Дело № 2-3587/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 29 сентября 2010 года
Ленинский районный суд г. Кирова в составе:
Председательствующего судьи Волосковой Л.Е.
при секретаре Беляевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Гусейнову А.Т. оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление (комитет) по делам муниципальной собственности г. Кирова обратилось в суд с иском к Гусейнову А.Т. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований указано, что Управление муниципальными землями администрации г. Кирова заключило с Гусейновым А.Т.о. договор № 39868 от 29.05.2002 г. аренды земельного участка № У0545-052, расположенного по адресу: {...}, общей площадью 908,0 кв.м. срок действия договора был определен с 30.11.2001 г. по 29.11.2006 г. После истечения срока действия вышеуказанного договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, следовательно, в соответствии с п. 2 заключение договора аренды на новый срок" target="blank" data-id="39065">ст. 621 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. За период с 01.10.2007 г. по 31.03.2010 г. за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате в размере 195 969,76 руб., которая до настоящего времени не погашена. Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Ответчик не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства, чем нарушил права и законные интересы взыскателя, в результате чего на сумму долга была начислена пеня в размере 144 430,10 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 195 969,76 руб. и пени за просрочку платежа в размере 144 430,10 руб.
В судебном заседании ответчик Гусейнов А.Т. исковые требования истца признал частично, согласен с наличием задолженности по арендной плате в размере 195 969,76 руб., не признает начисленные пени в размере 144 430,10 руб., просит снизить их размер в связи с истечением срока давности.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Заслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно договору аренды земельного участка № 39868 от 29.05.2002 г., земельный участок с кадастровым номером 43:40:000545:0009 (У0545-052), расположенный по адресу: {...}, принадлежит Управлению муниципальными землями администрации г. Кирова.
Согласно свидетельству 43 АБ 123350 от 30.11.2001 г. Гусейнов А.Т. является собственником здания мастерской, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:У0545:052:13902/09/Б, площадью 165,1 кв.м., по адресу: {...}.
Согласно свидетельству 43 АБ 123349 Гусейнов А.Т. является собственником здания мастерской, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:У0545:052:13902/09/А, площадью 102,1 кв.м., по адресу: {...}.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 13.01.2010 г. № 90/10-1089 площадь земельного участка с кадастровым номером 43:40:000545:9 составляет 908 кв. м.
Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации под землепользователями понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, а землевладельцами - на праве пожизненного наследуемого владения.
Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статья 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О плате за землю" установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Таким образом, при переходе здания в собственность юридического лица оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, а, следовательно, приобретает и обязанность по уплате платежей за земельный участок.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно Порядку установления арендной платы за пользование земельными участками на территории г. Кирова, утвержденного решением Кировской городской Думы от 06.12.2000 г. № 49/16 земельные платежи должны уплачиваться поквартально равными долями не позднее 30 числа последнего месяца квартала.
На основании изложенного, учитывая, что ответчик пользуется частью земельного участка, на котором располагается принадлежащий ответчику объект недвижимости, то суд считает, что Гусейнов А.Т. неосновательно сберег денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей.
Рассматривая вопрос о размере задолженности за пользование земельным участком, подлежащей взысканию с ответчика, суд приходит к следующему:
При определении размера задолженности, суд принимает во внимание расчет, выполненный истцом, который определен исходя из площади земельного участка, базового размера арендной платы с учетом коэффициентов, утвержденных в установленном порядке.
Учитывая, что обязанность по внесению платежей ответчиком исчисляется поквартально, надлежащим образом не исполнена, поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.10.2007 г. по 31.03.2010 г. в размере 195 969,76 руб.:
за 2007 г. (с 01.10.2007 г. по 31.12.2007 г.) – 12 221,43 руб.
за 2008 г. (с 01.01.2008 г. по 23.05.2008 г.) – 19 076,93 руб.
за 2008 г. (с 24.05.2008 г. по 31.12.2008 г.) – 37 487,51 руб.
за 2009 г. (с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г.) – 99 661,06 руб.
за 2010 г. (с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г.) – 27 522,83 руб.
Итого: 195 969,76 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, суд считает, что поскольку задолженность за пользование земельным участком ответчиком не погашена, то требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Истец просит взыскать пени за просрочку платежа в размере 144 430,10 руб.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа – 30.08.2010 г.
Истец указывает, что обязанность по внесению платежей ответчиком исчисляется поквартально, надлежащим образом не исполнена, поэтому с ответчика подлежит взысканию задолженность за просрочку платежа за период с 01.07.2007 г. по 30.03.2010 г. в размере 144 430,10 руб.:
За 2004 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 6740,28 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 6247,22 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 5811,91 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 5307,96 руб.
Итого пеня за 2004 г. – 24 107,37 руб.
За 2005 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 5195,51 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 4709,39 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 4205,27 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 3649,40 руб.
Итого пеня за 2005 г. – 17 759,57 руб.
За 2006 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 6145,26 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 5190,99 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 4900,79 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 3776,42 руб.
Итого пеня за 2006 г. – 20 013,46 руб.
За 2007 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 2618,31 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 1547,34 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 439,97 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 10 803,74 руб.
Итого пеня за 2007 г. – 15 409,36 руб.
За 2008 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 9560,06 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 9433,58 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 9476,57 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 8047,32 руб.
Итого пеня за 2008 г. – 36 517,53 руб.
За 2009 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 10 517,65 руб.
Пеня за 2 квартал составляют – 8373,44 руб.
Пеня за 3 квартал составляют – 6154,41 руб.
Пеня за 4 квартал составляют – 3843,37 руб.
Итого пеня за 2009 г. – 28 888,87 руб.
За 2010 год:
Пеня за 1 квартал составляют – 1733,94 руб.
Итого пеня за 2010 г. – 1733,94 руб.
Таким образом, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию пеня за пользование чужими денежными средствами в размере 144 430,10 руб.
Однако ответчик просит суд применить срок исковой давности и не взыскивать пеню за срок, превышающий 3 года. кроме того, ответчик просит применить норму закона об уменьшении пени.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поэтому суд, с учетом материального положения ответчика, применения нормы об исковой давности и ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снижает размер неустойки до 10 000 рублей.
На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности г. Кирова к Гусейнову А.Т. оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа удовлетворить частично.
Взыскать с Гусейнова А.Т. оглы в пользу Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности задолженность по арендной плате в размере 195 969,76 руб., пени за просрочку платежа в размере 10 000 рублей, а всего 205 969,76 руб., в остальной части иска - отказать.
Взыскать с Гусейнову А.Т. оглы в доход государства государственную пошлину в размере 5259,70 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Кирова в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Волоскова Л.Е.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2010 года.