ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2010 г. г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Бакиной Е.Н.,
с участием прокурора Карапетяна А.В.,
при секретаре Сунцовой У.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Редких В.Н. к Редких С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Редких В.Н. обратилась в суд с иском к Редких С.Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она, является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры {...}. Принадлежит ей на праве собственности 27/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры, соответствующие одной жилой комнате, площадью 10,9 кв.м. в квартире были куплены ей у ответчика Редких С.Б., согласно договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 05.07.2005 года. На момент заключения договора купли-продажи указанной недвижимости в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован только Редких С.Б., который обещал сняться с регистрационного учета после проведения государственной регистрации права собственности на её имя, до настоящего времени ответчик добровольно не выписался из квартиры. В приобретенной ей комнате Редких С.Б. не проживает с момента совершения сделки купли-продажи, то есть с июля 2005 года, ответчик переехал на другое постоянное место жительства, все свои личные вещи из её комнаты он забрал сразу после продажи указанной недвижимости. Никакие коммунальные платежи за жилое помещение ответчик также не платит, все эти расходы несет истец. С её неоднократными просьбами сняться с регистрационного учета в её комнате ответчик соглашался и обещал выписаться, но до настоящего времени не выполнил обещание. Все это время с августа 2005 года она платит за Редких С.Б. все коммунальные платежи за квартиру. Постоянно нести такие расходы по оплате за содержание помещения всех коммунальных платежей за Редких С.Б., который не проживает в данной комнате, не имею материальной возможности. В связи с тем, что она является собственником 27/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры {...}, право пользования данным жилым помещением за бывшим собственником- ответчиком Редких С.Б. не сохраняется. Кроме того, она желает улучшить свои жилищные условия и приобрести другую недвижимость большей площади, поэтому тот факт, что бывший собственник Редких С.Б. остается зарегистрированным в её жилом помещении, нарушает её права собственника жилого помещения. В этом случае она не может распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности квартиры, так как её недвижимость обременена его регистрацией. Просит признать Редких С.Б. утратившим право на жилплощадь, заключающуюся в жилой комнате 10,9 кв.м., что соответствует 27/100 долям в праве общей долевой собственности квартиры {...}, снять его с регистрационного учета по данному адресу.
В судебном заседании представитель истца Долгош Е.А. по доверенности обстоятельства, изложенные в иске подтвердила, требования его поддержала.
Ответчик Редких С.Б. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил, суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо представитель УФМС России по {...} в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указали, что возражений по исковому заявлению Редких В.Н. не имеют, просит рассмотреть дело без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 05.07.2005 года Редких В.Н. приобрела у Редких С.Б. в собственность 27/100 долям в праве общей долевой собственности квартиры {...}. Указанное жилье Редких В.Н. приобрела для собственного проживания. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2005 г.
Согласно представленной суду справки МУП «РИЦ», участок № 2 от 27.08.2010 г., в квартире {...} зарегистрирован Редких С.Б.
В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи от 05.07.2005 г., заключенного между Редких В.Н. и Редких С.Б. на момент подписания договора в квартире зарегистрирован 1 человек Редких С.Б.
До настоящего времени Редких С.Б. не снялся с регистрационного учета из квартиры {...}.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку на основании договора купли-продажи от 05.07.2005 г., заключенного между Редких В.Н. и Редких С.Б. прекратилось право пользования бывшего собственника жилого помещения, следовательно, прекратилось и право пользования зарегистрированного Редких С.Б., который в спорной квартире не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, выехал на другое место жительства, вещей ответчика в вышеуказанной квартире не имеется, а потому иск Редких В.А.подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» – граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и соблюдать настоящие правила. В соответствии с п.31 указанных правил ответчик в случае изменения места жительства должен был подать заявление о регистрации по новому месту жительства, т.к. ответчик данное обязательство не выполнил, то необходимо снять его с регистрационного учета в связи с выбытием на новое место жительства.
В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация по месту жительства является административно - правовым актом и является производным от права на жилую площадь, поскольку право пользования жилым помещением у Редких С.Б. прекращено, требования истца о снятии Редких С.Б. с регистрационного учета суд также находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Редких В.Н. удовлетворить.
Признать Редких С.Б. прекратившим право пользования жилой комнатой 10, 9 кв.м., что соответствует 27/100 долям в праве общей долевой собственности на {...}
Снять Редких С.Б. с регистрационного учета по адресу: {...}.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней,
Судья Е.Н. Бакина