Дело №2-3347/2010
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г. Киров
Ленинский районный суд Кировской области в составе:
судьи Стариковой Т.Н.,
с участием прокурора Устюговой Е.В.,
при секретаре Барановой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леденцова Д.А. к Семакову В.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Леденцов Д.А. обратился в суд с иском к Семакову В.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {...}, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, выселении. В обоснование иска указал, что 16.09.2009 года заключил с Семаковым В.Д. и Семаковым А.В. договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на {...}, соответствующих комнате {...} площадью 14,7 кв.м. в {...}. Договор и переход права собственности на указанное жилое помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кировской области. До настоящего времени ответчик Семаков В.Д. не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения: комнаты №56 площадью 14,7 кв.м. в {...}, фактически проживает в указанном жилом помещении, чем чинит препятствия собственнику в пользовании принадлежащим ему жилым помещением. Просит признать Семакова В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением: комнатой №{...} площадью 14,7 кв.м. в кв. {...}, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить из данного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Леденцова А.С. подтвердила изложенное в заявлении, поддержала заявленные требования, пояснила, что истец не имеет возможности как собственник в полном объеме распоряжаться своей собственностью, поскольку ответчик проживает и зарегистрирован по данному адресу.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Третье лицо Семаков А.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, указал, что перевезет Семакова В.Д., приходящегося ему отцом, в приобретенное им жилое помещение.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Ленинскому району г. Кирова - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, причины неявки суду неизвестны. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 16.09.2009 года между Леденцовым Д.А. с одной стороны и Семаковым В.Д., Семаковым А.В. с другой стороны заключены договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на {...}, всего соответствующих комнате {...} площадью 14,7 кв.м. в {...}. Истец в установленном законом порядке получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на комнату {...} площадью 14,7 кв.м. в {...}
В соответствии с п. 2.2 договоров от 16.09.2009 года продавцы гарантировали покупателю, что принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении никому не проданы, не подарены, не обещаны быть подаренными, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны об любых прав и претензий третьих лиц.
Согласно справке МУП «РИЦ» г. Кирова участок №2 от 23.07.2010 года в комнате {...} зарегистрирован Семаков В.Д. Из объяснений представителя истца следует, что ответчик проживает в спорном жилом помещении.
Поскольку договоры от 16.09.2009 года не содержат положений, предусматривающих одностороннее изменение условий обязательств сторонами договора, материалами дела подтверждено неприобретение ответчиком права пользования жилым помещением: комнатой {...} площадью 14,7 кв.м. в {...} в качестве члена семьи нового собственника – Леденцова Д.А., с учетом собранных по делу доказательств, суд находит требования Леденцова Д.А. о признании Семакова В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением: комнатой {...} площадью 14,7 кв.м. в {...} и выселении его из указанного жилого помещения, подлежащими удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: {...}, комната {...}, поскольку регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях, судом удовлетворены требования о признании Семакова В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением: комнатой {...} площадью 14,7 кв.м. в {...} и выселении его из указанного жилого помещения, следовательно, ответчик должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Леденцова Д.А. удовлетворить.
Признать Семакова В.Д. прекратившим право пользования жилым помещением: комнатой {...} площадью 14,7 кв.м. в {...}
Выселить Семакова В.Д. из жилого помещения: комнаты {...} площадью 14,7 кв.м. в {...} и снять Семакова В.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.Н. Старикова