленинского района {...} по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома {...}.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)….
В силу ч.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как следует из ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
При определении размера причиненного затоплением ущерба суд принимает во внимание заключение экспертов ООО «Независимая экспертная оценка» составленного по результатам назначенной судом судебно-технической экспертизы.
Экспертом определен размер причиненного ущерба на дату его причинения в сумме 39 858 руб. У суда нет оснований не доверять результатам данного заключения.
Суд не может принять во внимание представленное истцом заключение ООО ЭКФ «Экскон», так как данное доказательство было собрано вне рамок судебного разбирательства, изготовлено было по просьбе истца, следовательно, нет данных в достоверности и объективности указанного заключения, тем более что в нем приведен расчет восстановительного ремонта, а не ущерба.
Таким образом, с ООО Управляющая компания Ленинского района г.Кирова в пользу Афанасьевой Н.А. подлежит взысканию причиненный затоплением ее квартиры ущерб в размере 39 858 руб.
Суд не может удовлетворить требование истца о возложении обязанности возмещения причиненного ущерба на ООО «ЖилСервис-Плюс», поскольку данная организация в силу закона и заключенного с ООО УК Ленинского района договора не может нести ответственность в данном случае, поскольку в ее обязанности к числу прочих входят мелкий и косметический ремонт, а также устранение аварий.
Как следует из актов осмотра здания, представленных в судебном заседании, составленных ООО «ЖилСервис-Плюс» совместно с ООО УК Ленинского района по состоянию на сентябрь 2009 года результатами осмотра явилось, в том числе, заключение о необходимости проведения капитального ремонта магистрали и стояков ГВС на указанном объекте.
Суд подчеркивает, что ООО УК Ленинского района не должна являться организацией, целью которой является взимание платы с нанимателей и собственников жилья с целью получения прибыли и распределения ее между членами общества.
Праву распоряжения денежными средствами должны корреспондировать обязанности ООО УК Ленинского района г.Кирова по организации и проведению капитального ремонта в рамках управления многоквартирными домами и осуществления обеспечения граждан, в них проживающих, коммунальными услугами на должном уровне.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований к ООО «ЖилСервис-Плюс» о взыскании причиненного ущерба.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ООО УК «Ленинского района г.Кирова» в пользу Афанасьевой Н.А. подлежат взыскании расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1395, 74 руб.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Афанасьевой Н.А. – удовлетворить частично:
Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района г.Кирова» в пользу Афанасьевой Н.А. материальный ущерб в размере 39 858 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 395,74 руб., а всего 41 253,74 руб.
В удовлетворении исковых требований к ООО «ЖилСервис-Плюс» – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено 27 августа 2010 года.
Судья Дубровина И.Л.